央行加息 為自己的錢袋子算算賬(3)

　　有人反應(yīng)得更直接。一對計(jì)劃在近期購買二手房的年輕情侶在得到利率上調(diào)的消息后，昨晚就打電話跟中介，表示不想買房了。“我們沒計(jì)劃馬上結(jié)婚，所以還能再等等看�！彼麄兏嬖V記者，最關(guān)鍵的是覺得最近政策頻出，房價說不定真的會降，到時再出手也不遲。

　　也有不少買房人注意到，這次加息并沒有出現(xiàn)公積金同步加息的情況，有人嘆了口氣說，可以稍微放松一點(diǎn)了。李小姐告訴記者，她在單位工作了近十年，還沒用公積金買過房子，現(xiàn)在公積金賬戶里的余額大概有十七八萬了，公積金的利率一直比銀行利率低一些，而且這次也沒調(diào)整，所以她說自己的買房計(jì)劃恐怕得加緊了。

　　樓市專家：對個貸不構(gòu)成太大壓力

　　對于利率上調(diào)對樓市可能產(chǎn)生的影響，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，此舉會增加人們的觀望情緒，對買房人產(chǎn)生的更多是心理預(yù)期上的影響。

　　“上調(diào)利率主要是為了回收資金，抑制已經(jīng)出現(xiàn)的通貨膨脹，但是之前六大銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)起到了一定作用，因此這個措施值得商榷�！睆堓x認(rèn)為，對樓市而言，本輪加息恰逢二輪調(diào)控和南京版細(xì)則出臺，這會給有購房意向的消費(fèi)者一個強(qiáng)烈的信號，加強(qiáng)人們的觀望情緒。“當(dāng)一個時段內(nèi)，所有的消息都是利空時，肯定會影響人們買房的熱情。”張輝同時也表示，上調(diào)利率肯定會對貸款人造成一定困難，但從幅度上看，這次調(diào)息并不會對還款人產(chǎn)生過度的負(fù)擔(dān)。

　　上海同策房地產(chǎn)南京分公司市場總監(jiān)楊銳也表示，上調(diào)利率對樓市的信號意義大于實(shí)際作用。首先，這是政府針對整個經(jīng)濟(jì)形勢作出的調(diào)控政策，意在減緩物價上漲、減小通脹壓力、控制市場資金的流動量，并非單單針對房地產(chǎn)市場。

　　“從上調(diào)幅度上也可以看出，一年以上的貸款利率只增加了0.2個百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于存款利率上調(diào)的幅度，這對于個人房貸壓力來說不會造成太大影響�！辈贿^，楊銳也表示，本輪升息意味著市場已經(jīng)進(jìn)入“加息通道”，對整個樓市來說還是“雪上加霜”。

　　“在負(fù)利率的情況下，居民為了尋求貨幣的保值增值會傾向于投向房地產(chǎn)、股票等資本市場，從而引發(fā)資產(chǎn)泡沫。”中歐國際工商學(xué)院金融研究中心主任張春說，“日本在本幣快速升值期間為了保持經(jīng)濟(jì)活力，持續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策和財(cái)政政策，最終導(dǎo)致嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫和巨額財(cái)政赤字。中國顯然不愿重蹈日本的覆轍�！�(張遙 馬祚波)