7月3日，在北京朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，一大早就已經(jīng)被買房者，賣房者和房屋中介擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。這天，準(zhǔn)備過戶的業(yè)主在取號窗口前排起了長隊。雖然火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及限購之前，然而，這場面，跟去年年底大廳里只有中介公司獨守柜臺的冷清相比，已經(jīng)宛若兩樣。來來往往的人形色匆匆，很難分辨出表情是喜是憂，也很難猜測到他們走進(jìn)大廳之前經(jīng)過了多長時間的觀望。
(同期)
北京市民(我們算是剛需購買吧 如果買的話就趕緊買了 價格肯定是在漲 結(jié)婚 新房)
市民 (我們孩子太小了 一歲 就想到城里邊 給孩子上學(xué)使 為什么不再等一段 覺得房價可能還降 沒想過 從來就沒想過 )
市民 (我賣這房子 就是為了給孩子買 我覺得現(xiàn)在已經(jīng)開始回暖了)
(解說)
日前，北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)，2012年6月，北京住宅網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。號稱中國最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控已有兩年多，全國各地樓市表現(xiàn)冷淡，房價上漲趨勢得到一定程度地抑制。然而就在剛剛過去的6月，全國一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的上行態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市“回暖”是一個事實，還是僅僅是一場“誤會”？關(guān)于樓市走向的猜測，一時間此起彼伏，唱漲的，唱跌的，真真假假，讓人難辨東西。
(同期)
我愛我家市場研究部 經(jīng)理 程浩業(yè) (二季度相比一季度這么一個成交量的話 我們監(jiān)控的全國重點的20多個城市的一個情況來看 多數(shù)城市 百分之八十的城市成交量是上漲 了百分之五十 包括 北京 大連 廈門 杭州等城市 它的成交量實際上是翻番的狀態(tài) 環(huán)比漲幅是百分之百的狀態(tài) 這也是整個基本的一個情況 成交量回漲 成交價格保持基本穩(wěn)定)
鏈家地產(chǎn) 市場研究部 高級分析師 陳雪 (市場回暖基本上是滿足兩個條件 一方面是量足夠高 另外一個是價格逐漸開始走高 現(xiàn)在來看量雖然每個月都在增長 但同比的成交量其實并不高 新房的成交均價還不到兩萬 只有一萬九千九百左右 這個價格是三年以來均價最低 所以說上半年如果整體來看的話 說市場回暖其實是不充分的 但是五月份六月份這兩個月成交量比較高起 這樣成交量比較高的情況 如果持續(xù)到三季度 甚至是下半年 那市場回暖機(jī)會或者說可能 會大大增加)
(解說)
今年6月初，中國央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，這是三年半來首次降息。就在業(yè)內(nèi)都在猜測中央下一步調(diào)控政策的時候，河南出臺樓市新政，住房公積金貸款額度上提15%以上，并且購買首套房利率優(yōu)惠可達(dá)30%。而在5月，江蘇揚(yáng)州市房管局發(fā)布購買成品房的鼓勵政策，購房最高可享受房屋合同價款千分之六的財政補(bǔ)貼。在“政府救市”的歡呼與質(zhì)疑聲中，滯漲了許久樓市開始發(fā)力，購房者壓抑著的剛性需求開始釋放。
(同期)
中國房地產(chǎn)研究會副會長 顧云昌 (算筆帳，在利率不降的時候，在存貸款利率浮動不大的時候，同樣買一套房，政策，利率變化以后和變化以前。如果100萬一套房，20年的按揭，最終算下來，如果按照現(xiàn)代優(yōu)惠的利率，優(yōu)惠的條件，這個相差20多萬，人們就會算賬。大家都在買房了，銷售開始回升了，資金回籠了，銷售回籠以后，開發(fā)商們資金緊張狀況有所改善了，再加上由于我們降低準(zhǔn)備金率，流動性開始釋放了，流動性釋放也可以通過各種渠道進(jìn)入房地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域，使開發(fā)商的資金狀況改善。)
(解說)
盡管此次央行對宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的“微調(diào)”并不是特別針對房地產(chǎn)，但是事實上，其影響力無法忽略。數(shù)據(jù)顯示，1到5月份全國的土地出讓同比下降了18.9%，而在今年上半年，北京、上海、廣州等地頻頻出現(xiàn)“地王”， 而且土地市場買賣的成交量也有回升�；馃岬耐恋亟灰资欠褚馕吨{(diào)控失效？中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所教授曹建海認(rèn)為，開放商“以價換量”的行為，并不不是真正意義上的樓市回暖，而是在大回落趨勢下的一次反彈。
