辜勝阻:高地價(jià)推高房價(jià) 房產(chǎn)稅成最佳"解藥"

　　【導(dǎo)語】5月19日，全國人大常委、民建中央副主席、經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻在“中國城市化反思與創(chuàng)新”研討會上，就“快速城市化所引發(fā)的諸多問題”表示，“高速進(jìn)行的城市化和高額的土地出讓金是導(dǎo)致房價(jià)過高的重要原因”。

　　【同期】全國人大常委 民建中央副主席 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 辜勝阻

　　城鎮(zhèn)化越快，房地產(chǎn)的需求會越大。政府過度依賴土地出讓金，依賴土地財(cái)政就會推高地價(jià)，現(xiàn)在地價(jià)占到房價(jià)的60%或50%，但是十年前地價(jià)占房價(jià)的比重只有20%，所以這個(gè)比例的提高必然會推高房價(jià)。

　　【正文】因此，辜勝阻表示，改變地方政府對土地財(cái)政的過度依賴是房地產(chǎn)“去泡沫化”的最佳選擇。

　　【同期】全國人大常委 民建中央副主席 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 辜勝阻

　　房地產(chǎn)稅不僅可以有調(diào)控房價(jià)的功能，還有一個(gè)很重要的可以增加地方政府的財(cái)力，增加地方政府的財(cái)力以后，那么就有可能改變地方政府對土地出讓金的高度依賴。改變地方財(cái)政過度依賴土地財(cái)政的局面，使地價(jià)降下來，房價(jià)才有可能回落到合理的價(jià)位

　　【正文】2011年1月，上海、重慶兩市分別開始房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，效果并不顯著。對此，辜勝阻表示，房產(chǎn)稅本來是個(gè)抑制房價(jià)泡沫的好工具，沒收到良效，就是因?yàn)閳?zhí)行力度不夠。

　　【同期】全國人大常委 民建中央副主席 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 辜勝阻

　　我們房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難，如果你放松限購限貸的政策，房價(jià)必然會報(bào)復(fù)性的上漲，而且這個(gè)上漲幅度非常非常的大，但是如果持續(xù)使用這樣一種行政措施，那么又會使房地產(chǎn)業(yè)受到很大的影響，房地產(chǎn)業(yè)受到影響以后最后會影響到60到70個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)。

　　【正文】房地產(chǎn)限購、限貸政策實(shí)施到現(xiàn)在已一年有余，雖然效果比較顯著，但終究是行政性手段，對于調(diào)控市場而言并非長久之計(jì)。辜勝阻認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)市場，最終還要回歸經(jīng)濟(jì)手段。因此出臺一套統(tǒng)一、合理的房產(chǎn)稅征收政策，還是目前最為理想的手段。

　　記者張楠 康登淋上海報(bào)道