中新網(wǎng)1月15日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，2008年下半年開(kāi)始，澳門(mén)樓市無(wú)論交投量及樓價(jià)均呈現(xiàn)顯著跌幅，仲量聯(lián)行指澳門(mén)樓市較受政策影響，難以評(píng)估未來(lái)一年走勢(shì)。

　　預(yù)料2009年減薪裁員潮及負(fù)財(cái)富效應(yīng)浮現(xiàn)，特區(qū)政府為扶助居民置業(yè)政策出臺(tái)，加上國(guó)家副主席習(xí)近平訪澳帶來(lái)產(chǎn)業(yè)多元化消息，正負(fù)面效應(yīng)抵銷(xiāo)，全年物業(yè)成交或較2008年縮20%至1萬(wàn)宗，樓價(jià)跌幅介乎10%至20%，租金再減10%至15%。

　　仲行大珠三角洲研究部主管陳錦平、澳門(mén)董事總經(jīng)理古嘉豪及澳門(mén)住宅部主管黃智威，14日在香港舉行2008年澳門(mén)樓市回顧新聞發(fā)布會(huì)，以先高后低形容2008年樓市，即上半年穩(wěn)步增長(zhǎng)，下半年特別近年尾逐漸下調(diào)，主要因?yàn)槊绹?guó)爆發(fā)信貸危機(jī)，以及內(nèi)地收緊自由行，令澳門(mén)經(jīng)濟(jì)放緩。

　　2008年第四季訪澳游客、博彩收益均放緩。去年第二季內(nèi)地收緊自由行及澳門(mén)規(guī)范博彩業(yè)，雖然對(duì)樓市無(wú)直接影響，但部分投資者觀望前景，樓市受市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡影響。

　　住宅方面，2008年上半年平均每月錄得1440宗樓宇買(mǎi)賣(mài)，下半年跌至月均580宗，11月只有308宗，是2003年至今最低位。2008年交投萎縮嚴(yán)重，預(yù)計(jì)全年交易宗數(shù)為1.2萬(wàn)宗。2009年全球經(jīng)濟(jì)不景氣持續(xù)，澳門(mén)樓市無(wú)可避免受牽連。如訪澳游客或商務(wù)客減少，在澳消費(fèi)包括博彩也會(huì)收縮。

　　內(nèi)部方面，居民開(kāi)始憂(yōu)慮裁員減薪，財(cái)富效應(yīng)消失，消費(fèi)信心轉(zhuǎn)差，預(yù)期零售銷(xiāo)售表現(xiàn)遜色。另一方面，私人投資工程仍然放慢，固定資本形成總額續(xù)降。

　　樓市方面，預(yù)期信貸收緊情況延續(xù)至2009年，進(jìn)一步壓抑投資者及用家需求。特區(qū)政府頒布的新措施及賭場(chǎng)縮減人手，令外雇減少，加上企業(yè)收緊房屋預(yù)算，料將削弱豪宅租務(wù)需求。用家需求疲弱，盡管供樓負(fù)擔(dān)能力維持在健康水平及利率持續(xù)偏低，但因樓價(jià)已回落兩三成，有機(jī)會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)或銀主盤(pán)。

　　樓宇供應(yīng)方面，2009年預(yù)算有4121個(gè)單位落成，但因多屬樓花盤(pán)，75%單位已售，供應(yīng)量將不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)太大壓力。除了受經(jīng)濟(jì)大氣候影響，澳門(mén)內(nèi)部政策調(diào)控也是影響樓市表現(xiàn)的關(guān)鍵。如打工仔憂(yōu)慮裁員減薪，甚至未來(lái)一段日子失業(yè)率上升，為樓市蒙上陰影。

　　特區(qū)政府今年計(jì)劃出臺(tái)扶助居民置業(yè)措施，以及日前國(guó)家副主席習(xí)近平訪澳，提到橫琴及基建項(xiàng)目等利好消息，提振市場(chǎng)。仲行估計(jì)2009年物業(yè)成交宗數(shù)減少20%，樓價(jià)再回落10%至20%，2010年樓價(jià)才逐步回升。