(同期)
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 教授 曹建海 (我認(rèn)為為什么說這次可能會反彈 甚至?xí)䦅^力反彈 但是還是秋后的螞蚱 根本原因是我們的經(jīng)濟(jì)出了問題 我們的經(jīng)濟(jì)就像吃火鍋的話 底下的火火勢不行了 上面火鍋里的泡沫自然慢慢就會消散 這就是房價為什么這次即使反彈 其實也是開發(fā)商趁機(jī)出貨的好時機(jī) 反過來對于一些真正的所謂剛性需求 現(xiàn)在也許我認(rèn)為不是好的買進(jìn)時機(jī) 這個是大回落中的一個反彈，反彈之后仍然是回落 或者到明年的五六月份 房價我想應(yīng)該有更大幅度的回落
(解說)
曹建海表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動、都對市場預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。而市場普遍認(rèn)為，目前樓市的“價格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場預(yù)期的改變會令房價波動的可能性進(jìn)一步加大。而在政府穩(wěn)增長的框架之下，房地產(chǎn)的限購政策多少顯得有些尷尬。
(同期)
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 教授 曹建海 (兩會的時候 中央明確確定要促進(jìn)房價的合理回歸 那個時候大家對房價都是看落的 4月我們的用電量 僅僅是同比增長了百分之零點七 這對很多人來講是個非常驚慌的信號 這就意味著我們的經(jīng)濟(jì)明顯的減速了 經(jīng)濟(jì)回落成了一個高層最關(guān)注的問題了 在5月份國務(wù)院提出要把穩(wěn)增長當(dāng)成當(dāng)前一個更加重要的工作 放在更加重要的位置 由此出現(xiàn)了一些貨幣政策的松動 各項指標(biāo)都已經(jīng)看到了 特別是一些為房地產(chǎn)供應(yīng)材料的 鋼鐵 水泥 工程機(jī)械 它的訂單數(shù)都受到了明顯影響 這跟房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系 這也說明我們的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架了)
(解說)
眾多機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，當(dāng)前中國整個家庭財富比重中，70%是房產(chǎn)。房價穩(wěn)定直接關(guān)系到百姓的幸福指數(shù)。如何既滿足購房者的剛性需求，又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”實現(xiàn)？這個兩難的問題，使政策層面顯得搖擺不定。同時，政府保障房的投資來源也跟土地財政收益息息相關(guān)。怎樣從根本上讓中國經(jīng)濟(jì)擺脫對房地產(chǎn)的依賴？成為政策制定者亟待解決的問題。
(同期)
中國房地產(chǎn)研究會副會長 顧云昌 (因為保障房的資金來源當(dāng)中，主要來自于土地出讓金的凈收益，土地出讓金減少了，凈收益減少了，那么保障房的投入恐怕也增加了困難。 所以說保持商品房市場的相對平穩(wěn)，我覺得這是非常重要的。 我們現(xiàn)在的做法是堵，不讓你投機(jī)，而且社會上有很多對限購種種的非議，最好的辦法就是疏堵結(jié)合，開辟更多的金融渠道，創(chuàng)造更多的金融產(chǎn)品，讓有錢人投資，減少對房地產(chǎn)投資投機(jī)需求)
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 教授 曹建海 (房地產(chǎn)調(diào)控 現(xiàn)在看起來 不能僅僅針對多套住房進(jìn)行限購 而且應(yīng)該實行多種手段 不僅要抑制投機(jī)和投資性需求 要進(jìn)行行政性限購 要實施房產(chǎn)稅的征收 在供給層面 也要改變只有開發(fā)商一枝獨秀的局面 )
(解說)
雖然對于市場政策放寬的預(yù)期開始浮出水面，但在上海，樓市限購卻在進(jìn)一步緊縮。日前出臺的上海限購新政，將單身非滬籍人士排除在了住房擁有者之外。這似乎再次顯示出中央調(diào)控樓市的決心沒有放松。接下來的日子，普通購房者會不會再帶著“誤會”恐慌入市？還有待于政府更有效的調(diào)控措施，和人們更理性的投資與消費方式。
編導(dǎo) 楊茜 閆欣雨
攝像 胡星 趙安源
