去上海之前，記者經(jīng)常驚詫于其他媒體所報(bào)道的上海樓價(jià)之昂貴。此次“天下行”來到上海，最讓記者好奇的是，上海豪宅憑什么那么貴？哪些人在購(gòu)買這些豪宅？

　　說到上海豪宅，就不得不提大名鼎鼎的湯臣一品了。不過，這個(gè)號(hào)稱全國(guó)最貴的樓盤現(xiàn)在卻出奇的低調(diào)，不管記者在廣州和上海托了多少關(guān)系，最終依然無法入內(nèi)參觀。根本原因，當(dāng)然是記者身家尚不夠豐厚，而且開發(fā)商又對(duì)媒體敬而遠(yuǎn)之，所以記者只能在與其一路之隔的花旗銀行樓下望“湯”興嘆。

　　除了湯臣一品在浦東外，上海其他著名豪宅如濟(jì)南路八號(hào)、翠湖天地等基本都集中在浦西中心的恒隆廣場(chǎng)、新天地一帶。這些豪宅雖然價(jià)格比不上湯臣一品，但基本也在7萬~12萬元/m2，總價(jià)達(dá)1000萬元，足夠在廣州買套地頭不錯(cuò)的獨(dú)立別墅了。

　　在2008年樓市遭遇熊市時(shí)，上海豪宅卻死頂著沒有降價(jià)，因?yàn)楫?dāng)?shù)貥I(yè)界認(rèn)為，這樣的高價(jià)就算降個(gè)一萬幾千元也毫無意義，反而會(huì)導(dǎo)致前期高端客戶的反感，還不如原地堅(jiān)守。所以，在上海人看來，往年一路漲價(jià)的豪宅去年沒有繼續(xù)漲，已算是降價(jià)了。

　　不過，記者在參觀完上海豪宅后，不得不贊嘆：裝修材料的奢華和講究，的確襯得起這個(gè)價(jià)！

　　在廣州時(shí)，就聽說湯臣一品很難進(jìn)去參觀，即便是上海本地的大牌報(bào)紙記者，一聽到有人說想去看湯臣一品，也直說“聯(lián)系不了”，因?yàn)樗麄冏约阂矝]能成功闖關(guān)，就算是廣州幾家大發(fā)展商的總監(jiān)級(jí)人馬，能有幸進(jìn)去參觀的，都是跟著老板進(jìn)去的。據(jù)參觀過的人士介紹，盡管目前已不需要審核資產(chǎn)，但能夠成功預(yù)約的，還必須是老板級(jí)人馬才行。而在預(yù)約前，還必須提供名片和身份證明。無奈之下，記者抱著“沒吃過豬肉也要見見豬跑”的心態(tài)，硬著頭皮來到湯臣一品。

　　依然死扛14萬元/m2

　　該樓盤果然不愧是“上海第一豪宅”，地理位置好得不得了——和黃浦江不過一路之隔，擁有無敵一線江景；離大型購(gòu)物廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)和地鐵陸家嘴站只需步行5分鐘；四周被東方明珠塔、上海金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、花旗集團(tuán)大廈等高級(jí)寫字樓和酒店簇?fù)恚�難怪發(fā)展商報(bào)出的均價(jià)要14萬元/m2呢。當(dāng)記者從地鐵出來步行到湯臣一品時(shí)，保安果然先問“是否有預(yù)約”，言下之意是，如果沒有預(yù)約連大門也不能進(jìn)入。早有準(zhǔn)備的記者只能分別在下午和晚上，兩次來到湯臣一品的對(duì)面，拍下其高高在上的身影。

　　樣板房一次只接待一批客人

　　曾經(jīng)跟老板參觀過湯臣一品的地產(chǎn)人士胡先生表示，湯臣一品非常重視客戶的私密性，在成功預(yù)約后，銷售人員能準(zhǔn)確地叫出所有參觀人員的名字。如果上一批客戶未參觀完，下一批客戶只能在銷售中心等待，在樣板房?jī)?nèi)，湯臣一品一定會(huì)保證一次只有一批客戶在參觀。

　　據(jù)胡先生描述，他參觀的是A棟，有平層和復(fù)式兩種單位。在示范單位內(nèi)，黃浦江江景盡收眼底，而600平方米的大平層充分顯示出業(yè)主的尊貴。所以，這樣一套洋房單位，總價(jià)已高達(dá)1億元，復(fù)式則需要近2億元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是普通富豪能夠承受的，更加沒必要讓普通人進(jìn)來參觀了。聽說湯臣一品到目前為止才賣掉4套，近期B棟已經(jīng)改售為租，租金為7.5萬~12萬元/套/月，可謂應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)變通之舉吧。

　　1.5萬元/m2可以買什么房？在廣州可以住西關(guān)旺地 在上海要奔浦東遠(yuǎn)郊

　　上海老百姓的家 離城越來越遠(yuǎn)

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2008年11月上海盧灣區(qū)的商品住宅成交均價(jià)最高，達(dá)到37478元/m2，崇明區(qū)的商品住宅成交價(jià)格最低，僅為4996元/m2，可見價(jià)差之大。而靜安、黃埔、虹口、徐匯、長(zhǎng)寧的商品住宅成交均價(jià)都超過2萬元/m2。

　　除了湯臣一品外，上海其余頂級(jí)豪宅基本集中在盧灣區(qū)新天地附近。記者和朋友扮成客戶前往翠湖天地和濟(jì)南路八號(hào)參觀。這兩個(gè)樓盤的銷售人員盡管并不熱情，但也勉強(qiáng)允許記者入內(nèi)參觀，對(duì)記者和朋友上下打量了一番后說：“你們看一房和兩房的就夠了吧。”濟(jì)南路八號(hào)是上海近期新興的豪宅，以高質(zhì)量的裝修標(biāo)準(zhǔn)出名，裝修標(biāo)準(zhǔn)超過2000美元/m2。

　　上海的豪宅不僅講究夠豪，還講究夠大，100平方米最多拿來做單間或一房一廳，150平方米的才有兩房，三房單位基本在200平方米以上。

　　在高房?jī)r(jià)的逼迫下，普通上海人的居住地正離市區(qū)越來越遠(yuǎn)。在上海土生土長(zhǎng)的公務(wù)員鄭小姐和男友就在距離浦西中心1個(gè)半小時(shí)車程的地方買了房，買房時(shí)間是2006年底，一套小復(fù)式的單價(jià)已在1萬元/m2。