中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報，進入8月，北京樓市調(diào)控氛圍依然濃重：限價房用地即將入市，二手房交易的個稅與過戶掛鉤的政策開始實施……一系列調(diào)控政策在打擊了投機行為的同時，也讓不少購房者加入“觀望”行列。近日業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年市場可能會出現(xiàn)一定的萎縮，令下半年的北京樓市更加撲朔迷離。
專家表示，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場秩序整頓及市場炒作者的減少，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在一個比較長的時期內(nèi)都是一個居民居住消費的市場，而不是一個投資者的市場。國內(nèi)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會發(fā)生很大變化，一些房價炒得離譜的地方自然也就會向市場理性回歸。
“我究竟該不該現(xiàn)在買房子？”一位在北京一家報社做記者的彭先生感到很迷茫。彭先生的女友也在北京的一家媒體工作，明年五一兩人準備結(jié)婚，因此彭先生決定要在今年十一前后買到合適的房子。上周一連考察了朝陽路和朝陽北路的五個項目，“這些區(qū)域精裝修房子銷售價都在9000元/平方米左右，而且多數(shù)只剩下尾房�！敝芟壬H感無奈。
據(jù)成業(yè)行近日發(fā)布的2006年下半年京城樓市預(yù)測表明，2006年原本是市場放量比較大的一年，按照北京市在年初制定的土地供應(yīng)計劃，今年總體的土地供應(yīng)量在6000公頃至7000公頃之間，其中住宅用地量約為1590公頃。如果按此計劃執(zhí)行，2006年將毫無疑問地成為京城房地產(chǎn)市場的一場盛宴，但隨著5月份連續(xù)兩次宏觀調(diào)控政策的出臺，原本看好的局面又變得撲朔迷離起來，市場在政策的影響下立即顯現(xiàn)了負面反應(yīng)，6月份成交量迅速下降。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對政策的高度敏感性和此次政策力度的強大，相信下半年眾多開發(fā)商在對市場沒有把握的情況下選擇待機觀望，這將直接延長從土地到房產(chǎn)成品的轉(zhuǎn)換周期。因此，就供給而言，下半年市場可能會出現(xiàn)一定的萎縮。
由于目前北京細則尚未出臺，尤其是對“90平方米占70%比例”暫無明確定論，在這種情況下，已審批但未取得施工許可證的項目無法開工。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這樣的項目有603個，其中包括原定今年即將入市的新項目�！凹词�8月份對這類項目有明確的處理意見，但一個項目從取得相關(guān)證件到開工銷售至少需要四個月，按此推斷，今年下半年整體開發(fā)數(shù)量將減少。”思源顧問董事長兼總經(jīng)理李國平也持相同觀點，他表示，根據(jù)該公司調(diào)查，今年下半年供應(yīng)量將低于上半年，開發(fā)樓盤僅為上半年的1/2左右。
“雖然從下半年來看，購買者的購買力在減弱，但開發(fā)商依舊會繼續(xù)堅挺產(chǎn)品價格�！币晃婚_發(fā)商表示，雖然需求在減少，但從開發(fā)商自身角度來看，是不可能降低產(chǎn)品價格的。“房價上漲是必然的�！彼J為，供需失衡往往是導(dǎo)致房價上漲的最重要原因。如果今年下半年北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)量減少，需求量即使有所萎縮，房價還會上漲。另一個原因則是隨著周邊配套設(shè)施的完備，城市價值也會提高。比如說交通、環(huán)境等，這些都會有效拉升土地自身價值，房價也會隨之上漲。
“對于投資性需求而言，近期出臺的對外資及港澳臺購買限制政策，在一定程度上也減少了部分購買需求�！敝写蠛慊粍赢a(chǎn)營銷公司總經(jīng)理王述這樣分析。有數(shù)據(jù)顯示，包括外省市、境外及港澳臺在內(nèi)的非北京購買需求已占北京購房需求的35%。2005年，外資在京買房金額占全年商品房銷售額的5.21%，港澳臺在京購房交易金額占全年商品房銷售額的5.14%。今年上半年，港澳臺在京購房交易金額占商品房銷售額2.98%，同期，外資在京買房購買金額占商品房銷售額5.73%，兩項合計達8.71%�！邦l頻出臺的新政策無論對自住還是投資需求影響都不小，估計今年下半年交易量要比去年同期低�！蓖跏稣f。(洛濤)
