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實際稅負增加不到2% 開發(fā)商加稅不會影響房價

2006年04月06日 14:26

  中新網(wǎng)4月6日電  據(jù)《信息時報》報道,近日,國家稅務總局發(fā)布文件,對房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率做出了調整,廣州不少發(fā)展商和地產(chǎn)專家認為,5%的增幅只是政府向開發(fā)商預征的毛利率,也就是預先征收的平均利潤率,而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變,因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本,樓價因此而受到影響也更是無從說起。

  實際稅負增加不到2%

  稅收政策改變消息一傳出,有北京發(fā)展商表示:這一政策增加了發(fā)展商的開發(fā)成本,甚至斷言:房價上漲幅度也不會低于5%。

  不過,廣州不少發(fā)展商和地產(chǎn)專家則認為,5%的增幅只是政府向開發(fā)商預征的毛利率,也就是預先征收的平均利潤率,而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變,因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本,樓價因此而受到影響也更是無從說起。

  廣州地產(chǎn)專家韓世同算了一筆賬:

  原政策:政府向發(fā)展商征收的預征所得稅=毛利率(15%)×企業(yè)所得稅(33%)=4.95%

  新政策:政府向發(fā)展商征收的預征所得稅=毛利率(20%)×企業(yè)所得稅(33%)=6.6%

  也就是說,政策改變前后,發(fā)展商預付稅只相差1.65%。韓世同表示:1.65%的預付稅對發(fā)展商而言是很小的數(shù)目,而且政府一直都采用多退少補的政策,因此,新的稅收政策并沒有實質上增加發(fā)展商的開發(fā)成本,自然也不會影響樓價。

  不過,有地產(chǎn)人士表示,毛利率實際上就是房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤率,政府將這部分稅收提高,也反映出一個市場信息:發(fā)展商的利潤有一定程度的增加。

  新政重點打擊避稅

  “新的稅收政策重點是打擊那些逃稅企業(yè),對于正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)來說,幾乎沒有太大的影響”,廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志如實說,“這將對房地產(chǎn)市場起到更大規(guī)范作用”。

  據(jù)介紹,該通知還規(guī)定,今后新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時,以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品,包括代理銷售為主的新辦企業(yè),也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。韓世同表示,這一新政策最大的實質作用就是強化稅收,更大程度上杜絕了開發(fā)商以新設項目公司避稅的可能性。

  據(jù)了解,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營,開發(fā)一個樓盤項目就新辦一個公司。根據(jù)以前規(guī)定,新設房地產(chǎn)企業(yè)以及從事房地產(chǎn)銷售的相關企業(yè)將享受一年內免征所得稅的優(yōu)惠政策。而新政實施以后,房地產(chǎn)企業(yè)找借口逃稅就困難重重了。(羅莎琳)

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