中新網(wǎng)6月19日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，從6月1日開始，購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)需按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，這使得不少買家和賣家望而卻步。不過(guò)，反其道而行之，也許恰恰能揀到便宜。
最近，王小姐就以34萬(wàn)元的價(jià)格“淘”到海珠區(qū)某樓盤一套叫價(jià)42萬(wàn)元的二手房。不過(guò)，王小姐卻說(shuō)，因?yàn)橘I家大幅減少，一些急于出手的賣家也面臨著賣房壓力，加上受加息影響，不少投資者覺(jué)得“以租養(yǎng)房”不劃算了，迫切拋售，而這時(shí)也許正是出手的好機(jī)會(huì)。
廣州五大區(qū)二手房成交量雖降價(jià)反升
近日，記者從中原、經(jīng)緯和合富等幾大地產(chǎn)中介獲悉，5月二手房的成交量環(huán)比4月下降接近一成。6月至今，由于受到“國(guó)六條”的調(diào)控政策影響，二手房?jī)r(jià)仍然沿著量減價(jià)升的趨勢(shì)變化。
天河區(qū)：高等學(xué)府房改房吃香
5月二手房的成交均價(jià)高達(dá)6800元/平方米，環(huán)比增幅5.1%。5000~7000元/平方米的單價(jià)段是天河區(qū)的成交主流，比例接近五成；單價(jià)在7000元/平方米以上的產(chǎn)品成交比例約三成。以天河北為例，帝景苑、芳草園、僑林苑、中怡城市花園等樓盤均價(jià)基本都在8000元/平方米以上。
除了高端物業(yè)成交旺盛外，機(jī)關(guān)以及高校教工宿舍也比較吃香。據(jù)中介人士稱，置業(yè)高校校園的優(yōu)勢(shì)在于可利用大學(xué)的教育資源，感受濃厚的教育氛圍以提升個(gè)人素質(zhì)與品位；另一方面校園與機(jī)關(guān)宿舍的環(huán)境多半清幽靜謐，大院治安管理較好，適宜人居。這類物業(yè)多為房改房，價(jià)格不高，均價(jià)在4500~5000元/平方米之間。
投資分析
43歲的張先生成交廣東工業(yè)大學(xué)五山校區(qū)一套81平方米10年樓齡的單位，總價(jià)38萬(wàn)元。該套房做了7成20年按揭，首期款11萬(wàn)元，月供1560元，除掉中介費(fèi)、交易費(fèi)和按揭等費(fèi)用外，按照3000元租金，扣除月供、租賃稅、中介費(fèi)等，每月收入1100元，年投資回報(bào)8%。
白云區(qū)：均價(jià)處于中端水平
5月該區(qū)二手住宅買賣成交均價(jià)約4600元/平方米，與4月相比，成交量下降3.5%。成交面積9成在100平方米以下，而成交價(jià)格則呈現(xiàn)離散分布，3000~4000元以及5000~7000元/平方米單價(jià)段的成交比例都占據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的三成份額。
從成交個(gè)案來(lái)看，黃石板塊最活躍。其中黃石花園、匯僑新城以及祥景花園都是買賣均價(jià)在4000元/平方米以下的樓盤；白云高爾夫價(jià)格相對(duì)較高，為4963元/平方米。依托新市商圈以及相關(guān)的生活配套，黃石路、白云大道、機(jī)場(chǎng)路三條干道交匯帶來(lái)交通便利，板塊的潛力暗涌。而成交比較旺盛的個(gè)別樓盤為又一居花園與金湖雅苑，其中，金湖雅苑8~10年左右樓齡的洋房?jī)r(jià)格僅在3200~3500元/平方米之間。
投資分析
黃石路處于專業(yè)市場(chǎng)集中的區(qū)域，由于附近汽車等專業(yè)市場(chǎng)增加人手，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)租賃成交增長(zhǎng)一倍，而租金也被拉動(dòng)上升了三成多，當(dāng)?shù)夭簧俣肿≌耐顿Y回報(bào)率高達(dá)10%，一房單位租金可達(dá)1000多元／月，而兩房單位的租金則可達(dá)2000多元／月的水平，是近期一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的物業(yè)回報(bào)水平。
