中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至28日，掛入北京市土地儲(chǔ)備中心“即將入市”一欄的土地還剩14塊，其中包括已經(jīng)被多家開(kāi)發(fā)商盯上的廣渠路36號(hào)(原北京吉普車廠用地)。這塊業(yè)內(nèi)公認(rèn)的新“地王”能否如外界風(fēng)傳的那樣在年內(nèi)上市，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。
北京吉普搬遷正在進(jìn)行
今年8月1日華潤(rùn)天價(jià)拿地剛剛平息，廣渠路36號(hào)用地再度吊起多家開(kāi)發(fā)商的胃口。這塊已經(jīng)在市土地儲(chǔ)備中心“即將入市”一欄趴了4個(gè)月的地塊，是所有正在交易和即將上市的地塊中規(guī)劃建筑用地面積最大的一塊。它的建設(shè)用地面積達(dá)41.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，交易時(shí)的開(kāi)發(fā)程度為七通一平。
在北京吉普車廠內(nèi)可以看到，北門(mén)內(nèi)已有部分土地被平整完畢，但大部分廠房還沒(méi)有拆遷，不時(shí)有大型平板車將機(jī)器拉出工廠。廠內(nèi)的整裝車間燈火通明，門(mén)口還停放著二三十輛即將出廠的北京吉普。該廠相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全廠預(yù)計(jì)將在明年3月完成全部拆遷，位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的新廠目前正在建設(shè)中。
“儲(chǔ)備中心將采取分期交地的方式對(duì)該地塊進(jìn)行交易。目前廠內(nèi)的拆遷面積已達(dá)到10公頃�！睋�(jù)北京市國(guó)土局工作人員介紹，目前，該地塊的所有政府審批文件已經(jīng)齊備。土地收購(gòu)價(jià)格18億元，將在政府加價(jià)后形成底價(jià)再上市交易。盡管這位工作人員對(duì)于交易方式和上市時(shí)間守口如瓶，但市土地整理儲(chǔ)備中心主任史賢英此前在接受媒體采訪時(shí)透露，北京市有關(guān)部門(mén)和土地整理儲(chǔ)備中心正在研究該地塊出讓事宜，年內(nèi)有望推出。
開(kāi)發(fā)商高度關(guān)注
廣渠路36號(hào)一直被業(yè)內(nèi)視為北京市區(qū)“最后的地塊”，最終成交價(jià)很可能突破三年前富力拿下廣渠門(mén)東五廠用地的31.6億元，成為北京真正的地王。而現(xiàn)在，包括富力、SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)在內(nèi)的多家開(kāi)發(fā)商都對(duì)新“地王”表現(xiàn)出了濃厚的興趣。
富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉日前在談到新“地王”時(shí)曾說(shuō)到：“這塊地拍賣會(huì)時(shí)會(huì)非常轟動(dòng)，預(yù)計(jì)參加的公司都是能調(diào)動(dòng)幾十億資金的大公司，這塊地的地價(jià)估計(jì)也將會(huì)在40億元左右�！彼瑫r(shí)表示，富力集團(tuán)為這塊地已經(jīng)“很小心地預(yù)算好了自己的財(cái)務(wù)支出。”而“已經(jīng)沒(méi)地了，眼睛眨都不眨盯著供地計(jì)劃”的潘石屹們的態(tài)度，也許正如華遠(yuǎn)集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人所說(shuō)的那樣，“一直會(huì)關(guān)注，但不到最后一刻，一切都還不好說(shuō)�！�
新“地王”帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)
從吉普車廠內(nèi)環(huán)顧四周，低矮的圍墻外，一個(gè)個(gè)新住宅項(xiàng)目拔地而起，以吉普車廠為中心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸成氣候。珠江帝景、百環(huán)家園、石韻浩庭、風(fēng)度柏林等項(xiàng)目大多都已開(kāi)始交樓入住，與雙井橋西側(cè)的富力城一同構(gòu)成CBD西南區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商圈。
珠江帝景策劃部經(jīng)理劉偉表示，“廣渠門(mén)36號(hào)這塊地的交易將加速周邊區(qū)域的成熟，地處市中心的該地段的商業(yè)也將呈現(xiàn)增量性發(fā)展，很有可能成為新的商業(yè)中心。”
與吉普車廠周邊十多家汽車裝飾、修理店“不知明夕何夕”的窘境不同的是，百安居、家樂(lè)福等去年入駐該區(qū)域大型商業(yè)設(shè)施的深謀遠(yuǎn)慮，均是出于對(duì)該區(qū)域的前景看好。而隨著廣渠路道路大修工程的完工，廣渠路的擁堵也有望在明年得到緩解。(劉宇鑫）
