房?jī)r(jià)再次上漲，房地產(chǎn)商也開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)。北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在一篇文章中坦言：“但愿房?jī)r(jià)的增幅不要太快了，不要出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。”
然而，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)似乎已難以阻擋。北京的房?jī)r(jià)一路飆升；上海市商品住宅成交面積3月份比2月份增長(zhǎng)118.3%；廣州的房?jī)r(jià)自開(kāi)年以來(lái)持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到14%；深圳關(guān)內(nèi)的新盤(pán)均價(jià)幾乎都在9000元以上，有的樓盤(pán)高層均價(jià)甚至每平方米達(dá)到2.8萬(wàn)元；大連目前主要市區(qū)的商品房均價(jià)也達(dá)到每平方米7500元左右。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)是有目共睹的。以上海為例，“十五”期間，上海房地產(chǎn)投資拉動(dòng)了1000多億相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。瑞士信貸第一波士頓亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬說(shuō)，如果以其帶動(dòng)系數(shù)計(jì)算，2004年房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)總共拉動(dòng)上海GDP增長(zhǎng)了19.5%%，堪稱(chēng)名副其實(shí)的上海第一產(chǎn)業(yè)。
房?jī)r(jià)上漲，成為推動(dòng)GDP快速增長(zhǎng)的一個(gè)加速器。今年一季度，中國(guó)GDP增長(zhǎng)了10.2%%，而我國(guó)今年政府工作報(bào)告中計(jì)劃的年 GDP增長(zhǎng)率為9%%，比全年計(jì)劃高出1.2%%.國(guó)家信息中心專(zhuān)家委員會(huì)委員高效清認(rèn)為，一季度GDP增長(zhǎng)比預(yù)期偏高，一個(gè)重要原因是，地方政府的投資沖動(dòng)仍然很大，今年正值地方政府換屆，新一屆班子上任之后，為了追求政績(jī)，往往加快地方項(xiàng)目投資。
倘若投資沖動(dòng)是主因，那么，作為GDP加速器的房地產(chǎn)業(yè)，也必然不會(huì)被各級(jí)地方政府所忽略。事實(shí)也正如此。杭州市的購(gòu)房入戶(hù)、契約稅前移、個(gè)貸成數(shù)降低、第二套個(gè)貸利息下浮等措施的出臺(tái)，清楚地顯出了政府救市的意愿和決心；北京市大大提高了普通住房單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以降低再交易的征稅條件；上海市推遲了2000萬(wàn)平方米低價(jià)房的計(jì)劃……
這些與中央宏觀(guān)調(diào)控政策背道而馳的措施的出臺(tái)，使得剛剛步入調(diào)整期的房?jī)r(jià)再次昂首向上。房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)上漲，讓各級(jí)地方政府進(jìn)一步獲益。不久前，廣東“雅居樂(lè)”通過(guò)旗下控股子公司以總價(jià)14.95億元，拿下南京市北方光電地塊。2005年，南京市GDP總量為2413億元，近15 億元的進(jìn)賬對(duì)GDP的意義不言而喻。
但是，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的副作用也是顯而易見(jiàn)的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)至少70%%的居民沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)新商品房的能力。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲將導(dǎo)致更多的人買(mǎi)不起房，很容易成為影響社會(huì)穩(wěn)定的一大隱患。某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站最新一項(xiàng)有15014人參與的調(diào)查顯示，有91.1%的人，其購(gòu)房方式是按揭貸款。其中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。
按照國(guó)際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線(xiàn)，越過(guò)此警戒線(xiàn)，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。當(dāng)如此之多的人被住房“綁架”，國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需的宏觀(guān)政策，就很難真正落實(shí)。
有一點(diǎn)是肯定的，中央不可能漠視自己的調(diào)控政策就此終結(jié)，也不可能面對(duì)房?jī)r(jià)的飛漲無(wú)動(dòng)于衷，任志強(qiáng)的擔(dān)憂(yōu)很可能成為現(xiàn)實(shí)，更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能再次出臺(tái)。
事實(shí)上，目前已經(jīng)有跡象表明這一點(diǎn)。胡錦濤主席在會(huì)見(jiàn)國(guó)民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)時(shí)說(shuō)：“我們不希望也不追求有過(guò)高的速度，我們更看重的是發(fā)展的效益和質(zhì)量，更看重的是增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變和資源的節(jié)約、環(huán)境的保護(hù)，更看重的是民生的改善。”4月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，著重指出了投資和信貸增長(zhǎng)對(duì)GDP形成的壓力。會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題主要是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，貨幣供應(yīng)量偏高，信貸投放偏快等。
中央不僅對(duì)投資過(guò)快的問(wèn)題已經(jīng)高度重視，對(duì)于與此相關(guān)的信貸投放偏快等因素，亦非常清楚�？梢韵胂螅种仆顿Y過(guò)快將成為一項(xiàng)重要工作，作為投資過(guò)快的一個(gè)重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)能夠游離于外嗎？
因此，任志強(qiáng)的擔(dān)憂(yōu)成為現(xiàn)實(shí)并非遙不可期。問(wèn)題是，必須總結(jié)此次宏觀(guān)調(diào)控被各級(jí)地方政府化解的原因所在，防止遁入“調(diào)控-被化解-再調(diào)控-再被化解”的怪圈，以讓宏觀(guān)調(diào)控真正見(jiàn)實(shí)效。
(來(lái)源: 上海證券報(bào) 作者：王平）