海珠區(qū)：樓齡較新價(jià)格不菲
海珠區(qū)5月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)489元/平方米，約5500元/平方米。從投資個(gè)案上看，5000~7000元/平方米雖然是成交的主體單價(jià)段，但涌現(xiàn)了不少均價(jià)在7000元/平方米以上的樓盤，比例超過(guò)一成半；這些樓盤的樓齡都比較新，一般在4~6年，如保利花園、富力千禧花園、富景花園、海珠半島花園、海琴灣等。
投資分析
海珠區(qū)的租賃市場(chǎng)在一直保持活躍，雖然售價(jià)較高，但租賃均價(jià)穩(wěn)定在2526元／平方米左右。從數(shù)據(jù)上看，均價(jià)超7000元／平方米的樓盤租賃價(jià)也在3642元／平方米之間，代表海珠區(qū)較高的租賃水平。而最活躍的南洲板塊買賣均價(jià)4300元／平方米左右，而租賃價(jià)格不斷上漲，目前租賃均價(jià)已突破20元／平方米。
老城區(qū)：商業(yè)旺地交易活躍
越秀區(qū)近4成的成交在7000元/平方米以上。由于老城區(qū)土地資源有限，發(fā)展歷史悠久，所以商品房與房改房的成交比例接近1∶1。由于5月適逢小學(xué)入學(xué)報(bào)名，名校附近樓盤就特別受關(guān)注；如可作為地段生入讀東風(fēng)東小學(xué)的錦城花園與東風(fēng)廣場(chǎng)，其中東風(fēng)廣場(chǎng)的成交均價(jià)近9000元/平方米。
荔灣區(qū)5月均價(jià)在6100~6200元/平方米之間。原荔灣區(qū)與原芳村區(qū)的產(chǎn)品素質(zhì)以及區(qū)位條件不同，所以價(jià)格差異較大，原芳村區(qū)成交量會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域均價(jià)有直接影響。5月以原荔灣區(qū)的成交為主，5500元/平方米以上的成交比例接近6成，主要分布在寶華路、中山八路等商業(yè)旺盛地段，包括恒寶華庭、富力廣場(chǎng)等。
投資分析
老城區(qū)由于一手住宅供應(yīng)稀缺，二手市場(chǎng)成交(租售)相當(dāng)活躍。特別是越秀南、北京路、一德路、惠福西路等多條商業(yè)路段二手房租售出現(xiàn)求大于供，一房單位月租高達(dá)1800元，投資升值潛力更是不言而喻。
番禺區(qū)：大小戶型最受青睞
番禺區(qū)5月的成交量只為4月的六成左右，但買賣成交均價(jià)卻只下降了50元/平方米，為4112元/平方米。番禺區(qū)二手樓市主要成交面積段有兩個(gè)，一為60~80平方米的中小戶型，占了區(qū)域總成交的三成；另外120平方米以上的產(chǎn)品成交比例也接近三成。
從中原地產(chǎn)成交個(gè)案來(lái)看，3000~4000元/平方米單價(jià)段雖然是市場(chǎng)的主流價(jià)格段，但是成交活躍的祈福新邨、麗江花園、華南碧桂園、廣州雅居樂(lè)、星河灣等都是超過(guò)4000元/平方米的樓盤，比以往都有所提升；如星河灣5月成交個(gè)案中有6成單價(jià)在6000元/平方米左右，以前多為5300元/平方米，并且全為120平方米以上的大面積單位。而在市橋板塊，價(jià)格就相對(duì)便宜，如華僑城，西城花園的買賣均價(jià)只在1800元/平方米左右。
投資分析
在番禺二手房市場(chǎng)總成交量中，投資型買家占15%。投資人士看好二房房租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，如購(gòu)買小戶型二手單位，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定(年回報(bào)率約7%)。
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