今日觀察：金九銀十看樓市

　　解說(shuō)：“金九銀十”，傳統(tǒng)旺季，北京秋季房展會(huì)拉開(kāi)帷幕，感受樓市冷暖，掃描消費(fèi)者心理預(yù)期，《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。一年一度的北京秋季房展今天是如期開(kāi)幕了，房地產(chǎn)界一直都流傳著這樣的說(shuō)法，叫“金九銀十”，所以在往年的這個(gè)時(shí)候，基本上都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們最開(kāi)心的時(shí)候了。那今年的行情會(huì)怎么樣呢？這個(gè)九月和十月，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是否意味著真金白銀呢？熱鬧的房展會(huì)上又傳遞出了什么樣的信息？今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論。

　　我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是霍德明和張鴻。電視機(jī)前的各位您也可以按照屏幕下所顯示的聯(lián)系方式來(lái)參與我們的討論。

　　好了，節(jié)目一開(kāi)始我們還是一起來(lái)看一看我們的記者和評(píng)論員在房展會(huì)上的所見(jiàn)所聞。

　　解說(shuō)：房展會(huì)被稱(chēng)作房?jī)r(jià)樓市的風(fēng)向標(biāo)，為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)今天拉開(kāi)帷幕，由于本次房展會(huì)處于新政調(diào)控期內(nèi)，又作為檢驗(yàn)傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的試金石，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　本次房展會(huì)吸引了包括萬(wàn)科、綠地、首開(kāi)、富力等知名房企旗下項(xiàng)目在內(nèi)的上百個(gè)樓盤(pán)前來(lái)參展，其中北京本地有40個(gè)項(xiàng)目參展，占總數(shù)的近四成，項(xiàng)目區(qū)位分布二環(huán)至六環(huán)，其中大興、房山、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)占北京項(xiàng)目總量的1/3，為主要放量區(qū)域，外阜項(xiàng)目主要來(lái)自河北、天津、山東、海南等地，還有來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、加拿大、韓國(guó)等國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目參展，記者在現(xiàn)場(chǎng)感受了樓市的冷熱。

　　張鴻(記者)：逛了一圈，整體的感覺(jué)是賣(mài)房的太多，買(mǎi)房的太少，如果您膽敢在這樣的通道上露出一點(diǎn)想買(mǎi)房的意愿的話，那瞬間會(huì)被很多人圍上來(lái)，當(dāng)他們散去的時(shí)候，你手上就會(huì)拿著一把樓盤(pán)的廣告，但是很難找到一款適合你的，比如說(shuō)北京的太貴，抄底國(guó)貿(mào)橋也好幾萬(wàn)，然后你會(huì)看到山東威海的，海南三亞的，美國(guó)的，巴厘島的，日本的，你看不是太貴就是太遠(yuǎn)，我相信和我們買(mǎi)房人的郁悶有些相似的是，開(kāi)發(fā)商在今天也很難高興起來(lái)，因?yàn)樵谶@里他們很難看到他們所期待的“金九銀十”。

　　解說(shuō)：展會(huì)上，隨處能看見(jiàn)抄底打折的宣傳，但是很多消費(fèi)者表示，自己到這來(lái)只是看一看。

　　記者：您覺(jué)得房?jī)r(jià)怎么樣？

　　參展消費(fèi)者：高，太高了，受不了，太高了，接受不了。

　　解說(shuō)：近來(lái)，北京一些新盤(pán)采取低價(jià)入市的策略，均價(jià)兩萬(wàn)以下的樓盤(pán)有大興的新里西斯萊公館，房山的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等15個(gè)，占參展項(xiàng)目總量的三成以上。

　　主持人：剛才我們看到了今年房展會(huì)的一些情形，大家注意到了，張鴻是到了現(xiàn)場(chǎng)，手中拿了一大堆的房產(chǎn)的介紹，估計(jì)這是你今天最大的收獲，當(dāng)然只能說(shuō)是收獲之一，在這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有什么細(xì)節(jié)給你留下的印象比較深？

　　張鴻：你看到我，我其實(shí)戴了一個(gè)媒體牌，當(dāng)它是正面媒體證的時(shí)候，我路過(guò)那個(gè)通道沒(méi)人理我，人家一看這是記者就不理了，但是你把它翻過(guò)來(lái)背面它是空白的，然后就會(huì)有很多人馬上就沖上來(lái)。

　　主持人：立馬就把你當(dāng)成購(gòu)房者來(lái)對(duì)待。

　　張鴻：對(duì)對(duì)對(duì)，然后他們沖上來(lái)以后就給你這些，都推薦的特別熱情，但是你一看那上邊的介紹，好像他們本不需要這么熱情，因?yàn)槿�是抄底價(jià)，上面全寫(xiě)著九月份量?jī)r(jià)齊升，然后你一定要什么，在這時(shí)候瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)。

　　主持人：總而言之這個(gè)宣傳語(yǔ)肯定是非常能夠吸引人。

　　張鴻：對(duì)，但是買(mǎi)房的人看上去還是很冷靜的。

　　主持人：對(duì)，我覺(jué)得比較漠然，剛才。

　　張鴻：今天人特別少，可能也和周四有關(guān)，因?yàn)橹苣┧�可能人�?huì)多一點(diǎn)，而且我也去采訪了幾個(gè)，看上去像白領(lǐng)的年輕人，基本上都跟我說(shuō)我不能接受你的采訪，因?yàn)槲艺�在上班呢，偷著跑出�?lái)看，就是整體上感覺(jué)呢，關(guān)注房?jī)r(jià)的人，肯定是特別特別多，但是真正出手的人，還是非常謹(jǐn)慎的。