今年的“十一”黃金周即將到來。盡管宏觀調(diào)控引發(fā)了持續(xù)的市場(chǎng)觀望，但像往年一樣，仍有不少購(gòu)房人打算利用“十一”黃金周里看盤挑房去。
值得提醒廣大購(gòu)房人的是，如果看房前沒有一個(gè)細(xì)致的安排，您可能浪費(fèi)了時(shí)間卻收獲甚少。因此，了解熱點(diǎn)板塊和入市新盤的信息，是您“十一”購(gòu)房前必做的一項(xiàng)功課。為了給購(gòu)房者提供實(shí)實(shí)在在的方便，本報(bào)特別策劃了這期長(zhǎng)假購(gòu)房指南，以通過對(duì)熱點(diǎn)板塊和代表樓盤的客觀分析和介紹，幫助您挑選到自己心儀的房子。
1號(hào)板塊 青年路-朝陽(yáng)北路-朝陽(yáng)路
區(qū)域發(fā)展：
該區(qū)域近年來發(fā)展迅猛。新建商品房住宅小區(qū)眾多，因此區(qū)域產(chǎn)品整體呈現(xiàn)多樣化，跨度大，選擇面廣的特點(diǎn)。其中既有均價(jià)六、七千元的普通產(chǎn)品，也有以北京星河灣為代表的一批高端項(xiàng)目。當(dāng)然，該區(qū)域項(xiàng)目雖多，但定位不一，相互之間呈現(xiàn)的是互補(bǔ)關(guān)系，因此共同促進(jìn)了朝青板塊的開發(fā)走向成熟。
目前區(qū)域內(nèi)公交線路仍顯不足，預(yù)計(jì)隨著青年路改造工程的完成和快速公交線的建成，此處交通面貌將大大改善。商業(yè)配套上，國(guó)際創(chuàng)展中心、財(cái)滿街以及韓show、白云廣場(chǎng)等純商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)推出。今年新上的純商業(yè)項(xiàng)目則有14萬(wàn)平方米的國(guó)美第一城、國(guó)際創(chuàng)展中心近2萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，華紡易城2萬(wàn)平方米底商、青年匯4萬(wàn)平方米底商、北京星河灣、珠江羅馬嘉園、朝陽(yáng)雅筑的底商部分。
該區(qū)域已建成的商品房住宅小區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯增值。近期新盤檔次和價(jià)位均有所提升，單方均價(jià)達(dá)到9000元，有的甚至超過萬(wàn)元。預(yù)計(jì)隨著市政建設(shè)和配套的進(jìn)一步改善，尤其是青年路拓寬工程的完成以及快速公交的建成，該區(qū)域大部分項(xiàng)目將面臨一次頗為明顯的價(jià)格調(diào)整。
代表樓盤：
羅馬嘉園 青年匯 國(guó)美第一城 朝陽(yáng)無限 華紡易城 星河灣 炫特區(qū)
最新上市：
東恒時(shí)代家園二期TIMES：位于慈云寺橋東側(cè)，總體量40萬(wàn)平方米，其中二期30萬(wàn)平方米在售。項(xiàng)目定位為北京東部CBD輻射帶低密度、高舒適度的高檔純居住社區(qū)。高層板樓部分戶型主打80至100平方米全朝陽(yáng)戶型。項(xiàng)目配套包括溫泉會(huì)館，社區(qū)小學(xué)和幼兒園。目前均價(jià)11000元/平方米。
東區(qū)國(guó)際二期“行政公館”：位于慈云寺橋西南側(cè)，總建筑面積近40萬(wàn)平方米，其中二期精裝大戶型“行政公館”，體量為10萬(wàn)平方米，約500余戶。戶型包括107至130平方米二居，144至182平方米三居和躍層等。項(xiàng)目有15000平方米中心景觀園林，近7000平方米雙會(huì)所。目前均價(jià)14500元/平方米。
2號(hào)板塊 三元橋-太陽(yáng)宮-望京
區(qū)域發(fā)展：
由三元橋、太陽(yáng)宮、望京連接成的區(qū)域，近年來互為借勢(shì)迅猛發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)品快速升值，區(qū)域因此被譽(yù)為“金三角”。2008年奧運(yùn)會(huì)步伐將近，“金三角”又將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
從產(chǎn)品構(gòu)成來看，“金三角”三個(gè)構(gòu)成點(diǎn)各有特色，產(chǎn)品類型、檔次和客群不同。三元橋一帶多是稀貴型商務(wù)豪宅，太陽(yáng)宮受其輻射也逐漸形成高檔住宅扎堆區(qū)域，望京則主打相對(duì)低密度的生態(tài)型普通住宅。但三處有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是都受城市發(fā)展規(guī)劃和市政建設(shè)的利好。
“金三角”區(qū)域現(xiàn)已擁有由地鐵、高架、快速軌道和公交形成的城市交通網(wǎng)絡(luò)。新增地鐵線路和機(jī)場(chǎng)直通線的陸續(xù)建成更令該區(qū)域獲得利好。據(jù)悉，望京西交通樞紐目前已被列入2008年奧運(yùn)會(huì)前要完工的八大交通樞紐之一。另外，東北四環(huán)區(qū)超大“綠肺”建設(shè)也已啟動(dòng)，這是今年全市僅次于奧運(yùn)森林公園的綠化項(xiàng)目建設(shè)。
代表樓盤：
鳳凰城 遠(yuǎn)洋新干線 太陽(yáng)星城 湖畔雅居 寶星國(guó)際 銀領(lǐng)國(guó)際
最新上市：
裘馬都：位于三元橋東北側(cè)，地處國(guó)門經(jīng)濟(jì)圈，緊鄰燕莎商圈。該項(xiàng)目由華遠(yuǎn)地產(chǎn)打造，定位為城市高端居住物業(yè)。產(chǎn)品由9棟17至24層板式精裝公寓樓組成。該項(xiàng)目北望大型主題公園、壩河和9洞高爾夫球場(chǎng)，南靠萬(wàn)米成年楊樹林和2.6公頃永久性城市綠地，環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。周邊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、星級(jí)酒店等涉外配套齊備。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開盤，均價(jià)約18000元/平方米。
北京香頌：該項(xiàng)目是望京目前唯一的花園洋房項(xiàng)目，位于東北四環(huán)和京承高速圍合的60公頃綠地內(nèi)。項(xiàng)目集花園洋房、精裝公館、城市公寓、寫字樓、商業(yè)為一體，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，其中住宅22萬(wàn)平方米，商業(yè)和配套8萬(wàn)平方米。主打產(chǎn)品花園洋房為八層帶電梯設(shè)計(jì)，一梯兩戶，每戶三面采光觀景，戶型面積從170平方米、210平方米三居到230平方米、270平方米四居不等。目前均價(jià)12000元/平方米。
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