北方某私募人士觀點(diǎn)則完全相反，對(duì)于房地產(chǎn)股，延續(xù)大半年以來一貫的不看好。暫時(shí)難以有靴子落地的效果，因?yàn)檫@次的調(diào)控是組合拳，誰能保證這是最后一只靴子？

　　后期效果到底有多大？

　　“政策的出臺(tái)說明政府動(dòng)真格了。如果說2007年底樓市是考慮踩油門還是踩剎車的問題，現(xiàn)在的樓市，就好比汽車行駛在高速路上，既沒有油門也沒有剎車，完全失控了。密集調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，以及全行業(yè)所呈現(xiàn)出來的極不理性的表現(xiàn)，業(yè)界關(guān)于樓市調(diào)整的預(yù)期已經(jīng)形成，只是時(shí)間早晚而已�！狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士表示，其實(shí)大家都知道瘋狂了，也一直是在等新政�！岸�套房首付提高到5成，對(duì)樓市需求方來說將是一劑猛藥，毫無疑問會(huì)為樓市起到迅速降溫的效果。不過他也指出對(duì)于剛性需求和改善型需求的人殺傷力也很大。

　　關(guān)于此次政策的推出究竟會(huì)帶來怎樣的效果，大家分歧很大，也有人分析，“2007年9月底出臺(tái)了首個(gè)二套房貸政策，直接促成了上次的房?jī)r(jià)大調(diào)整。這次的調(diào)整幅度暫時(shí)難以判斷，但上漲趨勢(shì)的告一段落卻是可以肯定的。估計(jì)調(diào)整不會(huì)像2008年那樣猛烈，因?yàn)楫?dāng)時(shí)剛好與全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)相重合，而且現(xiàn)在還有人民幣升值預(yù)期和通貨膨脹預(yù)期來對(duì)沖政策調(diào)控。”

　　某國(guó)有銀行信貸科主管的觀點(diǎn)則是，房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降下來，政策并不是最關(guān)鍵的。而是要看房?jī)r(jià)的漲究竟是因?yàn)橘Y金推動(dòng)還是通貨膨脹的原因，如果是前者的因素大，房?jī)r(jià)會(huì)受到不小影響，如果是后者的因素更強(qiáng)一些，那么效果就很難說了。

　　西南證券研發(fā)中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員肖劍對(duì)國(guó)家強(qiáng)調(diào)差別化的住房信貸政策盡管表示認(rèn)可，“這會(huì)對(duì)未來的高房?jī)r(jià)有一定影響�！辈贿^他認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，住房信貸政策還難以壓住“高漲”的房?jī)r(jià)�！叭绻�繼續(xù)收緊二套房信貸，那么這與現(xiàn)在整個(gè)的貨幣政策將不協(xié)調(diào)。如果貨幣政策快速退出，那么很有可能造成經(jīng)濟(jì)的二次探底，國(guó)家想大幅度退出貨幣政策也不太可能。在此背景下，即便是房貸有所上升，但對(duì)房地產(chǎn)商的資金鏈供應(yīng)的影響不會(huì)像2007年和2008年那么明顯，因此房?jī)r(jià)的‘高漲’還很難以被壓制住。

　　至于后續(xù)還會(huì)不會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)，大家普遍認(rèn)為，如果首付50%還不能抑制住人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，國(guó)家可能還會(huì)繼續(xù)提高首付比例，或采取其他措施。(記者 洪葉 樓志文 實(shí)習(xí)生 漆瀅)