主持人：

　　在全國房價繼續(xù)向上之時，我們又迎來了一個月內(nèi)的再一次加息。9月14日晚，中國人民銀行決定，自2007年9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18個百分點。央行直言此次加息是為了“合理調(diào)控貨幣信貸投放，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期”。

　　理論上來說，對于房地產(chǎn)這樣的資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息應(yīng)該大大降低投資和消費(fèi)的預(yù)期。但問題是，在人民幣繼續(xù)升值的預(yù)期中，老百姓對于通貨膨脹的憂慮繼續(xù)時，這樣的加息能否給不斷上漲的拐點帶來變化？樓市拐點又什么時候會來呢？

　　大眾評判臺

　　郝彬彬：能起一定作用

　　中國經(jīng)濟(jì)過熱，房市“功不可沒”，因此加息不可能不對房價產(chǎn)生影響。只是今天的房價受到很多市場以外的東西的作用，加息會起一定的作用，但是還有賴于綜合性的措施。

　　向海藍(lán)：看實效

　　加息有否作用，就看樓市未來的走勢了。人們?yōu)槭裁炊家�買股票，因為它正在漲或者預(yù)期要漲。對于樓市也是這樣，雖然每次加息的幅度不大，但今年就加了5次了，還是累積了一定力度的，而且預(yù)計年內(nèi)還要再加。慢慢加吧，“節(jié)約便士、英鎊自來”！

　　趙悠然：茫然

　　加息對市場的心理作用更大些吧。這讓房產(chǎn)商、投資者和消費(fèi)者在內(nèi)的所有人都看到了國家調(diào)控的決心。這使得大家對于房價后市如何，真得很茫然起來。

　　朱彥：沒什么用的

　　想用加息來控制目前處于買方市場的樓市，那是一種徒勞。我覺得要使目前的樓市真正降溫，靠市場手段已經(jīng)很難有作為，唯有政府有關(guān)部門痛下決心，拿出嚴(yán)厲政策，方能達(dá)到降低樓價的目的。

　　◆沸點特稿

　　不斷加息促使拐點走近

　　趙文斌

　　這是今年第五次加息，也是我國自2004年以來的第九次加息。今年初三月份的第一次加息距離2006年的加息有七個月，此后以兩個月一次的間隔分別在五、七月兩次加息，到了八月份，僅僅相隔了33天再次加息，而本次加息距離上次加息僅僅間隔24天。越來越密集的加息腳步聲中，國家調(diào)控已經(jīng)到了風(fēng)聲鶴唳的地步。

　　然而前幾次加息后，股價和房價不僅不為所動，而且逆市大幅上漲。于是有一種言論：你加你的，我漲我的。以流動性過剩、供求關(guān)系為借口，房市似乎成了與加息根本無關(guān)的市場。可我們也要看到，加息對房市始終發(fā)揮著作用，只是這種作用還處于量變的積累期。

　　那么，何時會有量變到質(zhì)變的變化呢？

　　簡單地分析一下今年貸款利率的增長。以20年期50萬貸款為例，雖然本次加息后月房貸僅比加息前增加了86.22元，但相比較年初貸款則增加了303.93元，增長率達(dá)到8.0%，距離今年我國城鎮(zhèn)居民收入增長10%的預(yù)期已非常接近。而年內(nèi)如果再有一次0.27個百分點的加息，那么還貸增長率將超過城鎮(zhèn)居民收入增長。假設(shè)消費(fèi)性購房者的收入全部用于房貸，就意味著雖然年收入有增長，但增長部分也將全部歸銀行了。

　　也許有人會說，這里面沒有考慮房價上漲的成分。但請注意，對于消費(fèi)性購房者來說，如果不將住房售出，房價的上漲只是紙上富貴。有人說現(xiàn)在更多的人是投資性購房，但是如果消費(fèi)性購房大量下降，投資性購房又賣給誰呢？

　　前不久，周小川提出央行希望實際利率為正，其中含義深刻。本次加息后，一年期存款利率已經(jīng)達(dá)到3.87%，今年前八個月的CPI均值為3.89%，但其中八月份達(dá)到6.5%，目前看CPI不會在短期內(nèi)大幅回落，這意味著年內(nèi)還將加息。利息的逐步走高可以期待。

　　筆者相信，隨著存款利息的逐步走高，涌向樓市股市的資金潮會逐漸減弱、平息，并在某一時刻發(fā)生倒流。而到那時，應(yīng)該也就是樓市拐點的到來了。

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