解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(16)

　　地暖

　　用地暖比用暖氣片節(jié)能30%

　　地暖可能是當前在售樓處聽得最多的詞匯之一。作為樓盤的重要賣點之一，地暖逐漸被更多的人接受，其具備的節(jié)能環(huán)保能效也被越來越多的人青睞，很多人樂意買仁恒的房子，除了喜歡他的品牌和物管，地暖也是一個重要方面。

　　何為地暖？其采暖原理是什么？簡單地說，地暖就是地面輻射供暖，我國北方常說的“熱炕頭”可謂地暖雛形�，F(xiàn)在隨著科技時代的到來，地面供暖技術已從原始的煙道散熱火炕式采暖發(fā)展成為以現(xiàn)代材料為熱媒的地面輻射供暖。

　　地暖按照供熱方式的不同主要分為低溫熱水地面輻射供暖和發(fā)熱電纜地面輻射供暖。 低溫熱水地板輻射采暖是一種先進的采暖技術，它的工作原理是以不高于60℃的低溫水作為熱媒，使科學分布于地面層下的熱水管首先均勻輻射加熱整個地面，是以整個地面為散熱器，通過地暖網輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規(guī)律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。一般設計地表溫度只有24℃一26℃，因為供熱面積較大，所以室內熱量分布均勻，空氣中水分蒸發(fā)慢，熱力由下往上進行熱輻射，在室內形成從腳底至頭部逐漸遞減的溫度梯度，符合人體足部血液循環(huán)較慢，頭部血液循環(huán)較快的生理特點和我國傳統(tǒng)醫(yī)學“溫足涼頂”的健身理論。

　　電熱地板采暖是一種低溫大面積輻射式采暖方式，系統(tǒng)將發(fā)熱電纜安裝在采暖空間的地面內，以電力為能源、發(fā)熱電纜為發(fā)熱體，將電能轉化為熱能，主要以低溫熱輻射形式把熱量送入采暖房間。在輻射、對流、傳導三種熱量傳導方式中，人們對輻射傳熱的感覺最為良好，因此發(fā)熱電纜低溫輻射供暖系統(tǒng)也是世界公認的最理想、最先進的采暖方式之一。

　　相比之下，空調和暖氣片的傳統(tǒng)采暖方式以點熱源為主，在熱源附近溫度較高，離熱源越遠溫度越低，溫度在房間內的橫向分部也不均勻，影響舒適度。

　　對于地暖產生的費用，除了安裝硬件產生的費用外，首先，暖氣片使用壽命為8—15年，空調10—15年，地板采暖50年。研究表明，在同等條件下，地板采暖比暖氣片采暖節(jié)能30%。對用單戶燃氣鍋爐作采暖熱源的用戶來說，節(jié)約的采暖費很可觀，一般用鍋爐一個采暖季的采暖燃氣費約30元/建筑平米(非節(jié)能住宅)，100平米的住宅就要3000元，而用地板采暖每年可省900元。地暖的使用壽命在50年以上，算下來50年可以省出一部夏利車。　　彭平