今天上午，位于常營的本市第三批兩限房正式開標(biāo)，百萬平方米的三個(gè)地塊引來31家競標(biāo)單位投標(biāo)，其中包括萬科、萬通、保利、富力、合生、住總、保利、金融街、城建、北辰、城開等多個(gè)品牌開發(fā)商。是品牌開發(fā)商參與兩限房招標(biāo)最多的一次。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量品牌開發(fā)商參與本次兩限房競爭，將帶動(dòng)周邊商品房品質(zhì)的提升，但不會(huì)對(duì)周邊商品房總體房價(jià)產(chǎn)生太大影響。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百萬平方米90平方米以下中小戶型的推出，將使該區(qū)域的大戶型更加稀缺，大戶型價(jià)格可能上漲。

　　本次開標(biāo)的常營兩限房銷售限價(jià)為每平方米5900元，分為A組團(tuán)、B1組團(tuán)、B2組團(tuán)三個(gè)地塊。A組團(tuán)標(biāo)底為7.91億元，有8家單位投標(biāo)，其中，萬通先鋒與中國建筑一局投標(biāo)聯(lián)合體以14.5億元，施工特級(jí)資質(zhì)，合同當(dāng)日付款100%的優(yōu)勢(shì)與其他開發(fā)商拉開距離；B1組團(tuán)標(biāo)底為7.38億元，也有8家單位投標(biāo)，報(bào)價(jià)最高的為北京懋源，為9.86億元，但與其他投標(biāo)開發(fā)商差距不大；B2組團(tuán)標(biāo)底為4.9866億元，有15家單位投標(biāo)，報(bào)價(jià)最高的也是北京懋源，為8.13億元。

　　從今天開標(biāo)的三個(gè)組團(tuán)不難看出，這三塊地實(shí)際上為一整塊地，另外，近期推出的74萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房地塊與這三塊兩限房用地緊鄰，也要求3年內(nèi)建成，百萬平方米的兩限房與旁邊的經(jīng)濟(jì)適用房建成后，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐粋�(gè)180萬平方米左右的大型居住區(qū)。

　　如此大規(guī)模的兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房集中建設(shè)會(huì)不會(huì)對(duì)周邊房價(jià)產(chǎn)生影響呢？多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為影響不大。在現(xiàn)場(chǎng)，一位參與競爭投標(biāo)的開發(fā)商說，本次推出的兩限房雖然規(guī)模比較大，但目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是供不應(yīng)求，另外，這些兩限房將在明年才銷售，因此，暫時(shí)還不會(huì)對(duì)周邊商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響，但該開發(fā)商同時(shí)也表示，這101萬平方米兩限房基本都建成90平方米以下中小戶型，按照相關(guān)政策，周邊的商品房項(xiàng)目以后也要按照“90平方米以下戶型占70%”的要求建設(shè)，這將使該區(qū)域的大戶型更加稀缺，大戶型價(jià)格肯定上漲。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，也有開發(fā)商認(rèn)為，兩限房是否對(duì)周邊商品房房價(jià)產(chǎn)生影響，不在于兩限房規(guī)模的大小，主要取決于兩限房對(duì)購買人資格的界定。按照目前已知的兩限房銷售原則看，具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先的規(guī)定，明顯是與普通商品房的定位錯(cuò)開的，應(yīng)該對(duì)周邊商品房影響不大。另據(jù)了解，目前，本市商品房市場(chǎng)，外地戶口的購房人已占到50%左右。(李海霞)