中新網(wǎng)11月22日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，和黃地產(chǎn)以45.6億元人民幣中標(biāo)投得上海浦東新區(qū)陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)2-3、2-4地塊，建筑面積38萬(wàn)平方米，將與上海地產(chǎn)公司陸家嘴集團(tuán)合作開發(fā)。不過，市場(chǎng)人士指出，和黃入標(biāo)價(jià)較其他入標(biāo)的地產(chǎn)商高出10億元以上。

　　和黃地產(chǎn)21日接受查詢時(shí)表示，該地皮將發(fā)展成商業(yè)項(xiàng)目，上海地塊何時(shí)取得地皮開發(fā)及動(dòng)工時(shí)間等，因目前項(xiàng)目尚在研究階段，暫時(shí)未有其它具體資料可向外公布，具體投資金額及入標(biāo)價(jià)是否較其它發(fā)展商高，則以商業(yè)機(jī)密為由不予置評(píng)。

　　總建筑面積38萬(wàn)平方米

　　不過，陸家嘴公司于通告中指出，竹園地塊建筑面積總量約為38萬(wàn)平方米，此次中標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，綜合單價(jià)為人民幣12000元/平方米，據(jù)此計(jì)算中標(biāo)所涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金預(yù)計(jì)達(dá)到45.6億元。該地塊將在2007年底交地，估計(jì)要到2008年動(dòng)工，在世博會(huì)期間基本建造成型。

　　陸家嘴方面又表示，雙方將就土地轉(zhuǎn)讓的具體條款及合作開發(fā)的具體方案，進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，并最終簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，屆時(shí)公司將另行披露。此次招標(biāo)，將為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和持續(xù)發(fā)展提供新的機(jī)會(huì)。

　　料08年動(dòng)工世博期成形

　　上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道2-3、2-4兩地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)活動(dòng)于11月20日結(jié)束，由陸家嘴公司采取邀標(biāo)形式出讓，最后有香港的和黃、新鴻基、華潤(rùn)集團(tuán)、太古集團(tuán)、嘉里建設(shè)，上海的百聯(lián)集團(tuán)，及一家印尼公司等7家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，最終由和黃成功以約46億元奪得。

　　不過，和黃報(bào)價(jià)超出其它地產(chǎn)商逾10億元。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》援引知情人士表示，和黃報(bào)價(jià)實(shí)際上超出其它買家10億元以上，在早前舉行的商務(wù)標(biāo)開標(biāo)會(huì)上，和黃報(bào)價(jià)46億元，而其它買家的報(bào)價(jià)大多在二三十億元。

　　陸家嘴成滬核心商務(wù)區(qū)

　　高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳稱，不認(rèn)為其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)水平，浦東陸家嘴地區(qū)已經(jīng)逐步發(fā)展為上海最引人注目的中心商務(wù)區(qū)(CBD)區(qū)域。

　　2010年之前，陸家嘴將會(huì)占據(jù)上海整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)41%的股份，是第二大區(qū)域淮海路CBD的2.4倍(包括新天地)。這很可能就是和記黃埔、新鴻基等開發(fā)商大量投資于該地區(qū)，期待未來發(fā)展的原因。

　　高力：出價(jià)非遠(yuǎn)超市場(chǎng)

　　據(jù)資料顯示，竹園地塊位于世紀(jì)大道中段兩側(cè)，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，可建設(shè)集各種商業(yè)、文化、娛樂、休閑及辦公綜合功能于一體的市級(jí)城市中心。

　　屬于陸家嘴金融區(qū)范圍的竹園商貿(mào)區(qū)占地90萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積280萬(wàn)平方米，將最終建成大型綜合商貿(mào)城。目前，經(jīng)過10年發(fā)展，目前張楊路、東方路作為竹園商貿(mào)區(qū)中心，生活、商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施已經(jīng)齊全，住宅價(jià)已高達(dá)1.3萬(wàn)元，底層商鋪的價(jià)格更達(dá)4萬(wàn)元以上高位。（章蘿蘭 何麗琪）