中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，“我們相信，更多的針對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制條例很可能會(huì)出臺(tái)�！被ㄆ飙h(huán)球金融中國(guó)研究部主管薛瀾在最新的房地產(chǎn)研究報(bào)告中如是說(shuō)。

　　中國(guó)即將限制外資炒房

　　《北京晨報(bào)》的報(bào)道稱，此前，國(guó)內(nèi)對(duì)于外資助長(zhǎng)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫的指責(zé)不絕于耳。在外資投行眼中，中國(guó)政府對(duì)于是否加以限制已有明確的表態(tài)，具體限制條例的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題。據(jù)外電報(bào)道稱，中國(guó)商務(wù)部外資司副司長(zhǎng)林哲瑩日前向一家國(guó)際財(cái)經(jīng)通訊社透露，中國(guó)6月底可能宣布限制外資投資房地產(chǎn)的規(guī)定，將界定哪種外資可以投資房地產(chǎn)，以抑制外資的涌入和投機(jī)行為。還有消息稱，國(guó)家外匯管理局也正擬定限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的政策。

　　在薛瀾看來(lái)，中國(guó)政府的具體措施可能包括征收更高的營(yíng)業(yè)稅。目前，外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資享受稅收優(yōu)惠，這一直備受國(guó)內(nèi)專家的詬病。此外，外資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的控股或參股比例、對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的借貸比例和外資大規(guī)模的買樓行為等都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)下滑

　　另?yè)?jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，花旗的相關(guān)報(bào)告稱，如果政府堅(jiān)持執(zhí)行限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策，房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)一定的下滑。

　　開(kāi)發(fā)商的憂慮恰巧揭示出促使房?jī)r(jià)虛高的內(nèi)因。“外資在進(jìn)入國(guó)內(nèi)后，先購(gòu)買物業(yè)，然后對(duì)其進(jìn)行改造和包裝，以賺取高額租金或轉(zhuǎn)手下家獲取回報(bào)。通常情況下，物業(yè)經(jīng)過(guò)海外基金之手，其租金總會(huì)上漲。”一家國(guó)際投行相關(guān)人士說(shuō)，如果限制外資的流入，那么海外基金的炒房成本將直接提高，最終就有可能放棄。高價(jià)簽的房子越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有理由將房?jī)r(jià)越標(biāo)越高。

　　(李若愚 陳琰)