“住宅禁商”

　　助寫字樓市場發(fā)力

　　隨著“住宅禁商”持續(xù)、深入的推行，盡管目前有部分項目存在著“吃小灶”的現(xiàn)象，但是“住宅禁商”的總體趨勢將不會改變。從“住宅禁商”政策出臺后，北京市中低端寫字樓市場熱銷的情況看，“住宅禁商”政策將會對未來寫字樓市場的發(fā)展起到良好的推動作用。

　　但與此同時，由于上半年北京市寫字樓市場的整體供應量比較小，而隨著下半年市場投放量的大幅度增加和市場原本存量的積累，相信下半年北京市的寫字樓市場同樣將會面臨激烈的市場競爭。在競爭加劇的情況下，中低端的寫字樓市場由于部分中小企業(yè)尚未注冊及資金有限等原因將會持續(xù)火爆外，高檔寫字樓將會面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產有市無價

　　外資進入阻力頻頻

　　隨著國家對“售后包租”涉嫌非法集資以及171號文件的頒布，本來已經(jīng)逐漸將投資重點轉至商業(yè)地產的部分國內投資者以及外資們又紛紛地收回了原有計劃，觀望情緒將不再是住宅市場的專有名詞。

　　縱觀整個上半年京城商業(yè)地產，北京市的商鋪供應主要集中在了中關村和望京兩個區(qū)域。而下半年，由于中關村區(qū)域內包括中關村購物廣場、新中關、第三極等相似項目的扎堆入市，將會使得整個中關村區(qū)域內部的商業(yè)地產面臨消化不良的情況；而望京區(qū)域，雖然望京國際商業(yè)中心、望角廣場等商業(yè)項目的入市彌補了望京地區(qū)商業(yè)地產缺失的狀況，但是，到目前為止望京地區(qū)的商鋪銷售情況并不良好，未來如何令人堪憂。

　　熱點區(qū)域

　　大望路、海淀山后地區(qū)

　　今年下半年，整個北京市房地產市場最熱的板塊將非大望路莫屬。廣渠路15號、36號兩塊地王的先后入市將會把全京城的目光聚在此；而10月廣渠路的拓寬工程將會竣工，屆時，整個大望路板塊將會結束交通擁擠的狀況；加之珠江帝景、風度柏林項目的成功運作為大望路增添了區(qū)域價值。

　　而海淀山后區(qū)域則會隨著本年度溫泉鎮(zhèn)DI、D2地塊高額的土地成交價以及未來開發(fā)商對此的大規(guī)模開發(fā)，區(qū)域價值將會迅速升溫，近鄰中關村科學院、上地產業(yè)基地將會使這里成為科技白領安家置業(yè)的理想之地。地鐵4號線年底的順利通車，也將成為該區(qū)域的又一利好消息。（齊琳）

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