今日觀察：金九銀十看樓市(4)

　　主持人：在剛才的這個短片當(dāng)中，其實(shí)我們可以看到來自社會不同角度的一些信號，那么綜合這些信號到底我們?nèi)绾蝸砼袛辔磥矸康禺a(chǎn)市場的一個走勢，我想問問霍教授，現(xiàn)在您也會聽到很多的開發(fā)商都提到說，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是觸底了，真實(shí)的狀況到底是怎么樣？您的分析是什么？

　　霍德明：我手機(jī)里面，大概最近這一個月發(fā)了上百條的抄底，觸底。

　　主持人：瘋狂的宣傳，現(xiàn)在。

　　霍德明：我對這個一切我都是不管，因?yàn)槲抑�道這是房地產(chǎn)開發(fā)商的一個宣傳的技巧，他首先要確定，告訴這些，我們一般的老百姓，就是現(xiàn)在已經(jīng)是底了，底了，所以趕快買。

　　主持人：趕快出手。

　　霍德明：他的潛臺詞就是這個房地產(chǎn)價格即將要上漲了，而如果真的要上漲的話，那么肯定又會有一些新的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)方面政策可能要出臺，以至于它的上漲的壓力又會往下跌，如果一旦再往下跌，前面那個怎么算是底呢，我看現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商，剛剛在看這個會里面，看到了就是一直用抄底抄底這個東西，是給觀眾做一個洗腦，而我請大家很清楚的要理解到這是一個宣傳的技巧。

　　主持人：對，我覺得在這種復(fù)雜的局面當(dāng)中，我們不可以說是謠言滿天飛，但至少在這當(dāng)中會有很多不真實(shí)的信息會透過不同的渠道傳遞出來。

　　張鴻：對。

　　主持人：我想在我們的調(diào)控的過程當(dāng)中，未來肯定還會有很多的新的舉措，張鴻在你看來，整個過程當(dāng)中我們該注意的是什么？

　　張鴻：調(diào)控不能放松，這是沒有任何問題的，這個我們已經(jīng)談了很多次了，今天我通過去這個展會，也有感受，就是很多普通人的投資需求確實(shí)是有，錢就像水一樣，他一定要找各種缺口，找決口，然后他會發(fā)現(xiàn)也就那幾樣，因?yàn)榻裉煸谖⒉┥嫌幸粋�財經(jīng)評論員他寫了一個投資方面的一個博客，他不是談的房地產(chǎn)，談的是投資，但是當(dāng)他談投資的時候，你會選幾種，就是在，比如說包括現(xiàn)在的CPI已經(jīng)達(dá)到了3.5，對吧，你會有通脹的這個預(yù)期，那你錢就要投資。

　　主持人：什么才是你的投資品？

　　張鴻：然后他舉了幾種，你像這個古玩，藝術(shù)品投資，然后瓷器什么亂七八糟，玉呀，黃金什么的，房地產(chǎn)是不可避免的，股市現(xiàn)在基本上。

　　主持人：它肯定會包括在這個投資品當(dāng)中。

　　張鴻：對，股市被這些投資家們已經(jīng)不再作為一個重點(diǎn)的推薦了，房地產(chǎn)起碼可以列在前三位，所以當(dāng)投資的需求這么強(qiáng)的時候，我想我們還是要考慮，讓這些水怎么能夠更好的流到其他地方去，不要集中在這個地方，比如說我們有沒有更多的實(shí)體可以投資，有沒有更好的一些渠道可以放開，如果是這樣的話，我們把錢引走的話，相對來說房地產(chǎn)就不會出現(xiàn)可能的泛濫。

　　主持人：你剛才說到投資，非常巧，我在網(wǎng)絡(luò)上也看到我們的網(wǎng)友也提到了這樣的一個問題，我們來看看他的觀點(diǎn)。

　　我們來看看這位叫“深圳大蝦”這位網(wǎng)友說，“通貨膨脹率高，投資渠道單一，城鎮(zhèn)化的加速，民眾的需求旺盛，地方財政對于地產(chǎn)的依賴都是導(dǎo)致房價越調(diào)越高的原因，但是呢房地產(chǎn)業(yè)又是關(guān)系千家萬戶基本生計的問題，所以遵循市場化規(guī)律的同時，國家還是要將調(diào)控政策堅(jiān)持下去，不能松懈，同時在量的保證上面，政府要加大廉租房的建設(shè)，這樣才是最根本的一個解決辦法”。

