上海四五月報(bào)建項(xiàng)目投資額縮水

　　樓市新政出臺(tái)之后，上海商品住宅的建設(shè)報(bào)批數(shù)量較今年四五月份大幅減少。

　　上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)發(fā)布的上海市建設(shè)項(xiàng)目信息顯示，5月至今上海報(bào)批的商品住宅項(xiàng)目只有15項(xiàng)，其中真正屬于普通商品住宅開發(fā)范疇的只有5項(xiàng)。而樓市新政頒布前的3月份，上海報(bào)批的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)43個(gè)，其中屬于普通商品住宅開發(fā)范圍的有16項(xiàng)。

　　商品住宅新報(bào)批開工數(shù)量減少，影響的并不僅僅是明后年上海商品住宅的新增供應(yīng)量，更有可能會(huì)從現(xiàn)在開始就影響上海的地方經(jīng)濟(jì)。

　　根據(jù)上述上海市建設(shè)項(xiàng)目信息對(duì)3~5月的新報(bào)批商品住宅總建設(shè)投資額的統(tǒng)計(jì)，新報(bào)批的商品住宅總建設(shè)投資額逐月遞減：3月份新報(bào)批的商品住宅建設(shè)投資總額超過400億元，4月份降為132億元左右，5月份更跌至102.5億元。

　　3月份報(bào)批建設(shè)的16個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中有9個(gè)建設(shè)投資總額超過10億，其中僅長風(fēng)6B、7C地塊項(xiàng)目的總建設(shè)投資額就達(dá)到122.9億元，而到了5月份，只有綠地、金地兩家公司的三個(gè)項(xiàng)目投資總金額超過10億元。

　　上海佑威房地產(chǎn)中心主任陸騎麟指出，今年1月至5月，上海商品住宅的新增供應(yīng)數(shù)量只有350萬平方米，是2006年以來的最低。盡管受到宏觀調(diào)控政策打壓，上海今年前5月的商品住宅銷售量依然達(dá)305萬平方米。

　　一些開發(fā)商明確向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，不會(huì)因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)調(diào)整而減少開工量和拖緩施工進(jìn)度。因?yàn)樗麄冎写蠖鄶?shù)的人都記得，2008年各大房地產(chǎn)公司紛紛減少開工量和延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致在2009年樓市銷售火爆的時(shí)候，公司卻沒房可賣。

　　業(yè)內(nèi)人士說，按照目前項(xiàng)目開發(fā)9個(gè)月左右上市銷售的進(jìn)度，以及市場(chǎng)6~9個(gè)月后完成調(diào)整的時(shí)間，現(xiàn)在報(bào)批建設(shè)新房正好趕上明年市場(chǎng)的銷售旺季。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，導(dǎo)致新報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目大幅度減少的原因，并不是因?yàn)榻�期市�?chǎng)成交量大幅下跌，樓盤銷售低迷，而是因?yàn)殚_發(fā)商擔(dān)心在原有項(xiàng)目銷售不佳的情況下，繼續(xù)增加新開工會(huì)令公司資金斷鏈。

　　廣州超兩成房企延遲推貨

　　4月，廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡稱廣州市房管局)的官方數(shù)據(jù)顯示，本月廣州批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共計(jì)13個(gè)，同比下滑六成，其中批準(zhǔn)可預(yù)售的住宅項(xiàng)目相比上月減少了近三成。