房子越貴越有人買(mǎi)

　　豪宅別墅都不愁賣(mài)

　　近期南京房?jī)r(jià)走出了一輪令人驚訝的上漲行情，單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)已經(jīng)屈指可數(shù)，如今南京滿(mǎn)城皆是豪宅。然而，不斷抬高的門(mén)檻絲毫沒(méi)有嚇退購(gòu)房者，不但兩三百萬(wàn)一套的豪宅一推出就全部賣(mài)光，連總價(jià)上千萬(wàn)的別墅都賣(mài)得飛快。

　　有業(yè)內(nèi)人士在踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，南京江北的一家高檔別墅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的客戶(hù)是一撥接一撥，開(kāi)發(fā)商年初的計(jì)劃是在上半年推出8套獨(dú)棟，預(yù)計(jì)正好到6月份售完，屆時(shí)在建的新房源也可以達(dá)到銷(xiāo)售條件了，接著賣(mài)下半年。結(jié)果還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，剛剛進(jìn)入3月份就賣(mài)了7套，讓開(kāi)發(fā)商自己都大跌眼鏡。而另一家別墅項(xiàng)目不但可售房源被搶光了，甚至有購(gòu)房者一再叮囑開(kāi)發(fā)商，一有新房源動(dòng)工就趕緊通知他，房子都沒(méi)蓋他就預(yù)定了！

　　點(diǎn)評(píng)：“不求最好，只求最貴”，價(jià)格不菲的豪宅、別墅總是不乏追求者。在那些指望保值增值的買(mǎi)家看來(lái)，它們是資金的天然保險(xiǎn)箱。但對(duì)于普通購(gòu)房者而言，買(mǎi)房無(wú)疑已經(jīng)成為富人的游戲。

　　精裝標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高檔

　　裝潢總價(jià)夠買(mǎi)一套房

　　隨著樓市進(jìn)入高燒狀態(tài)，曾經(jīng)在南京樓市銷(xiāo)聲匿跡了一段時(shí)間的精裝修再度成為開(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑”，越來(lái)越多的樓盤(pán)披上了精裝修的外衣。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也將因?yàn)榫�裝標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高而更上一層樓。

　　據(jù)了解，在2005年的時(shí)候，南京的精裝修價(jià)格只有每平方米數(shù)百元，能達(dá)到每平方米800多元的精裝修就已經(jīng)十分豪華了；而在精裝修盛行一時(shí)的2007年，當(dāng)時(shí)毛坯房升級(jí)成精裝修房，可以每平方米加價(jià)2000-3000元；到了2010年，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)顯然已經(jīng)落伍了，更多的是4000元左右，甚至最高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)達(dá)到每平方米1萬(wàn)元，光裝修的錢(qián)就夠在江北買(mǎi)套房了。

　　點(diǎn)評(píng)：1萬(wàn)元/㎡的精裝修會(huì)豪華到什么程度？請(qǐng)參考去年全國(guó)的銷(xiāo)售冠軍——上海浦東星河灣，據(jù)說(shuō)該樓盤(pán)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)同樣也是1萬(wàn)元/㎡。人家開(kāi)盤(pán)6小時(shí)就賣(mài)了40億，不知道南京的市場(chǎng)消化能力有多大。

　　18套退房5000人搶

　　搖到號(hào)就像中大獎(jiǎng)

　　近日，號(hào)稱(chēng)南京“史上最火爆的退房搖號(hào)”終于落下帷幕。一位幸運(yùn)被搖中的購(gòu)房者回憶起當(dāng)時(shí)的情景，說(shuō)感覺(jué)就像做夢(mèng)一樣。原來(lái)，這18套來(lái)自六合德邑花園的精裝修退房共吸引了5093人次報(bào)名，人數(shù)之多創(chuàng)下了南京退房搖號(hào)的新紀(jì)錄。主管部門(mén)為此不得不把原來(lái)一場(chǎng)退房搖號(hào)拆成了四天共八場(chǎng)，每場(chǎng)僅安排兩到三套退房。

　　為何有這么多人來(lái)報(bào)名？要知道，如今該樓盤(pán)毛坯新房的價(jià)格都達(dá)到5000元/㎡，而這18套退房最便宜的只有2730元/㎡，最貴的也不過(guò)3103元/㎡，為高房?jī)r(jià)所苦的購(gòu)房者怎能不心動(dòng)，而嗅覺(jué)靈敏的投資者更是不會(huì)放過(guò)這個(gè)大好機(jī)會(huì)，“房子一轉(zhuǎn)手就能賺20多萬(wàn)，就跟中大獎(jiǎng)一樣！”

