主持人：

　　你說這個不好的開始是構(gòu)建在什么樣的基礎(chǔ)之上呢？因為我們知道，現(xiàn)在海南島之所以在那的房源熱，恐怕有人分析說，因為有老年養(yǎng)老的需求、有休閑度假的需求，還有等等這種正常的需求，投資、投機的需求在里面又占多少呢？

　　白巖松：

　　其實大家仔細分析下來總是有人在告訴我們，包括也有媒體、賣樓的人告訴我們需求增大了，海南國際旅游島的概念一出來之后，大家希望將來到那去養(yǎng)老，北方的人尤其經(jīng)歷了今年最冷的一個冬天，海南這個出臺的時機簡直再好不過了。越冷越對溫暖有渴求，有很多人要到那去養(yǎng)老、要到那去生活，我覺得這只是一個說辭。我覺得真正對這次房價快速地拉升起來起最大作用的是兩個“投”，一個是投資；另一個是投機�？峙峦稒C在這里占的比例又很高，為什么呢？真要去養(yǎng)老的話，1萬來塊錢一平米的時候，為什么不去買呢？那是一個剛性的需求。但是現(xiàn)在變成了一個突然有概念、有投資空間的時候，大家反而為了養(yǎng)老要去買不斷上漲的高房子嗎？不對，我覺得這里面大比例還是由投資和投機來構(gòu)成的。但是任何投資尤其投機就有可能是擊鼓傳花會傳到的最后一棒，這都是大家目前比較擔(dān)心的。

　　另外，現(xiàn)在房價快速地拉高到一個很高的范圍，再也漲不上去了，甚至將來要出現(xiàn)很大回落的時候，未來海南國際旅游島發(fā)展的空間會不會被快速地擠壓。所以有很多人認為它并不是一個好的開始，但我覺得恰恰是不好開始這樣一個苗頭會成為未來好的開始，因為未來大家都警覺了。

　　主持人：

　　面對目前海南這種跳躍式上升的房價在1月15日的時候，海南省也出庭了一個“雙�！钡拇胧�。有人評論說，這種措施反而是對今天海南更加不斷上升的房價是推波助瀾的，接下來我們就聽聽海南改革發(fā)展研究院院長遲福林先生的聲音。遲先生也是我們國家最早提出了要把海南建設(shè)成為國際旅游島的這樣一個人物。

　　遲福林(中國海南改革發(fā)展研究院院長)：

　　第一，我想這個措施是必要的。因為在一個時期猛烈沖擊的情況下采取必要的措施是應(yīng)當(dāng)?shù)�，因為我們還沒有應(yīng)急的辦法，我們還準(zhǔn)備不足，所以采取一個急剎車的辦法是對的。

　　第二，這樣一個措施，我想它是有時間的。海南整個中長期，國際旅游島的中長期規(guī)劃出來以后，會引導(dǎo)這個投資從短期向中長期的發(fā)展。

　　第三，至于這個措施出來以后有人反映，說房地產(chǎn)的價格還在上漲，是不是這個措施助長了房地產(chǎn)價格的上漲。我想有這個因素，但是主要不是這個因素，就是因為整個的房地產(chǎn)相當(dāng)一部分資金進入了，而且國際旅游島引起了國內(nèi)消費者一個極大的需求，這是一個階段性的現(xiàn)象。所以這樣一個措施，它對于解決中長期的問題奠定了一個好的基礎(chǔ)，就是說不要使短期的這個泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想這是一個很必要的措施。

　　主持人：

　　剛才遲院長這話里面提出了幾個概念，一個是短期；一個是中長期。怎么用這兩個不同的去參照這個房價？