中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，上半年香港股、樓齊升，港人資產(chǎn)水漲船高，期內(nèi)負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)也銳減60%。

　　金管局3日最新公布香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的最新調(diào)查結(jié)果顯示，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款由首季的9553宗大減60.6%至第二季的3767宗。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額，也由3月底的214億元，減少至81億元，跌62%。大行則唱好樓價(jià)至明年再升32%，市場(chǎng)預(yù)期，隨著樓價(jià)持續(xù)上升，今年底負(fù)資產(chǎn)數(shù)字可跌破1000宗，重返金融海嘯前水平。

　　金管局?jǐn)?shù)字反映出香港最新負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)，與2008年9月的2568宗相距僅1200宗；較去年底的10494宗近年高位，更大幅回落65.6%。另外，除負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額下跌至81億元外，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的無(wú)抵押部分也降至6億元。至于負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數(shù)，由2009年3月底的111%，輕微回落至108%，拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率，則由3月底的0.12%，升至0.17%。金管局解釋，主要由于負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅為大。

　　負(fù)資產(chǎn)數(shù)字急跌，主要由于香港樓價(jià)大幅攀升，反映香港住宅樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，7月底CCL報(bào)68.71，較今年初的57.52升逾10點(diǎn)或19.45%，指數(shù)回升至去年9月水平。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)也指，全港住宅物業(yè)平均呎價(jià)，由去年12月的3397元，升至6月份的3996元，升幅約17.6%，較2008年3月高峰期的4251元相距不足6%。以此計(jì)算，大部分去年樓市高峰期買樓的業(yè)主，均已脫離負(fù)資產(chǎn)行列。

　　幾間大行看好香港樓價(jià)走勢(shì)，摩根士丹利早前發(fā)表研究報(bào)告，調(diào)升多個(gè)香港地產(chǎn)股評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)，而瑞銀更預(yù)計(jì)，明年底前，住宅價(jià)格可升至1997年高峰期，升幅約32%，估計(jì)中原城市指數(shù)可升至90點(diǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，目前全港負(fù)資產(chǎn)個(gè)案僅占全港約108萬(wàn)個(gè)私樓單位約0.35%，遠(yuǎn)較去年第四季金融海嘯爆發(fā)后的1%為低，更遠(yuǎn)低于2003年負(fù)資產(chǎn)高峰期的10.5%，反映目前負(fù)資問(wèn)題輕微。他又預(yù)期，由于7月樓價(jià)仍錄得升幅，相信最新實(shí)際負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將較3767宗更少。由于低息環(huán)境持續(xù)，加上港股做好，預(yù)計(jì)下半年樓價(jià)將繼續(xù)上升，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將持續(xù)減低。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指，隨著私人住宅樓價(jià)穩(wěn)步向上，預(yù)期今年底負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)可回落至1000宗水平，重返2008年上半年金管局有紀(jì)錄以來(lái)的最低水平。

　　金管局自2001年10月起首次公布負(fù)資產(chǎn)數(shù)字，當(dāng)時(shí)負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)約6.5萬(wàn)宗；隨著樓價(jià)下滑，至2003年6月，負(fù)資產(chǎn)一度升至106000宗的歷史高位。而自2006年3月負(fù)資產(chǎn)跌至9193宗以來(lái)，香港連續(xù)2年負(fù)資產(chǎn)維持在1萬(wàn)宗以下，去年6月更跌至936宗的歷史低位。