中新網(wǎng)2月3日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，雖然香港負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)于去年第4季急升逾3倍，不過(guò)有地產(chǎn)業(yè)人士表示，受到金融海嘯拖累樓價(jià)下跌，負(fù)資產(chǎn)急升已為預(yù)期之內(nèi)，相信有關(guān)數(shù)字對(duì)整體樓市所帶來(lái)的負(fù)面沖擊將會(huì)有限。

　　而隨著目前樓價(jià)顯著下跌過(guò)后，在用家相繼入市下樓價(jià)已止跌回穩(wěn)，估計(jì)今年第一季的負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)可以止升回落。

　　負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)回升，主要由于樓價(jià)大幅回落所致。香港置業(yè)行政總裁李志成表示，根據(jù)該行數(shù)據(jù)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月50大屋苑的樓價(jià)跌至全年最低位，為每平方呎3341元，較3月份高位的4251元下跌逾20%。

　　李志成說(shuō)，在樓價(jià)累跌逾20%下，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字的急增是預(yù)期之內(nèi)。然而，李志成相信，踏入2009年，香港大型二手屋苑的樓價(jià)已趨平穩(wěn)，個(gè)別更有輕微反彈，加上現(xiàn)時(shí)香港的供樓負(fù)擔(dān)比率仍維持在約30%以內(nèi)，故此預(yù)期短期內(nèi)負(fù)資產(chǎn)數(shù)目不會(huì)大幅增加，并可喘定。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升估計(jì)，新春過(guò)后樓市傳統(tǒng)旺季將可重臨，屆時(shí)成交將明顯增加，并繼續(xù)推高樓價(jià)。他說(shuō)，去年12月起香港樓價(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，今年1月樓價(jià)更較谷底回升3%，因此估計(jì)，2009年第1季負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)增幅將明顯放緩，出現(xiàn)止升回軟的情況。

　　另外，美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝補(bǔ)充說(shuō)，雖然負(fù)資產(chǎn)數(shù)字增加，但仍較高峰期有很大差距，而且情況與當(dāng)年差別也很大。由于現(xiàn)時(shí)按揭利率屬低水平，供樓負(fù)擔(dān)維持約30%的健康水平，加上租金回報(bào)不俗，負(fù)資產(chǎn)業(yè)主可選擇把單位出租，減輕負(fù)擔(dān)，因而即使負(fù)資產(chǎn)數(shù)字上升，影響也不如當(dāng)年般嚴(yán)重。