房產(chǎn)稅推出“按月計算” 樓市將“雪上加霜”？(2)

　　開征步入“倒計時”

　　進入10月以來，關于房產(chǎn)稅的各種報道接踵而至，而且不乏業(yè)內專家的明確表態(tài)。其中，10月7日，上海市調控細則出臺，提出按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這說明國家已經(jīng)同意上海進行試點，只是出臺還須等待時機。

　　讓大多數(shù)人都沒有想到的是，這個時機會來得如此之快。10月23日，財政部財政科學研究所所長賈康在成都參加了第一屆西部金融論壇國際資本論壇。他在一論壇上表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是“按月計算”，目前離推出最終時間不會超出一年，現(xiàn)有信息表明，房產(chǎn)稅不會向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調控目標。

　　無獨有偶，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在另一論壇上說，如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年3月人大召開之前推出。

　　樓市將“雪上加霜”？

　　房產(chǎn)稅在我國并非新稅種。1986年的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中就已經(jīng)有“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納”的規(guī)定，按房產(chǎn)余值或出租收入為依據(jù)進行征稅，按規(guī)定對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。所以，房產(chǎn)稅其實是一直存在的稅種，只不過是免予征收。對于房產(chǎn)稅平抑房價的作用，業(yè)界的爭議一直就很大。

　　東南大學物業(yè)管理研究所所長黃安永教授表示，房價問題已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問題，而是上升到了民生中的熱點問題，因此中央政府高度關注，已經(jīng)出臺了一系列的調控舉措，房產(chǎn)稅也是調控房價的重要手段之一，盡管各方對于房產(chǎn)稅究竟是利大還是弊大一直存在爭論，但技術層面上看已經(jīng)成熟。

　　在二次調控的陰霾之下，樓市觀望心理濃郁，銷量墜入冰點，如果被譽為“核武器”的房產(chǎn)稅真的開征，樓市是否會“雪上加霜”？黃教授表示，房產(chǎn)稅出臺市場預期對投資行為必然會有極大沖擊，不過房產(chǎn)稅的征收有一個漸進的過程，會首先選擇一些試點城市，這些城市必然是那些房價上漲過快的城市。

　　本報地產(chǎn)評論員 劉莉 徐巧燕