中新網(wǎng)9月23日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港核心區(qū)的甲級寫字樓租用成本仍然在亞太區(qū)及全球高踞首位，平均每平方呎的租用成本約每年138美元(約1073港元)，但比較去年同期已下跌35%。

　　高力國際發(fā)表的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌?009年中期報(bào)告，調(diào)查了全球共170個寫字樓市場，全部皆面臨經(jīng)濟(jì)衰退的困境或要面對不景氣的經(jīng)營狀況，對寫字樓的需求大幅減少。一年前，受影響的只是主要金融中心，寫字樓租務(wù)成交呆滯，但過去12個月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫。報(bào)告預(yù)測2009年環(huán)球經(jīng)濟(jì)基調(diào)仍然疲弱，明年初前復(fù)蘇機(jī)會較低。

　　高力國際(香港)研究及咨詢董事盧永輝表示，雖然香港的甲級寫字樓租金水平在過去一年錄得雙位數(shù)值跌幅，但仍是全球最貴，較排第2位的倫敦West End仍高出10%。

　　然而2009年中已見回穩(wěn)跡象，個別基金公司及律師樓開始在核心區(qū)物色單位，為寫字樓市場投下信心一票。

　　報(bào)告指出，東京核心區(qū)是繼香港之后，在亞太區(qū)寫字樓租金第2高的城市，平均每平方呎年租101.57美元，按年下跌21%，也是全球第3貴租的地區(qū)。印度孟買每平方呎年租67.84美元，在亞太區(qū)排第3，全球排12。新加坡的寫字樓租金在2008年6月曾在亞太區(qū)排第3高及全球占第7位，但一年來租金下跌了56%，至每年每平方呎55.53美元，目前在全球排26位。

　　高力國際亞洲營運(yùn)總監(jiān)潘秉兆表示，亞太區(qū)寫字樓空置率上升了278點(diǎn)子至11.4%，回到2005年的水平，過去一年，寫字樓租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢較明顯的地區(qū)有印度、新加坡、香港、北京、臺北、東京及大部分澳大利亞城市。

　　需求方面，中國內(nèi)地、印度及印度尼西亞錄得正增長，而香港、日本、新西蘭、馬來西亞、韓國、新加坡及臺灣等受到經(jīng)濟(jì)不景氣影響，需求減弱。此外，區(qū)內(nèi)有不少寫字樓項(xiàng)目在興建中，其中北京、廣州、上海及新加坡，在建的寫字樓總面積達(dá)8630萬平方呎。

　　美國寫字樓市場在機(jī)構(gòu)退租及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差的影響下，2009年上半年向下走，整體空置率上升1.5%至平均15.5%的水平，市中心寫字樓租金下跌10.3%。曼哈頓市中心仍然是北美寫字樓租金最貴的地區(qū)，甲級寫字樓租金平均每年每平方呎70美元。

　　甲級寫字樓租金繼2008年下半年錄得6%的跌幅后，2009年上半年再下跌4.5%，只有西歐地區(qū)的表現(xiàn)較佳，比利時、法國、德國、荷蘭、瑞士、英國及北歐國家的租金只是微跌。

　　此外，有調(diào)查指，受到經(jīng)濟(jì)衰退影響，環(huán)球最貴租的商鋪，過去一年租金下跌23%，是24年來最大跌幅。至于香港銅鑼灣商鋪的呎租，跌幅相對較小，繼續(xù)是全球第二最貴租金的鋪位。

　　物業(yè)顧問高緯環(huán)球指，銅鑼灣商鋪每月呎租900多元，與去年中相比，跌幅15%，全球排名僅次于紐約曼哈頓區(qū)第五大街，當(dāng)?shù)氐纳啼亝兆庹酆?000多港元，較去年中低8%。