昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于二套房貸款相關(guān)規(guī)定的文件在2007年央行也發(fā)布過一次，不同的是，本次二套房貸核定時除了明確了審核標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位之外，還特別指出家庭包括借款人、配偶及未成年子女。這就表示，政府打擊投資性購房需求力度明顯加大。

　　記者采訪的二手房中介公司美聯(lián)物業(yè)以及多家個貸機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二套房政策嚴(yán)格了，對抑制投資、投機(jī)購房需求具有重要的意義，但能否起到作用，關(guān)鍵是在操作中建立一套完善的審核機(jī)制，否則依然有漏洞可鉆。

　　調(diào)控·二套房

　　首付不低于四成審核以家庭為單位

　　今年年初，二套房貸首付要提高到50%的消息不斷紛擾著人們的購房神經(jīng)，就在不久前銀監(jiān)會還為此辟謠，昨天國務(wù)院又重申二套房的相關(guān)政策，可見，政府對二套房貸款政策非常重視，將其看成是自住與投資兩種購房需求的臨界點。

　　昨天，國務(wù)院表示，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。這樣一來，二套房貸的限制更加嚴(yán)格。

　　結(jié)婚未改戶口本 仍有空子可以鉆

　　據(jù)記者了解，在2007年央行首次提出二套房概念時，有的銀行在操作時把審核范圍鎖定買房的人，有的則鎖定買房人所在的家庭。但時間一長，由于民政系統(tǒng)與銀行沒有聯(lián)網(wǎng)，所以以家庭為單位審核起來就比較繁瑣，甚至失敗。

　　舉個例子來說，新婚夫妻二人雖然領(lǐng)了結(jié)婚證，但是未更改戶口，每人的戶口本上依然是“未婚”的話，那么這夫妻二人在銀行面前就不算是一個家庭，只要提供自己的身份證、戶口本、收入證明等相關(guān)材料，就可以各自買一套房并享受首套房待遇，而這顯然就鉆了政策的空子。