中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)信息時報報道，日前，受六部門頒布的“限外資購房”政策的影響，一些有意向購房的境外人士陷入觀望狀態(tài)。不過記者從一些發(fā)展商處獲悉，由于一些境外人士以親戚或朋友的名義購房，繞過了這一規(guī)定，使得豪宅市場未受影響。

　　實質(zhì)影響需待細則出臺

　　前不久，建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，該《意見》明確表示：境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習時間超過1年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間1年以下的境外個人，不得購買商品房。

　　隨著“限外資”政策出臺，廣州不少以吸引境外人士為特點的豪宅銷售被業(yè)界所擔心，但近日記者從一些高檔住宅市場了解到，政策其實并未使外籍人士在此購房受實質(zhì)性影響。

　　一直受到“老外”青睞的廣州一純別墅項目某山莊的負責人向記者透露，目前購買別墅的境外人士并無明顯減少，非中國戶籍的買家仍占到不小比例。他表示，由于細則尚未出臺，加上不少境外買家購房并不以自己名義，而是以親戚或朋友的名義購房，而代買房者戶籍都是中國國籍，不會受政策限制。

　　而番禺某豪宅的一位項目總經(jīng)理表示，“限外資購房”政策不會對外資購房行為帶來太大影響，“最多手續(xù)復(fù)雜一點，或者不用自己名義購房”。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認為，盡管一手高檔住宅的銷售因政策的影響尚不明顯，但預(yù)測細則出臺后，影響力會逐漸顯現(xiàn)。但他同時也認為，“限外資購房”政策不應(yīng)該“搞一刀切”，甚至應(yīng)該采取“外銷房”的政策，鼓勵外資購買豪宅和商業(yè)地產(chǎn)，這樣不僅能活躍房地產(chǎn)市場，也不會影響到市民購買普通住宅的行為。

　　境外二手買家放棄購房

　　不過，一些以長線投資為主的境外買家，近日受政策的影響出現(xiàn)觀望氣氛，不少已開始放棄買房的念頭。

　　一家中介的人士告訴記者，兩名專門購置豪宅進行長線投資的西班牙客戶預(yù)備購天河北某高檔樓盤，由于政策的因素影響，已下定金的他們也決定放棄購房計劃。

　　中介美聯(lián)物業(yè)區(qū)域副經(jīng)理何志玲說，在廣州購置多套住宅的境外買家大部分都會進行長線投資，受政策的影響，相當部分買家出現(xiàn)觀望狀態(tài)，續(xù)而停止購房投資行為，而以自住為主的買家會考慮變買為租。

　　而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌也認為，不少境外人士在廣州的工作時間都比較短暫，因此租房的比例相對較大，加上受政策風險，買房投資的境外買家會減少購房行為。(羅莎琳）