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　　地王強(qiáng)制收回危機(jī)高懸?

　　2009年8月,針對(duì)部分土地拍下后閑置遲遲不動(dòng)工的狀況,廣州國(guó)土房管局打響地王狙擊戰(zhàn)。其中2007年9月中萊投資拿下的科學(xué)城一塊47.2萬平方米地塊被收回,超過兩年依然未見開工,成為廣州首個(gè)被政府收回的高價(jià)“地王”。而云祥路地塊、金地集團(tuán)番禺地塊也被證實(shí)遭政府收回。

　　2009年下半年全國(guó)土地市場(chǎng)火爆異常,地王此起彼伏。囤地現(xiàn)象也受到公眾輿論越來越多的關(guān)注。針對(duì)土地閑置問題,國(guó)土資源部及各地市政府加大了監(jiān)管和處理。針對(duì)最近創(chuàng)下中國(guó)土地競(jìng)拍紀(jì)錄的廣州亞運(yùn)城地塊項(xiàng)目,國(guó)土資源部日前特別發(fā)出公告,明確了廣州亞運(yùn)城未開發(fā)土地將在2011年1月31日亞殘會(huì)結(jié)束時(shí)移交給開發(fā)商,開發(fā)商必須在土地移交后的24個(gè)月內(nèi)開工,2016年11月10日前全部竣工。國(guó)土資源部表示,一旦開發(fā)商出現(xiàn)違約繳納土地出讓金和未按約定時(shí)限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)現(xiàn)象,將需每日交納2550萬元違約金,創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)土地違約金的最高紀(jì)錄。而如果延期繳納超過半年或閑置土地超過兩年的,將被解除出讓合同,無償收回土地使用權(quán)。

　　隨著今年對(duì)于閑置土地行為打擊力度的進(jìn)一步加大,對(duì)于眾多地王項(xiàng)目也是一種警示。如果不能在時(shí)限內(nèi)進(jìn)行開發(fā),很可能避免不了被收回的命運(yùn)。李廣軍

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　　今年廣州別墅物業(yè)會(huì)否雄起?

　　2009年廣州別墅市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)回暖的過程。改善型換房置業(yè)和投資型購房大量入市,拉動(dòng)豪宅市場(chǎng)的全面回暖,別墅成交也非�；钴S。據(jù)合富輝煌報(bào)告顯示,2009年前7月廣州十區(qū)兩市共成交別墅1422套,成交面積41萬平方米,占到總體市場(chǎng)份額的6%；別墅均價(jià)10133元,高出全市總體均價(jià)20%。

　　2009年,以花都、從化為代表的別墅大盤形成崛起勢(shì)頭,大量新盤新貨推出應(yīng)市,形成供銷兩旺的強(qiáng)勁勢(shì)頭,廣州“中央別墅區(qū)”已然成型。

　　而據(jù)合富輝煌去年第四季度的樓盤準(zhǔn)買家問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì),目前超過70%的潛在購房客戶為換房客；換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購房主流需求。調(diào)查結(jié)果顯示,75%的潛在購房客戶為自住需求購房；投資為第一選擇的比例上升至23%；另外有14%的客戶雖然第一選擇是自住需求,但第二選擇為投資需求。200萬元/套以上的高價(jià)位住房成交量占總成交套數(shù)比例,從去年初的10%上升至11月的26%。高價(jià)位住宅成交量大增,結(jié)構(gòu)性地大幅度拉升全市均價(jià)。

　　值得注意的是,該次調(diào)查人群的范圍擴(kuò)寬至廣州市外圍甚至是與廣州市相鄰的市外區(qū)域,外圍的價(jià)格洼地吸引投資客關(guān)注。中央別墅區(qū)貨量多達(dá)數(shù)千套,僅新建一手別墅的總市場(chǎng)價(jià)值就上百億元,無疑是廣州樓市一個(gè)重要的板塊,對(duì)整個(gè)廣州別墅市場(chǎng)乃至樓市的影響都舉足輕重。在中央別墅區(qū)概念帶動(dòng)下,廣州別墅市場(chǎng)正迎來珠三角乃至港澳、內(nèi)陸省份的買家,高品質(zhì)的“廣州別墅”將會(huì)受到越來越多的外界關(guān)注。

　　對(duì)于廣州近郊的眾多別墅大盤來說,2010年將是廣州別墅物業(yè)繼續(xù)雄起的年份。李廣軍