香港新樓盤(pán)特大窗臺(tái)價(jià)值98萬(wàn) 被批誤導(dǎo)消費(fèi)者

　　中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，窗臺(tái)是不少置業(yè)人士的噩夢(mèng)，大而不實(shí)用，卻納入建筑面積，業(yè)主要真金白銀購(gòu)買(mǎi)。香港環(huán)保團(tuán)體調(diào)查4個(gè)新樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)發(fā)展商均會(huì)盡用50厘米的窗臺(tái)豁免面積上限，并“善用”預(yù)制組件的30厘米豁免面積，制成80厘米深的特大窗臺(tái)。其中，北角一個(gè)單位窗臺(tái)總面積達(dá)70平方呎，占單位5.8%建筑面積，若以呎價(jià)1.4萬(wàn)元計(jì)算，窗臺(tái)價(jià)值98萬(wàn)元，但售樓書(shū)只列50厘米深窗臺(tái)面積。團(tuán)體批評(píng)，發(fā)展商誤導(dǎo)消費(fèi)者；消委會(huì)關(guān)注新樓窗臺(tái)面積過(guò)大，減低單位實(shí)用率。

　　環(huán)保觸覺(jué)早前參觀4個(gè)新樓盤(pán)示范單位量度窗臺(tái)，發(fā)現(xiàn)窗臺(tái)實(shí)際面積與售樓書(shū)不符。其中，位于北角的樓盤(pán)“The Java”，實(shí)際窗臺(tái)面積較售樓書(shū)標(biāo)示大26平方呎；“形品.星寓”面積相距12平方呎；“名城”及“帝峰.皇殿”分別有19平方呎及15平方呎的差距。

　　環(huán)保觸覺(jué)主席譚凱邦表示，4個(gè)樓盤(pán)窗臺(tái)深度均達(dá)80厘米，其中50厘米為政府容許的窗臺(tái)豁免面積上限，即售樓書(shū)列出的窗臺(tái)面積，另30厘米則為發(fā)展商利用外墻預(yù)制組件“發(fā)水”，這部分已包含在實(shí)用面積內(nèi)，即業(yè)主需付款買(mǎi)入這窗臺(tái)。他表示，若以“形品.星寓”平均近8000元呎價(jià)計(jì)算，整幢樓宇窗臺(tái)總面積近6500呎，發(fā)展商可多賺逾5000萬(wàn)元。

　　消委會(huì)總干事劉燕卿表示，售樓書(shū)中“面積表”列出的“窗臺(tái)面積”，并不包括預(yù)制組件部分的面積，認(rèn)為發(fā)展商應(yīng)將兩項(xiàng)資料，一并列于售樓書(shū)的“面積表”內(nèi)，令買(mǎi)家掌握確實(shí)窗臺(tái)面積。她又指，窗臺(tái)完全沒(méi)有環(huán)保功能，政府應(yīng)檢討窗臺(tái)的豁免規(guī)定。

　　發(fā)展商英皇地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)及市建局均稱，不清楚團(tuán)體的量度方法，但強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)做法已跟足政府的規(guī)例及要求。香港運(yùn)輸及房屋局則說(shuō)，自去年底開(kāi)始，已要求發(fā)展商發(fā)售樓花時(shí)，除要列出單位的“實(shí)用面積”，還需同時(shí)提供每個(gè)單位的“實(shí)用面積”呎價(jià)，讓準(zhǔn)買(mǎi)家更方便比較及參考。而地產(chǎn)代理監(jiān)管局要求地產(chǎn)代理向準(zhǔn)買(mǎi)家提供單位全面的數(shù)據(jù)。