中新網(wǎng)3月16日電 香港《文匯報》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報道稱，自去年9月15日雷曼兄弟宣布破產(chǎn)引發(fā)全球金融海嘯至今，剛滿半年。有“香港末日博士”之稱的交通銀行首席經(jīng)濟及策略師羅家聰15日直言，香港的最壞時刻還未過。

　　羅家聰預計，香港經(jīng)濟最樂觀都要待至明年之后才會出現(xiàn)復蘇，失業(yè)率更會升至雙位數(shù)，港股最差會到8000點才“見底”。美聯(lián)物業(yè)也指出，近期新盤及二手住宅市場的交投雖有理想表現(xiàn)，但未來仍需面對香港經(jīng)濟環(huán)境未明朗及失業(yè)率上升的陰霾，預料樓價還有10%以內(nèi)的下調(diào)幅度。

　　羅家聰15日表示，根據(jù)過往全球的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析，無論是內(nèi)地或香港經(jīng)濟大致的走勢均會跟隨全球大勢，現(xiàn)時內(nèi)地很多經(jīng)濟數(shù)據(jù)均錄得下跌，因此料內(nèi)地在全球經(jīng)濟衰退的大勢頭下也難獨善其身。他指，預期這次內(nèi)地通縮將會維持一段長時間，并相信所帶來的失業(yè)問題、社會問題，甚至政治問題，都會令市場氣氛轉(zhuǎn)差。

　　羅家聰指內(nèi)地通脹問題一直受非核心項目，包括食品、能源項目所帶動，但從現(xiàn)時的經(jīng)濟情況所見，有價值的資源，例如石油等價格于3至5年內(nèi)也難以復蘇至金融海嘯前的高位，無價值的資源價格相對更加難上升。因此料內(nèi)地這次經(jīng)濟下滑周期可能維持一年半以上。

　　至于香港經(jīng)濟走勢，羅家聰認為極不樂觀，認為“最樂觀”都要等待至2010年后才會復蘇。他指，通縮是具有傳染性的，特別是歐美地區(qū)的經(jīng)濟走向，料今明兩年難見復蘇的曙光，因此香港經(jīng)濟也難以于一兩年內(nèi)出現(xiàn)復蘇反彈。

　　雖然香港市民普遍仍有一定的財富積蓄，但擁有數(shù)千萬元以上財富的市民，在這次金融海嘯中已經(jīng)損失慘重，因此若股市再下跌，經(jīng)濟表現(xiàn)再度放緩時，不排除連帶普通市民的消費這最后一關也會失守，屆時所帶來的影響較非典時更為嚴重，且衰退的時間會較非典時更長，失業(yè)率可能升至雙位數(shù)，港股會于8000點至11000點才“見底”。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝15日表示，自雷曼兄弟破產(chǎn)而觸發(fā)的金融海嘯至今屆半年時間，香港的住宅物業(yè)成交量及樓價較去年高位顯著回落，雖然近期新盤及二手住宅市場的交投均有理想表現(xiàn)，加上目前利率偏低下，供樓負擔比率維持僅約30%的健康水平，但未來仍需面對香港經(jīng)濟環(huán)境未明朗及失業(yè)率上升的陰霾，預料樓價調(diào)整跌幅僅于10%以內(nèi)。

　　據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，金融海嘯爆發(fā)半年間，即由2008年9月16日至2009年3月12日，香港二手住宅注冊量一共錄得25976宗，較海嘯前半年，即2008年3月16日至9月15日的43875宗，大幅減少40.8%。

　　不過，隨著多個新盤推出并取得理想銷情，反映承接力不弱，加上不少有實力的業(yè)主寧將單位放租，也不愿以低價出售，二手樓價跌勢逐步收窄，近期更已止跌回穩(wěn)，2月份中小型屋苑二手樓價較海嘯后低位回升約4.9%。

　　劉嘉輝補充指，近期樓市氣氛持續(xù)向好，加上多間銀行提供多個不同按揭計劃以爭取按揭貸款業(yè)務，料有助加強潛在買家的入市信心，對樓市起支持作用。