主持人:剛才我們對這些購房者的心態(tài)做了一個梳理,其實我想,在房展會的現(xiàn)場是最容易觸摸到這些潛在購房者他們最真實的心態(tài)的,所以要問一問張鴻,你接觸到的這些潛在的購房者,他們的心態(tài)是什么樣子的?
張鴻:先說我的心態(tài)吧,首先是有錢人太多了,聊了好幾個人,然后有一個說他買房給孩子買的,要在北京工作,然后我就說那你這房價,他說房價可能還得漲,我說那你就是咬牙也得堅持買。
主持人:對,他有預期。
張鴻:對,我說你咬牙也要買唄,他說我不用咬牙。
主持人:所以你就無言以對,走了。
張鴻:對,就是這種是有錢人,他還是,因為他自己自有資金不需要銀行,所以他有投資的需求,但是給我一個信息,讓我說實話稍微有點驚訝,就是普通人的投資需求比我預計的要剛性,就是他們覺得北京這個地方好像現(xiàn)在調控的比較嚴,政策比較嚴,所以很多人開始看外地的房子,三亞有一個展區(qū),很多項目,他們是海南旅游島的項目,然后山東的,包括遼寧的,很多地方你也看不出來它到底是哪的,一看房價才兩千多塊錢,這個怎么這么便宜,然后說交通方便什么的,然后一看那些小字,上面寫著坐什么高鐵到錦州南站下車。
主持人:再換乘公交車。
張鴻:對,但是還是有人在關注,我遇到一個大媽,我當時在一個海南的項目那我休息,然后一個大媽看上去也不是咱們想得那么有錢的人,然后就過來說“這個項目在哪?”我說這是海南的,“哦,她說海南,海南哪啊?”我說這是三亞的,“三亞的好像離海有點遠”,然后她真就去看了。
主持人:看起來不像海邊的房。
張鴻:然后我就跟她聊,她說你看我其實也沒有那么多錢,但是我到海南去買的話,我覺得我貸款什么的還是可以買的,然后冬天的時候也可以到那邊去過過冬什么的,就是你會發(fā)現(xiàn),普通人他們覺得他們的錢放在銀行里已經沒有太大的意義了,然后就再找。
主持人:升值空間太小了。
張鴻:然后就找其他的投資方式,然后傳統(tǒng)的中國人來說,覺得比較靠譜的,就很多老年人在那個地方跟我說,說我就覺得房子相對來說比較靠譜。
主持人:這看來看去他們又把投資的目光再次聚焦在了房子上。
張鴻:對。
主持人:這種心態(tài)其實是一種微妙的改變,霍教授觀察過這種微妙的變化嗎?
霍德明:是,我想消費者的心態(tài)跟房價一樣,房價現(xiàn)在是焦灼狀態(tài),消費者心態(tài)應該是猶豫心態(tài),為什么呢?我們說4月份的“國十條”出臺以后,房價基本上持平了,但是不管怎么樣,8月份它又微微的動了一下,而且二手房的交易量好像也有些上升,當然是短期的。所以在現(xiàn)在,在這個時間點上搞這個房展會,我覺得消費者心態(tài)大概是兩種方式來形容他,有一個原因,第一個,他覺得這個房價可能還會再跌,為什么呢?因為開發(fā)商現(xiàn)在房子賣不出去,從4月份到現(xiàn)在為止,北京大概有四萬套房出臺,但是只賣了大概12000套左右,而這么一個資金的壓力,會讓開發(fā)商應該會在未來的一段時間要下跌的,所以房價下跌,他現(xiàn)在還在觀望中;另外一方面,我們也得講說消費者,現(xiàn)在還蠻精明的,所以在這個投資的心理上面來講,他可能又是想要出手去買房子,所以它是兩個原因,或者兩個力量再平衡一下的話,這就是他猶豫了。
主持人:確實我覺得可能最近這幾個月,大家看到這個房地產市場量價齊漲,小幅回暖這種現(xiàn)象的確是觸動了人們原本就非常敏感的這個神經,他們才會做出這樣的一些選擇,或者是判斷,或者是猶豫,那么對于房地產交易的現(xiàn)狀和它未來的走勢,一定是大家非常關注的,所以在今天的節(jié)目當中,我們也特別采訪了一位嘉賓,他就是中原地產的華北區(qū)董事總經理李文杰先生,我們來聽聽他的看法。
李文杰(中原地產華北區(qū)董事總經理):在最近一段時間消化的這個樓盤里面,實際上我們能夠看的出明顯的是受到最近一段時間調控樓市的這個影響,投機炒房特別是大面積的高端價的銷售,相對上來講是比較慢的,甚至出現(xiàn)滯銷,雖然近期有所回暖,但總體來講,我認為這個銷量還是比較低迷的,我們看到銷量比較快的,供銷兩旺,價格有所回調,都是一些低價入市的,符合剛性和自住需求的一些性價比比較高的,一次置業(yè)的這些樓盤,它的特點就是戶型面積較小,總價相對上來講偏低,所以我估計目前這段時間,由于受到了五六七八這幾個月的剛性需求積壓的一個釋放,那么它有一個短期之內的這么一個帶動,可能在隨著四季度不斷地供應上市的話,我覺得這個目前這種局面,還是能得到緩解的。
主持人:坦率地說,對于每一個打算購房的人來說,現(xiàn)在市場的這種反復,和一些不知從哪來的各種各樣的消息,常常都會讓我們無所適從,那么究竟如何來把握我們房產當中的主基調呢?在稍候的節(jié)目當中繼續(xù)我們的評論。
解說:剛性需求蓄勢待發(fā),消費預期何去何從?《今日觀察》正在評論。
主持人:好,歡迎各位回到節(jié)目當中繼續(xù)來收看今天的《今日觀察》,今天的節(jié)目當中,我們和各位觀察的是“金九銀十”季節(jié)當中的中國樓市,那么“金九銀十”到底是誰的真金白銀?我想很多人都想知道,在我們了解未來房地產發(fā)展的趨勢之前,先來關注一下主流媒體的相關表達。
解說:處在“十字路口”的房地產市場該走向哪里?
國家統(tǒng)計局局長馬建堂昨天在夏季達沃斯論壇上說,中國房地產開發(fā)投資占中國全社會投資的比重在20%左右,盡管政府對房地產采取了調控措施,1到8月份,中國房地產開發(fā)投資增速仍然高達37%左右,中國房地產業(yè)占中國GDP的比重也不是很高,房地產市場調控對宏觀經濟增速會有一定影響,但沒有想像那么大。
《人民日報》文章,當前房地產調控已經到了關鍵時期,能否取得成功,不僅關系房地產市場發(fā)展本身,更關系到住房這一重大民生問題和政府的公信力,因此必須繼續(xù)堅持調控不動搖,并把握好力度和方向,根據(jù)市場形勢變化,及時進行政策調整。
新華社援引國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松觀點,中國房地產業(yè)發(fā)展最快的時期可能已經過去了,再像過去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大,預計今年四季度到明年上半年,已開工房地產開發(fā)項目將大規(guī)模投放市場,與此同時,需求持續(xù)下滑,觀望氣氛濃厚,房價下跌不可避免。
中國青年網文章,樓市博弈,開發(fā)商和購房者究竟該誰坐不住呢?棋到中局,智者為王,在房地產市場最為關鍵的博弈階段,最坐不住的應該是開發(fā)商,最該審時度勢的是有關部門,最需要理性應對的當屬消費者。
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