　　點(diǎn)評(píng)：當(dāng)一次原本普普通通的退房搖號(hào)演變成一場(chǎng)轟轟烈烈的鬧劇時(shí)，已經(jīng)沒(méi)有人想起搖號(hào)政策當(dāng)年出臺(tái)的本意是為了避免開(kāi)發(fā)商“暗度陳倉(cāng)”假買(mǎi)賣(mài)、真炒房。時(shí)過(guò)境遷，如今炒房的主角換成了數(shù)量龐大的投資者和以炒房為職業(yè)的房蟲(chóng)，全民炒房的危險(xiǎn)不言自明。

　　第一天排隊(duì)拿號(hào)搶房

　　第二天迅速上網(wǎng)賣(mài)房

　　如今房子成了人人關(guān)注的話(huà)題，大街小巷隨處都可以聽(tīng)到房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)演的財(cái)富神話(huà)，連菜市場(chǎng)的大媽都知道：“買(mǎi)到就是賺到”，身邊的朋友們有了房的都還想著再買(mǎi)第二套甚至第三套，房蟲(chóng)們也開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　有細(xì)心的購(gòu)房者就發(fā)現(xiàn)，盼望了好久的一家新盤(pán)終于公布了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，但開(kāi)盤(pán)前一天，中介那里竟然就有二手房賣(mài)了，打電話(huà)過(guò)去一問(wèn)，中介表示是要花2萬(wàn)塊買(mǎi)一個(gè)號(hào)，次日如果買(mǎi)不到房就退。

　　南京另一家新開(kāi)樓盤(pán)也有房蟲(chóng)出沒(méi)，因?yàn)閹装偬追吭从星в嗳伺抨?duì)，很多購(gòu)房者開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都失望而歸，沒(méi)想到第二天網(wǎng)上就出現(xiàn)了大量的二手房源，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然要比前一天售樓處的報(bào)價(jià)又高出了一頭。

　　點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房投資原本無(wú)可厚非，但若抱著投機(jī)的心理想獲取暴利，擊鼓傳花的游戲總有玩不轉(zhuǎn)的一天。

　　主城新房1.5萬(wàn)元叫賣(mài)

　　購(gòu)房者稱(chēng)太便宜不敢買(mǎi)

　　在處處喊漲的當(dāng)下，位于邁皋橋板塊的某樓盤(pán)在售房源價(jià)格在1.5萬(wàn)元/㎡左右，這讓一位準(zhǔn)備買(mǎi)房的消費(fèi)者心里犯起了嘀咕。他記得去年這個(gè)時(shí)候，城北和奧體很多樓盤(pán)最低價(jià)都是7000多元/㎡，可現(xiàn)在奧體普遍都在2萬(wàn)元/㎡以上了，春交會(huì)上幾家展示的奧體樓盤(pán)更放風(fēng)要賣(mài)2.5-3萬(wàn)元/㎡，“真是搞不懂，起步都是一樣的，現(xiàn)在差距咋就這么大呢?”

　　這位購(gòu)房者又問(wèn)了一圈周邊板塊，不比不知道，一比嚇一跳。人家江寧九龍湖的樓盤(pán)起步價(jià)就是1.5萬(wàn)元/㎡左右，高的都要賣(mài)2萬(wàn)，連配套尚未完善的江北憑借著利好預(yù)期也已經(jīng)沖到1-1.4萬(wàn)元/㎡了，“這里是主城，又靠近地鐵，怎么才賣(mài)1.5萬(wàn)，不會(huì)是有什么毛病吧?”

　　點(diǎn)評(píng)：放著便宜的房子不買(mǎi)，非要擠破頭去搶高價(jià)房，難道是買(mǎi)房人犯糊涂了？當(dāng)然不是。在樓市狂飆突進(jìn)的背景下，試問(wèn)還有幾個(gè)人相信買(mǎi)房會(huì)有“價(jià)廉物美”的好事？相信的人一定會(huì)被大家認(rèn)為“太傻太天真”，樓市之扭曲可見(jiàn)一斑。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