現(xiàn)在看來(lái)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上的一句關(guān)于二套房首付六成的“比如”，并非空穴來(lái)風(fēng)，昨天下午5點(diǎn)，國(guó)內(nèi)各大網(wǎng)站不約而同地將這樣一條新聞放在了首頁(yè)的位置：“14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！睂�(duì)于原本就非常緊張的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，其影響無(wú)疑是驚人的。

　　按照以前的規(guī)定，二套房首付比例不低于四成，貸款利率則不低于基準(zhǔn)利率�，F(xiàn)在，兩項(xiàng)指標(biāo)都上浮了，居高不下的房?jī)r(jià)會(huì)下挫么？銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、賣房者又如何面對(duì)新的狀況？而本周接連大幅下挫的地產(chǎn)股接下來(lái)又會(huì)有如何表現(xiàn)呢？

　　前期傳言得到證實(shí)

　　據(jù)了解，在國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，研究部署了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。會(huì)議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。

　　關(guān)于二套房首付比例的問(wèn)題，其實(shí)各大媒體已經(jīng)討論了幾天，原因就是博鰲論壇上劉明康先生的“比如”，真的是其無(wú)心之說(shuō)嗎？恐怕不全是。光大銀行杭州分行專門負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，早在一周前，就已經(jīng)聽(tīng)到小道消息在傳了�！耙�?yàn)楫?dāng)時(shí)只是小道消息，所以我們?cè)趯徟鷷r(shí)，還是按照原先四成、基準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)在做。我是臨近下班的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)這條消息的，這條政策的影響肯定會(huì)有，等第二天上班開(kāi)會(huì)討論之后再?zèng)Q定怎么做吧�！�

　　這位理財(cái)經(jīng)理說(shuō)的“討論”就是，在接到人民銀行以及銀監(jiān)會(huì)正式文件之前，他們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)有可能大量送進(jìn)來(lái)的房貸申請(qǐng)材料。

　　“目前，我們的想法還是先把手頭的案子結(jié)掉，如果新進(jìn)來(lái)的材料太多，有可能會(huì)暫停受理新的貸款申請(qǐng)，以免出現(xiàn)糾紛�！彼�說(shuō)。

　　不過(guò)另一家銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理表示，這條政策一出來(lái)，有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間“瘋狂審批”搭末班車的情景，就和去年年末一樣。

　　政策導(dǎo)向表露無(wú)遺

　　深圳發(fā)展銀行杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)部主管杜志良昨天中午剛剛參加了某電視臺(tái)有關(guān)最近樓市過(guò)熱的話題性節(jié)目�！霸诠�(jié)目里，我就已經(jīng)說(shuō)了，目前這種過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)家為了維穩(wěn)市場(chǎng)、控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，肯定要出臺(tái)相關(guān)政策的。沒(méi)想到下午下班的時(shí)候就出來(lái)這樣的政策�！倍胖玖颊f(shuō)。

　　杜志良自認(rèn)自己還是看好樓市的一個(gè)人，但最近市場(chǎng)的變化，讓他這個(gè)見(jiàn)慣大場(chǎng)面的個(gè)貸部主管也“慌”起來(lái)了。他舉了一個(gè)例子，來(lái)說(shuō)明他也覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)有點(diǎn)不大對(duì)頭：4月1日前，有個(gè)購(gòu)房者來(lái)銀行問(wèn)按揭事情，他說(shuō)看中了鳳起路上的一套房子，價(jià)格280萬(wàn)；前幾天，這套房子正式成交，來(lái)我們這里辦理按揭貸款申請(qǐng)，隔了兩周時(shí)間，房?jī)r(jià)居然飆升到412萬(wàn)�！白詈�，我們沒(méi)有受理這套房子的按揭申請(qǐng)，真是漲得太厲害了，信貸風(fēng)險(xiǎn)太大。”在杜志良看來(lái)，國(guó)務(wù)院出的這招還是比較猛的，對(duì)于房地產(chǎn)這種資金推動(dòng)型的行業(yè)，直接通過(guò)金融手段掐住了他們的七寸。今天，深發(fā)展杭州分行將會(huì)與總行聯(lián)系，看新政策出來(lái)之后，對(duì)于新業(yè)務(wù)受理是怎么一個(gè)態(tài)度。