中新網4月5日電 據《北京娛樂信報》報道，近日，國家稅務總局發(fā)布文件，對房地產企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率做出了調整，且今后新辦房地產開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。此舉對于房價的影響，開發(fā)商、學者各有說法。

　　新政將打擊避稅行為

　　“這是一劑猛藥，將堵住房地產企業(yè)拖欠稅款�！北本┤A創(chuàng)投資公司總裁杜猛表示。他介紹說，房地產項目遲遲不收盤，不給建筑、裝修、綠化等相關業(yè)務公司結賬，這是房地產企業(yè)拖延稅款的慣用手段，“這筆稅收最后就相當于借了一筆銀行的長期貸款�！倍琶驼J為，為項目的完工設限將根治這種現象。

　　目前，房地產開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經營，開發(fā)一個樓盤項目 就新辦一個公司，且盈利率較高。根據以前規(guī)定，新設房地產企業(yè)以及從事房地產銷售的相關企業(yè)將享受一年內免征所得稅的優(yōu)惠政策。房地產金融學者孫飛認為，這一政策的出臺表明國家對房地產企業(yè)的調控更加嚴格，也從源頭上杜絕了開發(fā)商以新設項目公司避稅的可能性。

　　今年房價還會持續(xù)上漲

　　“按照北京前幾年房價走勢的規(guī)律，我認為今年房價上漲的幅度應該在20%左右�！�4日，北京策源公司市場總監(jiān)李林先如是說。李林先指出，新的稅收政策無疑增加了開發(fā)成本，就理論上而言，因此而導致的房價上漲幅度不會低于5%。前幾年北京的房價上漲幅度大約在15%，加上供需關系的原因，今年房價上漲的幅度應該在20%左右。在焦點房地產網舉辦的代理行論壇上，經紀公司的老總們也曾預測北京今年房價漲幅在20%左右。

　　記者4日從京城的部分地產商那里了解到，他們很多還不知道上述文件的出臺。在記者向今典集團董事長張寶全簡略介紹了文件內容后，他表示非常關注，回頭要仔細研究一下。

    易憲容：北京房價應該下降30%

　　對此，中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容持不同意見。他表示，哪些地方房價大漲，那么這些地方的房價將來就會大跌，而且不是小小的調整。例如長三角不少城市，房價曾大漲過，大跌也是必然的。像上海，房價應該下跌50%，北京房價也應該下降30%，否則，國內房價要得到穩(wěn)定、房地產投資過熱要得到抑制是不可能的。

　　今年的房價是漲還是跌？易憲容認為，完全在于政府對房地產市場的理解，在于政府稅收政策以及市場的變化來調整房地產供求關系，特別是央行的利率政策。比如說，他們要當地的房價下降，那么就可能盡量讓價位低的樓盤上市；如果他們要當地的房價上漲，就可能讓更多的高價位樓盤上市。(蔡雪婧）