中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，近來(lái)，新加坡的地產(chǎn)企業(yè)一步步從一線城市深入到二線城市，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的依賴正在加深。因?yàn)樗巾氃谥袊?guó)國(guó)內(nèi)拓展更多的“疆土”，以保證獲得一個(gè)理想的銷售業(yè)績(jī)。
就目前的新加坡企業(yè)投資狀況而言，嘉德置地、吉寶置業(yè)、國(guó)浩置地、新加坡政府投資公司、永泰控股等都已經(jīng)在加大對(duì)于中國(guó)國(guó)內(nèi)的投資。盡管投資中國(guó)不是約定，但新加坡資本的中國(guó)投資一直走的是以新加坡的國(guó)有企業(yè)、大型跨國(guó)公司為先導(dǎo)，民間的企業(yè)跟進(jìn)這樣一個(gè)思路。
作為新加坡星獅集團(tuán)發(fā)展海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的代表品牌，星獅地產(chǎn)目前在中國(guó)內(nèi)地各主要城市都有項(xiàng)目分布，其中包括北京、上海、深圳、成都及大連。而中國(guó)區(qū)的業(yè)務(wù)能否迅速提升，已經(jīng)成為星獅地產(chǎn)突圍的前提。據(jù)悉，星獅地產(chǎn)(中國(guó))有限公司去年下半年的營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自兩幢發(fā)展物業(yè)，分別為北京與大連的項(xiàng)目，后者占到了總營(yíng)業(yè)額的48.4%以上。
知情人士表示，目前該集團(tuán)在上海主要的業(yè)務(wù)就是位于上海市核心地段靜安四季樓盤，該樓盤剛剛結(jié)束其總共419套住宅的銷售，整體均價(jià)為2.8萬(wàn)元／平方米。知情人士還透露，星獅地產(chǎn)松江的項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)泗陳公路2號(hào)地塊以及松江區(qū)鼓浪路1號(hào)地塊的住宅發(fā)展項(xiàng)目。該項(xiàng)目大約在明年可以啟動(dòng)。同時(shí)，北京新街口的項(xiàng)目也會(huì)如期展開。
“中國(guó)的這些項(xiàng)目啟動(dòng)之后，都將直接拉升企業(yè)的營(yíng)業(yè)額，而且有利于業(yè)績(jī)的平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)于目前已經(jīng)擁有大量土地儲(chǔ)備的星獅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這并不需要太長(zhǎng)時(shí)間。”知情人士稱。
同時(shí)，來(lái)自新加坡的吉寶置業(yè)在北京和上海發(fā)展業(yè)務(wù)之外，也已將業(yè)務(wù)拓展到中國(guó)的其他二線城市，董事經(jīng)理黃景祥認(rèn)為諸如成都、沈陽(yáng)、天津、南京、重慶和寧波都存在很大發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)花旗集團(tuán)美邦發(fā)布的報(bào)告分析，吉寶置業(yè)在2005財(cái)年預(yù)計(jì)會(huì)有60%的盈利來(lái)自中國(guó)；2006財(cái)年預(yù)計(jì)也會(huì)有60%的盈利來(lái)自中國(guó)。
據(jù)了解，近期剛剛發(fā)布半年報(bào)的新加坡嘉德集團(tuán)上半年的利潤(rùn)上升了35.2%，該集團(tuán)認(rèn)為這種良好的利潤(rùn)表現(xiàn)取決于集團(tuán)在住宅、商業(yè)以及綜合性物業(yè)的發(fā)展。更重要的是，處在上升中的中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)正在貢獻(xiàn)越來(lái)越多的營(yíng)業(yè)額。事實(shí)上，目前中國(guó)已成為嘉德置地海外投資僅次于澳大利亞的第二大市場(chǎng)。
從2005年開始，嘉德置地在中國(guó)的子公司凱德置地加大了在長(zhǎng)三角、北京、廣州等地的投資規(guī)模，同時(shí)也擴(kuò)大了商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模。凱德置地總裁林明彥曾在公開場(chǎng)合表示，為實(shí)現(xiàn)2010年市值翻番的目標(biāo)，嘉德置地在中國(guó)的業(yè)務(wù)到2010年將達(dá)到目前的3倍。
針對(duì)此次發(fā)布的半年報(bào)，嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良解釋說(shuō)，嘉德置地已經(jīng)在中國(guó)的上海、北京以及廣州等核心城市建立了基礎(chǔ)，并且將生意拓展到成都，以拓展二線城市家庭用戶的市場(chǎng)。
目前，這家來(lái)自新加坡的開發(fā)商在中國(guó)的總開發(fā)業(yè)績(jī)已達(dá)人民幣296億元，不日可突破300億元大關(guān)。按照嘉德置地的發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)市場(chǎng)占集團(tuán)母公司20%的稅前利潤(rùn)，所以中國(guó)市場(chǎng)也要在近幾年之內(nèi)翻番。(倩文)
