券商：房產(chǎn)稅已成明確預(yù)期 房?jī)r(jià)會(huì)否下跌存分歧

　　面對(duì)近期主要城市樓市價(jià)漲量增、土地?zé)豳u的局面，市場(chǎng)一直擔(dān)憂的一個(gè)個(gè)傳聞靴子落地，政府將會(huì)再次重拳出擊不合理住房需求，增加供給，已經(jīng)成為券商一致觀點(diǎn)，但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)，券商之間存在分歧。

　　房產(chǎn)稅成為預(yù)期

　　“盡管本次不少政策在市場(chǎng)預(yù)期之中，但仍有不少政策超出預(yù)期。”中投證券認(rèn)為，和上次調(diào)控政策不同的是，本次調(diào)控政策更嚴(yán)厲、更有針對(duì)性、更具威懾力。比如，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要限定家庭購(gòu)房套數(shù)；對(duì)政府實(shí)行問(wèn)責(zé)制；全國(guó)全面暫停三套及以上房貸、異地房貸；落實(shí)不嚴(yán)的銀行將嚴(yán)肅處理；加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)；對(duì)開(kāi)發(fā)商土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售等行為加大曝光處罰力度，并暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，停發(fā)新開(kāi)發(fā)貸和循環(huán)貸。

　　德邦證券研究報(bào)告認(rèn)為，調(diào)控政策逐漸走向明朗，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)依舊從緊，但是可以看出，中央的調(diào)控目標(biāo)、方針以及手段正逐步清晰。在本輪調(diào)控政策中，甚至連房產(chǎn)稅的試點(diǎn)開(kāi)征都給了市場(chǎng)較為確定的預(yù)期，后續(xù)的政策可能更多的在于細(xì)化和落實(shí)，超出市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控政策可能性不大。

　　“房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)將在2011年試點(diǎn)。”第一創(chuàng)業(yè)研究報(bào)告也認(rèn)為，目前從各方反饋的情況來(lái)看，上海、重慶或者深圳2011年初試點(diǎn)的概率很大。他認(rèn)為，從已經(jīng)開(kāi)征物業(yè)稅的香港、美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，持有成本的增加雖然能在一定程度上遏制投資、投機(jī)需求，但并不改變整個(gè)行業(yè)趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)會(huì)否下跌存分歧

　　中投證券研究員李少明認(rèn)為，在問(wèn)責(zé)地方政府，信貸全面收緊，開(kāi)發(fā)商銷售壓力倍增，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)在即的背景下，接下來(lái)的10月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的下跌是大概率事件。一線二線城市仍有10%-20%左右的下跌。

　　德邦證券研究報(bào)告認(rèn)為，在未來(lái)6個(gè)月中，市場(chǎng)供應(yīng)將有較大幅度的增長(zhǎng)，屆時(shí)房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。他認(rèn)為政府對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期降價(jià)幅度大約是20%-30%。

　　第一創(chuàng)業(yè)研究員陳曉波認(rèn)為，預(yù)計(jì)全國(guó)有30%左右的購(gòu)房者推遲購(gòu)房，但房?jī)r(jià)難見(jiàn)全面回落；開(kāi)發(fā)商將會(huì)謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)過(guò)冬。

　　第一創(chuàng)業(yè)研究報(bào)告顯示，8-9月份的熱銷使得開(kāi)發(fā)商短期償債能力較上半年進(jìn)一步改善，大部分開(kāi)發(fā)商短期償債壓力均在可控之內(nèi)；同時(shí)考慮到有限降價(jià)的效果可能并不如人意，在四季度大部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取更大的降價(jià)促銷措施，如增加折扣等，但全面、明顯下調(diào)價(jià)格的可能性不大。本報(bào)記者 周文天