中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港金管局繼上月發(fā)出通函表達(dá)對(duì)新造樓按息率過(guò)低的關(guān)注后，20日再主動(dòng)邀約多家活躍于按揭市場(chǎng)的銀行高層，就樓市及按揭市場(chǎng)情況聽(tīng)取市場(chǎng)的意見(jiàn)，并由金管局新任總裁陳德霖親自接見(jiàn)。

　　會(huì)議在20日下午舉行超過(guò)一小時(shí)，出席的銀行大班包括三家發(fā)鈔行匯豐銀行執(zhí)行董事王冬勝、中銀香港總裁和廣北及渣打香港行政總裁洪丕正，另外還有東亞銀行副行政總裁李民橋和恒生銀行副董事長(zhǎng)兼行政總裁梁高美懿。

　　金管局發(fā)言人在會(huì)后表示，新總裁陳德霖上任后，邀請(qǐng)數(shù)家銀行就現(xiàn)時(shí)金融市場(chǎng)包括物業(yè)及按揭市場(chǎng)發(fā)表他們的意見(jiàn)。除了陳德霖，負(fù)責(zé)銀行監(jiān)管的副總裁蔡耀君也有出席。

　　據(jù)悉，金管局在上月發(fā)出通函關(guān)注銀行新做按息過(guò)低后，在過(guò)去一個(gè)月進(jìn)行巡查，并收集銀行數(shù)據(jù)，20日與銀行跟進(jìn)有關(guān)按揭風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，由于近日坊間對(duì)樓價(jià)的關(guān)注升溫，因此會(huì)議層次提升至銀行最高級(jí)人員，并就整體市場(chǎng)聽(tīng)取意見(jiàn)。

　　出席會(huì)議的五家銀行——匯豐、中銀香港、恒生、渣打及東亞，占去本地現(xiàn)樓按揭大部分的市場(chǎng)占有率，今年前9個(gè)月計(jì)，共占有61.5%的市場(chǎng)份額，當(dāng)中，匯豐與中銀香港就分別占去20%及16%的市場(chǎng)。

　　有按揭市場(chǎng)人士指出，鑒于現(xiàn)時(shí)樓價(jià)飆升的情況集中在豪宅市場(chǎng)，估計(jì)金管局會(huì)建議銀行，在為豪宅新做按揭時(shí)要留意估值問(wèn)題，對(duì)海外及內(nèi)地投資者借取按揭時(shí)，也要留意審批標(biāo)準(zhǔn)。

　　中原財(cái)務(wù)董事總經(jīng)理梁理中認(rèn)為，金管局必要時(shí)甚時(shí)可再降低豪宅按揭成數(shù)上限，由目前70%降至60%，他指出，有關(guān)措施在過(guò)去也曾推出，至近年才取消，現(xiàn)時(shí)可重新引入，縱然豪宅買家借高成數(shù)按揭情況不多，但在心理上可起警惕作用。

　　雖然豪宅有個(gè)別成交個(gè)案作價(jià)瘋狂，但有分析認(rèn)為，不能作為指標(biāo)反映整體市況。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓指出，現(xiàn)時(shí)樓市的杠桿情況不嚴(yán)重，平均供款占收入比率只有約29%，較1997年相差很遠(yuǎn)。部分個(gè)案可能是發(fā)展商作為售樓時(shí)的賣點(diǎn)，占整體市場(chǎng)成交宗數(shù)只有幾個(gè)百分點(diǎn)。

　　星展存款及有抵押貸款高級(jí)副總裁鐘少權(quán)稱，按揭風(fēng)險(xiǎn)有否上升，最重要考慮客戶還款能力情況，據(jù)他觀察，客戶的借款比率未見(jiàn)急升，估值方面銀行也是委托外聘公司處理，因此，已盡量平衡風(fēng)險(xiǎn)。