綜述：香港豪宅地價(jià)創(chuàng)新高　樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)

　　中新社香港8月31日電　(胡娜)香港特區(qū)政府31日拍賣一塊位于九龍?zhí)恋暮勒�用地，短�?0分鐘65口叫價(jià)后，地產(chǎn)商嘉里建設(shè)以12.85億港元競(jìng)得地皮，平均每平方英尺價(jià)逾1.65萬(wàn)港元，創(chuàng)九龍區(qū)新高。

　　這塊九龍“新地王”的價(jià)格高出底價(jià)近一倍，也超出此前市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)價(jià)格近兩成。此等競(jìng)投熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出預(yù)期，反映在政府調(diào)控樓市的“緊箍咒”下，發(fā)展商信心并未受此影響而動(dòng)搖。

　　在全球低息環(huán)境下，為擠壓市場(chǎng)泡沫，香港特區(qū)政府近月來(lái)接連出臺(tái)系列措施從各個(gè)環(huán)節(jié)調(diào)控樓市。繼調(diào)控地產(chǎn)商銷售樓宇的“9招12式”，到本月13日旨在抑制樓市炒風(fēng)的“3招14式”，并且輔以增加土地供應(yīng)量來(lái)促進(jìn)地產(chǎn)商增加對(duì)中小型住宅的供應(yīng)。

　　但眼前的現(xiàn)實(shí)是，繼6月8日九龍何文田地皮創(chuàng)每平方英尺12540港元的高價(jià)拍出后，香港又一塊地皮“逆風(fēng)而上”獲高價(jià)成交，房地產(chǎn)調(diào)控面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　對(duì)于賣地結(jié)果，香港地政總署和地產(chǎn)商均表示滿意。至于“天價(jià)地王”對(duì)于未來(lái)樓市的影響，地政總署署長(zhǎng)雖謹(jǐn)慎表示“需待未來(lái)幾周觀察市場(chǎng)”，但成功競(jìng)地的地產(chǎn)商則明確表示“目前土地供應(yīng)不多，成交價(jià)不高”，有學(xué)者也分析認(rèn)為此次高價(jià)賣地將會(huì)持續(xù)拉高香港高、中、低個(gè)檔位價(jià)格。

　　本月中，一份來(lái)自香港某政團(tuán)的民意調(diào)查顯示，市民對(duì)難以置業(yè)的情況仍然憂心，并希望政府能采取進(jìn)一步的行動(dòng)。在受訪的1100位民眾中，認(rèn)為政府打擊炒風(fēng)措施有助市民的，由最初的43%下降到38%，認(rèn)為無(wú)幫助的則占43%。而對(duì)于政府如何協(xié)助市民置業(yè)，四分之一的調(diào)查者建議復(fù)建居屋，也有市民希望政府打擊炒房令樓市回順，以及讓居屋申請(qǐng)人暫住公屋，讓他們有足夠時(shí)間儲(chǔ)蓄首期在私人市場(chǎng)上置業(yè)。

　　近來(lái)香港一本暢銷書(shū)《地產(chǎn)霸權(quán)》就指出，自上世紀(jì)70年代起實(shí)行高地價(jià)政策，香港地產(chǎn)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，不僅使政府財(cái)政過(guò)份地依賴賣地收入，而且也壓縮了其它行業(yè)的發(fā)展空間。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，本財(cái)政年度前4個(gè)月，特區(qū)政府錄得的總地價(jià)收入已達(dá)522.7億港元，超越2月預(yù)算案提出的全年341億港元，與1997至1998年的歷史高峰636億港元元只差100多億港元。

　　也因?yàn)樘魬?zhàn)重重，今年10月港府的《施政報(bào)告》備受矚目。特首曾蔭權(quán)業(yè)已明確其未來(lái)施政重點(diǎn)之一將是資助置業(yè)措施，包括另類居屋概念等等。但依據(jù)目前發(fā)展商們高漲買地?zé)岢溃�可以想�?jiàn)，如何讓市民居者有其屋，政府的樓市調(diào)控仍然任重道遠(yuǎn)。(完)