中新社廣州十月十八日電 (記者 陳建)最近廣州誕生了一個(gè)新地王：琶洲會(huì)展中心南側(cè)一塊商業(yè)用地被北京兩位聯(lián)合競投的私人買家以四點(diǎn)六億元人民幣投得，折合樓面地價(jià)六千二百二十三元/平方米，比今年三月拍出的同地區(qū)地價(jià)紀(jì)錄三千八百一十八元/平方米足足高出二千四百多元/平方米，比八月份廣州老八區(qū)一手住宅成交均價(jià)五千六百一十二元/平方米還要高。
這已經(jīng)是今年以來廣州國有土地出讓中，第四次被外地“豪客”以超乎業(yè)界想象的高價(jià)成交，不僅有業(yè)界質(zhì)疑其承接能力，戲稱“外來和尚亂念經(jīng)”，市民也擔(dān)心會(huì)否因此拉高廣州樓價(jià)。究竟有沒有必要對(duì)現(xiàn)行“價(jià)高者得”的土地拍賣機(jī)制作些調(diào)整，適當(dāng)提高一些門檻？
“高得離譜！”著名拍賣師陳少湘對(duì)這一成交地價(jià)深表愕然，“珠江新城CBD中央商務(wù)區(qū)這么成熟的地域，最高拍出的地價(jià)還不到四千元/平方米，以琶洲目前的狀況，按此地價(jià)測算，最起碼要賣到一點(diǎn)二到一點(diǎn)三萬元/平方米才保本�！彼J(rèn)為該項(xiàng)目在未來二、三年里會(huì)冒很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，要視乎開發(fā)商的設(shè)計(jì)和理念。
廣州市土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，市場會(huì)決定投資風(fēng)險(xiǎn)。珠江新城已經(jīng)基本成型，地價(jià)也基本穩(wěn)定。琶洲地塊雖然拍出了天價(jià)，但也只是琶洲的一塊地，它的價(jià)格不可能決定整個(gè)琶洲片區(qū)的地價(jià)。這個(gè)拍賣價(jià)格反映開發(fā)商對(duì)廣州樓市和經(jīng)濟(jì)依然充滿信心，但是否合理還需市場反應(yīng)來評(píng)價(jià)。
但是，地產(chǎn)投資專家韓世同則認(rèn)為，如此高的地價(jià)，會(huì)導(dǎo)致初始投資的增加，從而降低建成之后運(yùn)作的成功率。而且，在短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生標(biāo)桿作用，這種“超乎尋常的瘋狂購地行為”會(huì)影響樓市的心態(tài)，甚至擾亂土地市場的秩序。雖然這個(gè)地價(jià)的量不是很大，但可能會(huì)導(dǎo)致琶洲地價(jià)飛漲，從而增加投資者的投資負(fù)擔(dān)，并會(huì)給會(huì)展業(yè)的發(fā)展帶來阻力。
不過，“過江龍”所以“過江”，原因有三：其一，目前廣州樓價(jià)仍屬偏低，未來二到三年內(nèi)上漲空間巨大，因此，不可以目前的樓價(jià)來衡量地價(jià)。其二，目前廣州地產(chǎn)開發(fā)利潤仍極為豐厚！雖然高價(jià)拿地會(huì)導(dǎo)致利潤降低，但利潤畢竟仍相當(dāng)可觀，值得為之。其三，投得者有更好的運(yùn)作和控制成本的能力與優(yōu)勢。
事實(shí)上，現(xiàn)在北京、上海的地價(jià)已經(jīng)非常高，投資者開始向樓價(jià)尚在上升過程中的城市轉(zhuǎn)移，而同為特大城市的廣州，市場又相對(duì)穩(wěn)定成熟，是一片可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“凈土”，正是他們的目標(biāo)之一。在目前廣州地產(chǎn)市場盈利空間較大的情況下，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有不少其他行業(yè)的投資者，甚至是境外上市公司，特別是投資基金開始到廣州市場淘金，這些機(jī)構(gòu)的背景和資產(chǎn)，往往是既神秘又巨大的。而且自然人參加競拍已成為新趨勢，這些人大多是來自北京、上海等地的“過江龍”，也可能是一些正在逐漸發(fā)展的開發(fā)公司，以自然人競地是一些發(fā)展中開發(fā)商的競爭策略。完
