今日觀察：金九銀十看樓市(2)

　　主持人：霍教授我知道之前您想買房的時候也在房展會當(dāng)中來穿梭了一番，那對比之前的房展會，跟今天張鴻去的房展會，你覺得你能看出什么樣的不同嗎？

　　霍德明：今年秋季的房展會我沒機(jī)會去，不過，今年春季的房展會如果大家還記得的話，是4月8號。

　　主持人：您怎么印象這么深？

　　霍德明：那當(dāng)然，我們對房地產(chǎn)市場，尤其跟國家的政策，今年4月中旬就是有新的有關(guān)于“國十條”調(diào)控的，4月8號那次房展會，我記得非常清楚，為什么？因?yàn)?月8號那個房展會根據(jù)當(dāng)天的宣傳，大概北京市四環(huán)里面的均價25000塊錢了，而且我還跟以前作了對比，在2009年的秋季房展會，半年以前，它的均價大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展會就11000塊，今年的秋季房展會我大概也看了一下，當(dāng)然均價我們不能講說代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不會差太多，所以我想，尤其看最后這半年的時間，這個房展會的確反映了目前整個房地產(chǎn)的大勢，什么大勢？第一個“國十條”有新的房地產(chǎn)調(diào)控的政策，應(yīng)該還是對房價起了一定的作用，它至少沒有漲上去，也許就是8月份稍微漲了一點(diǎn)，但是基本上對于開發(fā)商來講，剛剛我看了小片一下，欣喜了，雖然看起來好像有一些人熙熙攘攘，張鴻實(shí)地勘察過，發(fā)現(xiàn)不是那么一回事，里面大部分人可能是銷售人員。

　　主持人：今天很多的網(wǎng)友他們也在網(wǎng)上表達(dá)了他們對這次房展會的一個關(guān)注，我們來看看他們的觀點(diǎn)。

　　來，首先我們看看這位叫做“張�！钡木W(wǎng)友，他說“其實(shí)博弈雙方的心理都非常的微妙，因?yàn)檎l也無法準(zhǔn)確的來預(yù)知樓市的具體走向，我覺得在當(dāng)下觀望氣氛比較濃的情況下，房價應(yīng)該會小范圍內(nèi)波動，因?yàn)榉績r可真是上下兩難了，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，下一步應(yīng)該多看少動為宜”，這是他的一個個人觀點(diǎn)。

　　再看看來自江蘇的一位網(wǎng)友，他也表達(dá)了自己的看法，“每次有房展會，也是百姓最鬧心的時候，究竟是買還是不買，時刻都在糾結(jié)，博弈誰跟誰呢？百姓和開發(fā)商之間根本就不存在博弈一說，一個地方的飆標(biāo)王也就帶動了整個地區(qū)的房價上漲，動輒百萬的高昂房價叫百姓怎么買得起、住得起，廉租房、安置房又能解決多少問題呢？值得深思”。

　　看來在每一次的買房面前，這個博弈至少會先出現(xiàn)在你自己的內(nèi)心，我們這次也特別聯(lián)合了數(shù)字100的調(diào)查公司，專門做了一個相關(guān)的調(diào)查，馬上我們也來看一看這個調(diào)查結(jié)果。

　　我們看到的第一個調(diào)查呢可能針對的是打算買房的人，我們問到，您買房的目的是什么呢？有65%的人選擇了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人選擇了我要買第二套房來滿足我的改善性的需求，再來有12.9%的人選擇的是投資；再來看看我們的第二個調(diào)查問題，那么您目前關(guān)于購房的狀態(tài)，你現(xiàn)在是打算買還是暫時不買？28.6%的人選擇的是短期沒有購房的打算，那么27.1%的人是已經(jīng)購房了，另外還有25.7%的人是在觀望當(dāng)中，還有18.6%的人是正在籌備購房，其實(shí)觀望的人呢確實(shí)不在少數(shù)。

　　雖然說我們看到開發(fā)商常常都會吆喝的非常大聲，而且有這樣聲勢浩大的房展會，但是呢我們的購房者，每次他們都是什么樣的心態(tài)來面對這一切呢？我們在下面的這個短片中來梳理一下。

　　解說：北京秋季房展會上，參展消費(fèi)者購房目的是投資，自住還是改善？有多少人具有購買意向？消費(fèi)者的心理預(yù)期成為時下房地產(chǎn)博弈天平上的重要砝碼。記者隨機(jī)采訪了幾位不同年齡段的看房消費(fèi)者。

　　記者：您是自住還是投資？

　　參展消費(fèi)者1：自住，我沒錢投資。

　　參展消費(fèi)者2：自己住，我現(xiàn)在也就是看看，了解了解，應(yīng)該是(比)心理價位高一點(diǎn)，有點(diǎn)高。

　　參展消費(fèi)者：我是外地的，我女兒在這上學(xué)，等不及了，就要買了。

　　解說：消費(fèi)者有著不同的考慮，市場也在發(fā)生著細(xì)微變化，8月份全國70個城市，房價同比上漲9.3%，環(huán)比則連續(xù)第二個月持平，總體看，房價過快上漲的勢頭得到遏制，但具體到一些城市，房價仍處在高位，且成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長，部分區(qū)域房價有抬頭跡象。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，上周，北京商品房市場總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，8月份，新建住宅銷售價格，同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點(diǎn)，上海，1到8月，商品房銷售面積1301.26萬平方米，下降40.7%，而另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然增長，前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資1206.16億元，同比增長31.2%。

　　回顧對房地產(chǎn)市場實(shí)施的前幾輪調(diào)控，在一定時間段內(nèi)都取得了遏制房價過快上漲的積極效果，但隨之而來的反彈，又讓房價連創(chuàng)新高，以往的經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致購房者對房價預(yù)期的神經(jīng)越繃越緊，調(diào)控帶來的房價趨穩(wěn)，甚至微降，往往成為一些消費(fèi)者眼中的買房良機(jī)，現(xiàn)在少數(shù)城市出現(xiàn)的成交量回升，或許透露出了消費(fèi)者對房價預(yù)期的憂慮。