昨天下午，回龍觀龍錦苑二區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行了談判，要求討回小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)的收益，這已經(jīng)是雙方近期的第二次面對(duì)面接觸。雖然距離《物權(quán)法》正式施行還有半年時(shí)間，但“有《物權(quán)法》撐腰”的觀念已被很多業(yè)主接受，部分人甚至開始采取行動(dòng)。為了追討會(huì)包括停車費(fèi)在內(nèi)的一系列權(quán)益，目前回龍觀的龍澤苑、龍騰苑、龍禧苑、流星花園、和諧家園等小區(qū)都加快了成立業(yè)主委員會(huì)的步伐。

　　昨天下午，就停車費(fèi)收益的歸屬問(wèn)題，龍錦苑二區(qū)業(yè)主委員會(huì)和部分業(yè)主代表與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人坐在了談判桌兩邊。業(yè)主委員會(huì)主任晉巖偉告訴記者，自從業(yè)委會(huì)去年底成立那天起，討回停車費(fèi)收益就是第一批要申訴的權(quán)益之一。但對(duì)于昨天下午的階段性談判結(jié)果，晉巖偉表示，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司達(dá)成了一致意見：暫不公布。

　　據(jù)了解，龍錦苑二區(qū)自2005年入住以來(lái)，物業(yè)就采取出租的形式，以1600元/年的價(jià)格將地面停車位租給業(yè)主。“小區(qū)里有220個(gè)車位，”晉巖偉掐著指頭給記者算了一筆賬，“如果全部出租，物業(yè)公司每年就收入35.2萬(wàn)元，除去物業(yè)的管理成本，還剩20多萬(wàn)元盈余，我們要求今后這筆收益歸小區(qū)740多位業(yè)主共有。”

　　即將施行的《物權(quán)法》當(dāng)然是業(yè)委會(huì)理直氣壯的原因，但即使沒(méi)有《物權(quán)法》，晉巖偉也從現(xiàn)行法規(guī)中為業(yè)委會(huì)的行為找到了法律依據(jù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　昨天在龍錦苑二區(qū)內(nèi)，記者詢問(wèn)了幾位業(yè)主，無(wú)論開車還是不開車，他們都表示支持業(yè)委會(huì)的行動(dòng)。“停車位是屬于業(yè)主的，其取得的收益當(dāng)然也該歸我們�！币晃徊婚_車的年輕業(yè)主說(shuō)，但她認(rèn)為討回停車費(fèi)“應(yīng)該很難吧”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，龍錦苑二區(qū)的伸張權(quán)益的行為已經(jīng)引起了回龍觀其他小區(qū)業(yè)主的關(guān)注。但由于種種原因，回龍觀20多個(gè)小區(qū)中，目前只有三四個(gè)小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)。因此，成立業(yè)委會(huì)成了其他小區(qū)的當(dāng)務(wù)之急，在龍澤苑的業(yè)主論壇上，已經(jīng)有帖子號(hào)召成立業(yè)主聯(lián)絡(luò)組，以便為業(yè)委會(huì)籌備會(huì)“熱身”。

　　《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定

　　即將從10月1日起施行的《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”(雷嘉）