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一夜單價飛漲5000元,二手房賣家頻頻違約,買房人如癡如狂,越貴的房子越要排隊買,定價便宜的樓盤反而不敢下手,買到房就像中了500萬一樣喜極而泣……恍若一夜之間,樓市回到了似曾相識的瘋狂,而在不少業(yè)內(nèi)人士看來,其高燒的熱度似乎還大大超過了以往。
這一幕幕如同天方夜譚但卻真實發(fā)生在當下的樓市怪現(xiàn)象,不僅讓老百姓大呼看不懂,即便是專家和業(yè)內(nèi)人士也都表示無法用經(jīng)驗來解釋。如何讓亂象叢生的樓市走向健康的發(fā)展軌道,已經(jīng)成為擺在政府主管部門面前的重大命題。
一夜單價飛漲5000元
本想買一套只夠買半間
在樓市重新升溫的同時,不少埋怨房價太高的帖子也出現(xiàn)在不少業(yè)主論壇上:“想要買房得不斷調(diào)整承受能力,很可能原本能買一套房的錢過一個晚上就只夠買個衛(wèi)生間了”,因為開發(fā)商想漲多少就漲多少,個別區(qū)域的樓盤價格還會向標桿樓盤看齊,“追漲風(fēng)”大行其道。
3月中下旬,明發(fā)城市廣場在江北率先喊出1萬元/㎡的價格。3月26日,距離該樓盤不遠的另一家樓盤的尾盤就一舉從7000多元/㎡漲到1.2萬元/㎡,一夜單價飛漲5000元,漲幅達39.1%。緊接著橋北的幾家大盤也紛紛調(diào)高售價,江北跑步進入了萬元時代。
點評:今年以來,價格上漲的速度讓人嘆為觀止。一年前的今天,可能誰也想不到,江北能夠整體破萬,甚至能誕生單價一夜暴漲5000元的“奇跡”。居住的剛性需求早已退而居其次,在一波接一波的上漲大潮中,是清晰可見的泡沫。
一房難求排隊哄搶
想買到房得“燒高香”
“現(xiàn)在買房子太難了,送錢給開發(fā)商還要看開發(fā)商的心情”,一名購房者向筆者訴苦道,都已經(jīng)不考慮樓盤的價格了,可開發(fā)商未必會賣給你,因為排在你前面的人太多了!
對近期的樓市來說,開盤售罄已經(jīng)不是什么新鮮詞了,現(xiàn)在比的是速度和購買方式。因為排隊買房的人太多,這位購房者想買的樓盤最后采取了搖號賣房的方式,10:1的中簽率,那場面不像是在買房子,更像在搶購大白菜,就連這家樓盤的銷售人員都開玩笑說:“想買到房得燒高香!
點評:可買的房子太少,房價又漲得太快,已讓很多計劃購房的市民陷入恐慌,而買房人的熱情又給了新盤漲價更大的底氣。業(yè)內(nèi)專家指出,今年南京樓市的上市量主要集中在下半年,而且政府也不會對房價暴漲聽之任之,盲目追漲要不得。
二手房一天就加20萬
同樣的房差價達數(shù)十萬
新房售價飛漲的同時,二手房房主也坐不住了,臨時加價甚至撕毀合約的事情屢屢發(fā)生,二手房報價越來越亂,同一個小區(qū)甚至同一棟樓的二手房掛牌價格都會相差幾千塊一個平方,總價差了好幾十萬。
4月10日,蟄伏三年之久的“江寧地王”萬科金域藍灣正式推出,480套房源的價格在1.4萬-1.7萬元/㎡之間,創(chuàng)下了江寧房價的新標桿。消息一出,立刻引發(fā)了周邊樓盤二手房價的跟風(fēng)普漲。
江寧一家中介的工作人員第二天就接到不少房主的電話:萬科昨天開盤了,知道了吧?價格都很貴,我的房子也得跟著漲,不然賣虧了!甚至有房主一下就漲了2000塊,總價立馬漲了20萬。
點評:新房價格的不斷上漲造成了二手房賣家的集體狂熱,不管房子怎么樣,價格一定要跟新房接軌,千萬不能賣虧了,歸根結(jié)底都是樓市高燒惹的禍。
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