持續(xù)1個(gè)多月的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴在近期風(fēng)云突變。

　　5月中旬，國務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控需“適時(shí)適度”后，發(fā)改委在36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)報(bào)告中指出，政策出臺(tái)后市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化，投機(jī)需求退出，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制。

　　近日，輿論傳出“三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”一說，但遭到發(fā)改委的否認(rèn)；一些專家和房地產(chǎn)從業(yè)者喊出“市場(chǎng)調(diào)控核心是降溫，不是降價(jià)”等論調(diào)，連續(xù)大跌的房地產(chǎn)板塊開始強(qiáng)勢(shì)震蕩。于是，有業(yè)內(nèi)人士喊出了地產(chǎn)調(diào)控“空調(diào)論”。

　　牽動(dòng)政策松緊的命脈在何處？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對(duì)北京、上海、廣州、杭州等城市的開發(fā)商和部分樓盤進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月以來部分一線城市開發(fā)商開工量大幅下挫，這一變化實(shí)際上不僅影響房地產(chǎn)業(yè)本身，亦開始波及上游產(chǎn)業(yè)，加上國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境近期的急速變化，房地產(chǎn)政策調(diào)控確實(shí)到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)——

　　多城市開工放緩 房企延遲推貨

　　房產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)多月來，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到遏制。與此同時(shí)，北京、上海、廣州和杭州等一線城市的房產(chǎn)施工量開始急劇減少。

　　北京多家房企4月后無新開工

　　雖然4月份北京房地產(chǎn)企業(yè)獲得施工許可證項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未出爐，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)實(shí)時(shí)查詢中心拿到的數(shù)據(jù)顯示，北京住總集團(tuán)、北京城建、首開集團(tuán)4月后并無新開工項(xiàng)目。

　　面對(duì)北京房地產(chǎn)企業(yè)開工項(xiàng)目稀少的現(xiàn)象，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，房企開工量下降是預(yù)料中的事。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京住總集團(tuán)朝陽區(qū)9.82萬平方米的項(xiàng)目于3月3日開工后，至今未有新開工項(xiàng)目。

　　北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)理辦公室告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)企業(yè)從拿地到開工一般要半年到8個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在開工的項(xiàng)目一般是去年上半年末期拿到的土地項(xiàng)目,由于公司在當(dāng)時(shí)并未在北京拿地，所以當(dāng)前沒有項(xiàng)目開工。公司強(qiáng)調(diào)，如果有開工項(xiàng)目，公司會(huì)如期進(jìn)行，不會(huì)因宏觀調(diào)控推遲開工，當(dāng)然也不會(huì)提前開工。

　　首開集團(tuán)今年以來還未有新開工項(xiàng)目；北京城建在3月份新開工一個(gè)項(xiàng)目后，4月至今在北京無新開工項(xiàng)目；北京萬科以及北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各有一個(gè)新開工項(xiàng)目；保利地產(chǎn)則在3月份開工的同一個(gè)項(xiàng)目上，另有幾幢新樓開工，但并無其他新的項(xiàng)目開工。

　　實(shí)際上，上述情況只是北京房地產(chǎn)企業(yè)開工量縮減的一個(gè)縮影。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開工量的減少其實(shí)并非發(fā)生在新政后，而是前期清淡的延續(xù)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京共有包括住總集團(tuán)與北京城建等在內(nèi)的7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得施工許可證，批準(zhǔn)施工總面積為40.36萬平方米，環(huán)比下降67%。

　　楊少鋒對(duì)此認(rèn)為，3月份開工量驟降，可能與春節(jié)有極大的關(guān)系。2010年3月1日是農(nóng)歷正月十六，這之后各地返鄉(xiāng)家民工才陸續(xù)返城，這會(huì)直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工進(jìn)展。而4月份至今，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未露面，但在新政后銷售壓力陡增的情況下，房地產(chǎn)公司尚不敢輕舉妄動(dòng)，因此開工量還處于下降通道。

　　對(duì)此觀點(diǎn)，中信地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士卻持異議。他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，時(shí)下開工的新樓盤，對(duì)應(yīng)的是半年或更長(zhǎng)時(shí)間后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而業(yè)內(nèi)對(duì)那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一般較為看好。他認(rèn)為，時(shí)下房地產(chǎn)公司一般不會(huì)有意推遲開工項(xiàng)目。