　　好了，再來看看下面這位網(wǎng)友的觀點(diǎn)，他說“開發(fā)商是用盡渾身解數(shù)來吸引消費(fèi)者，消費(fèi)者用腳來投票回答開發(fā)商，博弈天平的兩端孰勝孰負(fù)，就看各自的砝碼了，縱觀世界樓市，泡沫沒有不消亡的，就看過程如何走了，我們消費(fèi)者急切的盼望著砝碼新的砝碼向我們傾斜，房地產(chǎn)調(diào)控該有方向了”，但是這個新的砝碼是什么？什么時候會出現(xiàn)在這個天平上？這也是我們所關(guān)注的。

　　下面這位網(wǎng)友叫“北京棒棒唐”，他說“對于調(diào)控預(yù)期那就是一個字就是‘降’，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價已經(jīng)超出居民的承受范圍，這是一個多方面的原因造成的”。來自一個自助消費(fèi)者的心聲。

　　我們聽到了這么多消費(fèi)者的心聲之后，也來聽一聽特約評論員的心聲。

　　主持人：歡迎回到節(jié)目現(xiàn)場，今天我們和大家共同來關(guān)注的是“金九銀十”季節(jié)下的中國樓市，馬上聽一聽特約評論員的觀點(diǎn)。

　　馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任)：對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能堅(jiān)持多長時間，大家有所擔(dān)心會不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，這是反映市場的一種情緒，開發(fā)商預(yù)計第四季度，會有更多的存貨推入市場，所以開發(fā)商也加大了促銷力度，所以這幾個方面形成了當(dāng)前市場活躍價格優(yōu)點(diǎn)逐步反彈，這么一個態(tài)勢，我覺得第四季度應(yīng)該是繼續(xù)放量，但是價格會穩(wěn)中略有回落，下一步政策調(diào)控，繼續(xù)堅(jiān)持既有的政策，應(yīng)該適當(dāng)?shù)脑黾庸┙o，形成供給市場，這樣的話就可以防范，在交易量放大的時候，因?yàn)槎倘倍�形成的報�?fù)性反彈。

　　主持人：看起來似乎在前一段這個時間當(dāng)中，房地產(chǎn)的發(fā)展一直都是在一種焦灼的狀態(tài)當(dāng)中進(jìn)行的，我想張鴻你今天在這個房展會上也可以看到，我們這些開發(fā)商也好，或者是購房者也好，他們的一種焦灼的心態(tài)，你自己會焦灼嗎？在這個過程當(dāng)中，你有什么想說的？

　　張鴻：作為一個想改善住房的人，我還是有焦灼的，但是呢，溫總理前兩天在達(dá)沃斯論壇上也提到說，“要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制”，所以如果是個長效機(jī)制的話，我想我們可能很難那么著急說今天房價一下就降下來了，但是有一些是需要著急的，比如說加快保障性住房建設(shè)上，包括“國十條”里邊提到的，土地供應(yīng)方式上面，這些方式的轉(zhuǎn)變和這些政策的改變，要及時的告訴我們，比如說如果我們現(xiàn)在已經(jīng)加快保障性住房建設(shè)，加快了公共租賃房的建設(shè)，那這個速率是非�？斓�，那就要及時告訴我們，說你看我們現(xiàn)在保障性住房建設(shè)很快，多多少少會讓我們吃下一些定心丸。

　　主持人：霍老師呢，你怎么來看現(xiàn)在這種焦灼的狀態(tài)？

　　霍德明：我覺得4月中旬的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)是非常清楚了，而且就是張鴻剛剛講的，長期的來講，政策透明度非常高，短期呢，我覺得在這一段時間里面，房價焦灼，而且大部分的消費(fèi)者心態(tài)還是預(yù)期房價下跌的，畢竟在我們過去這段時間，在2009年，突然房價漲了50%，甚至100%這么個情況來講的話，這樣子的房價焦灼還有……