王小廣的主要觀點(diǎn)是房子的成本并不高，所以房價必然會下跌。而目前房價虛高的原因是地產(chǎn)商從中操控房價。他認(rèn)為，地產(chǎn)商通過控制言論、囤積房源等各種方式來達(dá)到操控房價的目的。王小廣還認(rèn)為房價居高不下的另一個原因是地產(chǎn)商要挾政府。地產(chǎn)商制造了一種說法，就是地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)的支柱，不能跌，否則就會對整個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響，以此來取得政府部門的某種保護(hù)。這種說法立刻遇到了地產(chǎn)商的反駁，以任志強(qiáng)等地產(chǎn)商為代表的一些人堅決反對操控房價說和要挾政府說。

　　主持人：您關(guān)于房地產(chǎn)市場，還有房價發(fā)表的一些觀點(diǎn)，應(yīng)該說相當(dāng)多的房地產(chǎn)商是不接納，也不大認(rèn)可的。接下來我們就連線一位房地產(chǎn)商任志強(qiáng)，我們聽聽他有一些什么樣看法，任先生您好。

　　任志強(qiáng)：您好。

　　主持人：任先生有這樣的一種觀點(diǎn)，是來自專家學(xué)者的觀點(diǎn)，比如說他們認(rèn)為現(xiàn)在的房價處在一個不是很合理的水平，其中一個重要的原因就是因為房地產(chǎn)商人在操縱著房價，比如說可以采取這樣幾種方式，他們可以囤積居奇，他們可以操控言論等等，我不知道您怎么看？

　　任志強(qiáng)：我根本不承認(rèn)有這種現(xiàn)象，全國有5.9萬家房地產(chǎn)商，全國的房地產(chǎn)開發(fā)面積和銷售面積都超過了億，一個發(fā)展商能把全國的房價能炒上去嗎？完全是不懂行的人扣的莫須有的罪名。

　　主持人：任先生，比如說在五一期間有很多消費(fèi)者買房，他們發(fā)現(xiàn)了一個非常奇怪的現(xiàn)象，就是售樓的小姐或者售樓的先生跟他們講，對不起，先生，您看中的這套住房我們已經(jīng)售出去了，但是事后經(jīng)過記者的調(diào)查，這套房根本就沒有售出去，而是開發(fā)商作為一種促銷的手段，您怎么看？

　　任志強(qiáng)：那是少量和個別的現(xiàn)象，也可能沒售出去的原因是前一個人訂貨完了以后他又不要了，所以各種情況都是有可能的。我們在網(wǎng)上銷售，要以網(wǎng)上銷售登記的為準(zhǔn)，沒有登記的就是沒有銷售的，已經(jīng)登記的就是銷售的，如果你在網(wǎng)上敲一敲，每個消費(fèi)者都可以用很透明的信息去了解到，這套房子到底是賣了還是沒有賣。

　　主持人：任先生，您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商是不大可能去操縱房產(chǎn)的價格的。

　　任志強(qiáng)：根本就不可能，一點(diǎn)可能都沒有。

　　主持人：接下來還有一種觀點(diǎn)，有專家認(rèn)為，只要是市場經(jīng)濟(jì)有漲肯定是有跌的，為什么房地產(chǎn)業(yè)不能衰退呢？您怎么看？因為有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)商之所以持這樣的觀點(diǎn)，是以此來要挾地方政府。

　　任志強(qiáng)：你完全理解錯了，這些專家可能也說錯了，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退是指它的總量關(guān)系，沒有一個國家可以永遠(yuǎn)連續(xù)不斷的一個總量關(guān)系。比如說紐約最高的生產(chǎn)量可能是一億平方米，但是現(xiàn)在每年的開復(fù)工面積只有二百萬平方米，這是它的一個產(chǎn)業(yè)從高盛時期到衰退時期的，它和價格沒有任何關(guān)系，所以這種理解本身就是錯誤的。今天我們說我們的房價漲了，更多的應(yīng)該說相對價格漲了，從美國30年代的房價指數(shù)情況看，絕對值都是一直上漲的，但是在某些年段是有跌和升的交叉，這是一定會出現(xiàn)的。但是總體在人們收入不斷增長，建筑材料不斷更新，設(shè)備和技術(shù)條件不斷增加的情況下，房價一定是只漲不會降，降只是一個相對的過程，而漲是一個結(jié)果的過程。

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