中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇30日表示，目前香港樓市未見泡沫，他并看好香港樓市，預(yù)計(jì)明年底住宅價(jià)格可升至接近1997年樓市高峰期的水平。

　　王震宇也看好內(nèi)地樓市，預(yù)計(jì)今年初至明年底內(nèi)地整體住宅價(jià)格將上升20%，不過，由于內(nèi)地個(gè)別地區(qū)的樓價(jià)已率先上升，若屆時(shí)升穿2007年高峰期的水平，不排除政府會(huì)推出調(diào)控樓市的措施。

　　王震宇30日出席記者會(huì)時(shí)表示，目前香港樓市沒有泡沫，現(xiàn)時(shí)摸貨比率不足1%，而2007年和1997年樓市暢旺時(shí)有關(guān)比率分別為4%和9%左右。他認(rèn)為只有當(dāng)租金回報(bào)低于按揭成本、摸貨比例升至7%-8%、供樓負(fù)擔(dān)水平升至70%-80%時(shí)，樓市才可稱為泡沫。

　　瑞銀最近發(fā)表的一份研究報(bào)告指出，今年6月至明年年底香港住宅價(jià)格將上升32%，屆時(shí)樓價(jià)水平將相當(dāng)于1997年樓市高峰期的90%，即中原城市指數(shù)會(huì)升至90點(diǎn)。截至7月24日，中原城市指數(shù)報(bào)68.62點(diǎn)。

　　對(duì)于內(nèi)地樓市，王震宇也比較看好，并將內(nèi)地住宅價(jià)格由之前預(yù)測(cè)的今年和明年分別上升5%，調(diào)升至今年初至明年底合計(jì)上升20%。他并不認(rèn)為有關(guān)預(yù)測(cè)過于進(jìn)取，因?yàn)樽匀ツ甑字两瘢瑑?nèi)地住宅價(jià)格已上升8.5%，部分大城市升幅更超過10%。

　　王震宇指出，由于今年以來內(nèi)地個(gè)別城市，如深圳，住宅的成交量和價(jià)格升幅強(qiáng)勁，住宅存量下降很快，預(yù)計(jì)未來這些城市的成交量會(huì)下降，但由于供應(yīng)減少，其價(jià)格仍有可能上升。

　　但是，若這些城市的住宅價(jià)格升穿2007年高峰期的水平后，不排除政府會(huì)推出調(diào)控樓市的措施，譬如增加中小型住宅和福利房的供應(yīng)、打擊炒賣豪宅等，那么這些城市的樓價(jià)就會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。王震宇強(qiáng)調(diào)，投資內(nèi)地樓市要留意政策性的因素，因此較難對(duì)樓價(jià)的走勢(shì)做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。