即將過(guò)去的9月樓市，平靜中蘊(yùn)藏著“不安定”的因素。宏觀調(diào)控的“低氣壓”還沒(méi)有消散，而今年剩下3個(gè)月的樓市走向又是如此的撲朔迷離�；厥捉衲赀@個(gè)并不“黃金”的“金九”，新樓市將帶您回顧影響9月樓市的九大名詞。
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細(xì)則——出臺(tái)傳聞暫告段落
在經(jīng)過(guò)了近兩個(gè)月的“北京細(xì)則將在月內(nèi)出臺(tái)”、“北京細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，只是暫不對(duì)外發(fā)布”等各式各樣版本的坊間傳聞之后，本月，“北京細(xì)則”的傳聞再出新版本——“北京建委不會(huì)正式出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。
該版本的傳出源于月初出臺(tái)的《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》，通知已經(jīng)從9月1日起開(kāi)始執(zhí)行。通知顯示，從2006年9月1日起對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程。
而房地產(chǎn)業(yè)界之所以如此關(guān)心“北京細(xì)則”，原因就是“90平方米以下的戶型占70%”這個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控政策在北京遲遲沒(méi)有得到具體的落實(shí)政策出臺(tái)。而在北京市規(guī)劃委出臺(tái)這份通知中明確規(guī)定，北京區(qū)域內(nèi)不論地段、城區(qū)和樓盤大小，均按單個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行。在6月1日之前取得規(guī)劃證、用地證、開(kāi)工證的項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃不受限制；但此后新審批、新開(kāi)工的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行北京新90平方米、占70%的規(guī)定。
至此，房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)“北京細(xì)則”的種種猜測(cè)和期待終于暫告段落。而北京市規(guī)劃委也從月初開(kāi)始接受三種類型項(xiàng)目的報(bào)批，第一是此前通過(guò)招拍掛方式取得土地出讓權(quán)的項(xiàng)目，按照原規(guī)劃報(bào)批規(guī)劃許可證；第二種是6月1日前已拿到施工許可證的項(xiàng)目，同時(shí)包括分批取得施工許可證的項(xiàng)目，按照原規(guī)劃報(bào)批規(guī)劃許可證；第三種是6月1日前沒(méi)有拿到施工許可證的項(xiàng)目，但原有規(guī)劃已被調(diào)整成90平方米戶型占70%的，也可報(bào)批。有媒體統(tǒng)計(jì)，這意味著北京將有1100萬(wàn)平方米的招拍掛項(xiàng)目將按原規(guī)劃開(kāi)發(fā)，明年出現(xiàn)大量中小戶型的預(yù)期將很難成為現(xiàn)實(shí)。
影響力指數(shù)：★★★★★
小編點(diǎn)評(píng)：盡管市規(guī)委的通知仍然存在爭(zhēng)議，甚至是“政策缺口”，但至少讓一部分開(kāi)發(fā)商松了口氣，慢慢回歸到正常的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中。
NO.2
典型——地產(chǎn)也“嚴(yán)打”
9月11日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》。從今年9月至明年9月，三部委將分四個(gè)階段整治房地產(chǎn)交易秩序。并且要在今年11月底以前，各地要上報(bào)查處的涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、中介服務(wù)等有關(guān)方面的3個(gè)典型案例。
在這個(gè)整治方案中，明細(xì)了6大類22種違規(guī)行為，包括囤積土地、炒樓花、炒樓號(hào)，捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)，發(fā)布虛假信息和廣告、違規(guī)銷售、欺詐；中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)，在代理買賣過(guò)程中賺取差價(jià)；合同違法和侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為等。三部委同時(shí)表態(tài)，將對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的大案、要案，依法從嚴(yán)懲處，并及時(shí)通過(guò)新聞媒體向社會(huì)公布處理結(jié)果。
影響力指數(shù)：★★★★☆
小編點(diǎn)評(píng)：“嚴(yán)打”之風(fēng)終于吹進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商可要小心啦。
NO.3
土地——調(diào)控“矛頭”轉(zhuǎn)向工業(yè)
“8·31兩周年”就像是一根導(dǎo)火索，讓地產(chǎn)宏觀調(diào)控的風(fēng)向瞬間轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)。但與此前的土地調(diào)控方向不同，9月出臺(tái)的一系列政策將調(diào)控的重點(diǎn)從住宅用地首次轉(zhuǎn)向工業(yè)用地。
9月5日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》公布，其中直指，目前低成本工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張。隨后，國(guó)土資源部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的土地調(diào)控政策將使工業(yè)用地的出讓價(jià)格上漲50%。9月16日，國(guó)土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人再次表示，工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)將從地方政府收歸中央，由國(guó)土資源部建立統(tǒng)一的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)公布制度，以防止地方政府為招商引資而變相低價(jià)賣地的行為。
影響力指數(shù)：★★★★☆
小編點(diǎn)評(píng)：工業(yè)地產(chǎn)用做商業(yè)或住宅的案例并不鮮見(jiàn)，只是誰(shuí)也不知道究竟還有多少工業(yè)地產(chǎn)用地是“掛著羊頭賣狗肉”。
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