主持人：任先生，您已經(jīng)說得十分專業(yè)了，您現(xiàn)在講話的時(shí)候，是把自己看作是一個(gè)房地產(chǎn)的專家，還是把自己看作一個(gè)房地產(chǎn)商？
任志強(qiáng)：我們可以嚴(yán)格地說，我們是善于學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)商。我后頭有一個(gè)龐大的專家組，在按照國際慣例做這些研究，
主持人：您作為一個(gè)善于學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)商，您覺得您的講話代表誰的利益呢？
任志強(qiáng)：我覺得我們代表的是社會(huì)的利益，這個(gè)社會(huì)利益既包括房地產(chǎn)商作為一個(gè)利益群體，我們也代表了消費(fèi)者，因?yàn)槲覀冎老M(fèi)者是我們的上帝，如果我們完全不知道，可想，這5.9萬個(gè)發(fā)展商生產(chǎn)的房子怎么能賣得出去呢？
主持人：如果說買的一方和賣的一方，買的一方可以代表賣的一方的利益，這個(gè)生意怎么做呢？
任志強(qiáng)：恰恰是因?yàn)橘I的一方代表了賣的一方的利益，賣的一方也代表了買的一方的意見，這個(gè)生意才能做成，如果兩方的利益達(dá)不到一致，怎么可能做成一個(gè)生意呢？
主持人：在任何一個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，就一個(gè)問題產(chǎn)生不同的看法和觀點(diǎn)是非常正常的事情，對(duì)一個(gè)問題持有自己的意見和觀點(diǎn)，應(yīng)該說這是一個(gè)開放的社會(huì)，這是一個(gè)多元化的社會(huì)，開放的社會(huì)。
王小廣：有不同的利益，有不同的聲音。
主持人：出現(xiàn)不同的聲音是非常正常的事情，您覺得您的觀點(diǎn)跟王小廣先生的觀點(diǎn)本質(zhì)的區(qū)別在什么地方？
任志強(qiáng)：本質(zhì)的區(qū)別在于，第一，對(duì)房地產(chǎn)來說，中國的房地產(chǎn)是由兩個(gè)部分組成，第一個(gè)部分是非市場(chǎng)化的房地產(chǎn)部分，另外一個(gè)部分是我們可以看到統(tǒng)計(jì)數(shù)字，(市場(chǎng)化)房地產(chǎn)的部分，這兩個(gè)部分共同組合起來，是我們真正的中國的房地產(chǎn)業(yè)的部分。在這個(gè)問題上，我們認(rèn)為過熱不過熱要把兩個(gè)部分綜合起來才能看出來，這是我和王小廣分析房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是投資過熱的第一個(gè)差別。第二個(gè)差別就是對(duì)需求的認(rèn)識(shí)，需求要根據(jù)什么來判斷需求，我們不僅僅是用房價(jià)收入比來判斷需求，而且還要根據(jù)我們政府的投資所形成的拆遷，這種強(qiáng)烈需求，發(fā)展商對(duì)舊樓改造形成的拆遷，這種強(qiáng)烈需求所造成的一個(gè)結(jié)果，這部分人是靠投資去買房子，而不是靠個(gè)人的收入去買房子，這塊需求占的量在國內(nèi)統(tǒng)計(jì)中，曾經(jīng)占到50%的市場(chǎng)銷售量。第三，我們的住房私有化率已經(jīng)達(dá)到了百分之八十幾，按照建設(shè)部公布的也達(dá)到了百分之七十幾，這樣一個(gè)高度的私有化率說明沒有住房的人的數(shù)量是很少的，或者說沒有產(chǎn)權(quán)的擁有住房的人的數(shù)量是很少的，大約只有15%到25%左右，而不是說國家并沒有讓大家擁有住房，都住在大街上。另外一個(gè)我們認(rèn)為，住房不是都要購買，而是既要有購買，也要有租賃。
主持人：任先生，曾經(jīng)在前一段時(shí)間，您評(píng)價(jià)王小廣，說他是房地產(chǎn)業(yè)的外行，您為什么要這樣講？
任志強(qiáng)：因?yàn)樗褂玫暮蛧H慣例相比的幾個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字的數(shù)，數(shù)據(jù)取值都錯(cuò)了，比如說房價(jià)收入比，他用的不是中位數(shù)。
主持人：就是說他用的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確您認(rèn)為，還有其它的原因嗎？
任志強(qiáng)：這個(gè)可能是最核心的問題，包括空置率，假定我們和國際慣例的取值數(shù)字是不對(duì)的，那就不能用它和國際慣例的數(shù)字去對(duì)比。
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