NO.4

　　限價房——延后推出生“謎團”

　　原本準備8月推出的南沙灘、廣渠路、東鐵匠營3塊限價地時至今日仍未有動靜。據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的信息顯示，除了總面積超44萬平方米的朝陽區(qū)廣渠路15號地給出了“將在2006年第3季度”入市的模糊信息外，其余兩塊地均沒有在“即將入市”地塊中出現(xiàn)。

　　據(jù)北京市國土局相關(guān)人士表示，限價房用地遲遲未入市的重要原因是目前關(guān)于限價房的政策沒有出臺，比如出讓方式、具體套型、購買條件等限制都沒有最后定論。

　　此前，關(guān)于限價房的購買資格、定價、戶型面積、地址等相關(guān)信息先后傳出了四五個版本�，F(xiàn)階段較為靠譜的一個版本是——北京戶口仍是購買限價房的重要條件；限價房將參考周邊樓盤的價格，定價將低于周邊樓盤15%左右；限價房的戶型面積將嚴格執(zhí)行90平方米以下中小戶型占70%的規(guī)定；以及限價房選址將傾向于熱點區(qū)域。

　　影響力指數(shù)：★★★★

　　小編點評：開發(fā)商眼中的“香餑餑”——廣渠路15號最終成了“限價地”，現(xiàn)在開發(fā)商擔心的恐怕就是還有多少塊“香餑餑”會變成限價地。

　　NO.5

　　秋展——“金九”神話的覆滅

　　9月17日，每年一屆的國貿(mào)秋季房展會在一片“嘆息”中落下了帷幕。根據(jù)組委會的統(tǒng)計，4天的房展會意向成交房源1423套，意向成交金額超過12億元，人流量共15萬人次。相比2005年秋展，每一項指標都有明顯的下降。

　　開發(fā)商“嘆息”購房者的購買熱情不夠高漲，看的多買的少；業(yè)內(nèi)人士“嘆息”今年“金九”的新項目數(shù)量大不如前，比起去年同期甚至降了40%。購房者則是“嘆息”著不斷上漲的房價。在本次展會上，一些五環(huán)附近的樓盤也賣到了近7000元/平方米；而8050元/平方米的意向成交均價不僅超過了今年夏季房展會上7032元/平方米的意向成交均價，更是比去年秋展上6000元/平方米的意向成交均價每平方米足足高出了2000元。

　　影響力指數(shù)：★★★★

　　小編點評：秋展已然成為樓市是否火爆的風向標，難道今年的京城樓市注定“冷秋”？

　　NO.6

　　順馳——地產(chǎn)“黑馬”的戲劇化結(jié)局

　　9月5日，香港上市公司路勁基建有限公司(HK.1098)入資順馳中國控股有限公司的協(xié)議正式簽訂。根據(jù)該協(xié)議，路勁基建將向順馳中國注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國55%的股權(quán)。順馳中國原股東孫宏斌持有40%的股權(quán)，高管層持有5%的股權(quán)。

　　從2004年，全國高價拿地、全年中國內(nèi)地房產(chǎn)銷售冠軍，到2005年，受資金困擾舉步維艱，再到2006年，旗下項目糾紛不斷，舉賬46億元，直至被業(yè)界形容“賤賣”順馳。這匹地產(chǎn)“黑馬”在中國房地產(chǎn)界的賽程可以說是極具戲劇化。

　　不過，順馳中國總裁汪浩在接受媒體記者采訪時否認了借殼傳聞。但他表示，順馳將爭取3年內(nèi)在中國香港獨立上市。

　　在此次股權(quán)交易后不久，順馳中國傳出準備“借殼ST中房上市”的消息，但隨后遭到順馳中國總裁汪浩的否認。據(jù)其透露，順馳的確將在3年內(nèi)爭取獨立上市，但不是在內(nèi)地，而是中國香港。

　　影響力指數(shù)：★★★☆

　　小編點評：“黑馬”的沒落，讓不少正在積極擴張的品牌房地產(chǎn)企業(yè)看到了發(fā)展之路中的“陷阱”。

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