區(qū)域篇
2005年對(duì)于京城的西南板塊來(lái)講是順風(fēng)順?biāo)囊荒�，區(qū)域發(fā)展非常迅猛，雖然和東北還難以抗衡，但不論是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量，還是銷售速度卻都有后發(fā)制人的咄咄態(tài)勢(shì)。用業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)講“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，也該轉(zhuǎn)到我們西南了吧……”
預(yù)言一 西部板塊有市無(wú)量
目前，放眼望去，豐臺(tái)和石景山的可開(kāi)發(fā)土地多、單宗土地面積也較大，于是在如今這個(gè)鬧地慌的年代，很多原本沒(méi)計(jì)劃在西南開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品牌企業(yè)開(kāi)始紛至沓來(lái)。雖然西部首鋼的搬遷已經(jīng)被提上了日程，但轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)尚待時(shí)日，因此雖然需求旺盛，但明年西部依然放量不大。
今年，玉泉路上演了遠(yuǎn)洋山水和玉泉新城的龍爭(zhēng)虎斗，明年兩大項(xiàng)目后期的比拼也將繼續(xù)。另?yè)?jù)了解，明年石景山地區(qū)將推出新地塊，但面積不大，項(xiàng)目有望在明年下半年面世；而阜石路沿線也將有較小的項(xiàng)目陸續(xù)推出，但規(guī)模十分有限。
相比其它區(qū)域，西部的客戶群購(gòu)房的意識(shí)更為謹(jǐn)慎，意識(shí)形態(tài)更為完善，而且自住的比較多，做投資相對(duì)少一些，因此明年西部的項(xiàng)目還是偏向于景觀、園林、綠化、生態(tài)，產(chǎn)品也比較精致。
預(yù)言二 品牌地產(chǎn)看中南城
相對(duì)西部的不文不火，南城的競(jìng)爭(zhēng)更顯激烈。除了順馳、珠江、華潤(rùn)等早前就已經(jīng)扎根于南城的品牌地產(chǎn)企業(yè)外，中遠(yuǎn)、億城、富力、天鴻等品牌地產(chǎn)企業(yè)先后在南城推出了新項(xiàng)目——如遠(yuǎn)洋自然、億城天筑、天鴻美域、富力信然庭等，明年這些項(xiàng)目都將進(jìn)入銷售的沖刺期，而購(gòu)房人的選擇也會(huì)更多。億城天筑總經(jīng)理于魯表示，包括億城在內(nèi)的品牌企業(yè)大多都是第一次在南城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，希望以此打響公司在南城發(fā)展的頭一炮。
雖然低價(jià)可以增加客戶量，但卻失去了較高端的購(gòu)買(mǎi)人群，今年南城的供應(yīng)量大幅攀升，在定價(jià)上，也不再羞羞答答了，新開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都在5000元／平方米—6000元／平方米之間。明年，這個(gè)價(jià)位有可能還要再上一個(gè)臺(tái)階，尤其是品牌地產(chǎn)商旗下的項(xiàng)目，銷售價(jià)格將直逼東、北城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格可以有效保證開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而也間接促進(jìn)項(xiàng)目品質(zhì)的提升，可以聚斂人氣，改變居住人群的結(jié)構(gòu)。
據(jù)了解，萬(wàn)年花城的均價(jià)由一期4200元/平方米漲到了5700元/平方米；鴻業(yè)興園均價(jià)由4500元/平方米漲至5700元/平方米；怡�；▓@6期均價(jià)在5600-6600/平方米之間。記者得到的內(nèi)部消息是，明年這些項(xiàng)目的售價(jià)還將小幅提升，而中遠(yuǎn)的大盤(pán)遠(yuǎn)洋自然和億城天筑項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的價(jià)格預(yù)期將分別達(dá)到6500元/平方米和7500元/平方米左右，可能將成為馬家堡板塊和花鄉(xiāng)板塊的價(jià)格新標(biāo)桿。
預(yù)言三 熱點(diǎn)呈現(xiàn)外擴(kuò)跡象
延續(xù)2004年的市場(chǎng)影響，今年上半年，南城的馬家堡區(qū)域、后方莊區(qū)域，以及陶然亭區(qū)域依然持續(xù)火熱。進(jìn)入下半年，在西、南三四環(huán)間擁有最多“空地”的花鄉(xiāng)板塊則進(jìn)入了一個(gè)“白熱化”的發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借土地資源優(yōu)勢(shì)，隨著板塊日趨成熟，明年該區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為南城關(guān)注的熱點(diǎn)，而該區(qū)域的迅猛發(fā)展也必然帶動(dòng)整個(gè)南城的質(zhì)變。
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，花鄉(xiāng)的崛起是城市發(fā)展的必然，在北京城四環(huán)的四個(gè)角當(dāng)中，唯有西南角發(fā)展相對(duì)滯后，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞Ｆ浯�，這里離城中心很近，在交通、配套、人文等方面都很完善，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、總部基地以及未來(lái)的國(guó)美第一商都也都為區(qū)域帶來(lái)了巨大的商機(jī)和人氣。
于魯則認(rèn)為，交通和環(huán)境是花鄉(xiāng)板塊兩個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域內(nèi)有南三環(huán)、南四環(huán)，京開(kāi)高速、京石高速，還有城鐵9條線及多條市政路。南城的熱點(diǎn)區(qū)域已不再局限在西南三環(huán)上，明年隨著布洛城、遠(yuǎn)洋自然、怡然家園的放量，以天筑、中體奧林匹克花園等項(xiàng)目的入市，明年將呈現(xiàn)出向外擴(kuò)展的明顯跡象，南城正在逐步由內(nèi)向外地實(shí)現(xiàn)“女大十八變”。
